JuridischForum.be

We bezitten en klein boerderijtje met woonhuis , schuur en stalling
Het is verhuurd. Nu zou de kleinzoon graag de schuur en stalling gebruiken. Kunnen we om die reden de huidige huurders laten verhuizen want ze willen niet dat hij de stallingen gebruikt? Kunnen we dan nog het woonhuis aan iemand anders verhuren?

?Art.1.De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op :1? de pacht van onroerende goederen die, hetzij vanaf de ingenottreding van de pachter, hetzij krachtens een overeenkomst van partijen in de loop van de pachttijd, hoofdzakelijk gebruikt worden in zijn landbouwbedrijf, met uitsluiting van de bosbouw.Onder " landbouwbedrijf " wordt verstaan de bedrijfsmatige exploitatie van onroerende goederen met het oog op het voortbrengen van landbouwprodukten die in hoofdzaak bestemd zijn voor de verkoop...?(Pachtwet 4 november 1969).

Kan u vooraf meedelen of de lopende huur onder toepassing van de Pachtwet valt ?

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Neen, het boerderijtje wordt niet door landbouwers bewoond. Het zijn loontrekkenden. Ze houden wel schapen, kippen, een pony.Er is geen huurcontract. Ze wonen er al bijna 6 jaar.

?Het is verhuurd?(di jan 16, 2007 2:05 pmmaugham).Een mondelinge huurovereenkomst is ook een ?huurcontract? .

?Art.1.? 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt.Een woning is elk roerend of onroerend goed of een deel ervan dat tot hoofdverblijfplaats van de huurder is bestemd.?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

De Woninghuurwet is dus van toepassing op voornoemde mondelinge huurovereenkomst.

?Art.3...? 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen...De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder...Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder...worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven...Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur...?(Woninghuurwet).

De kleinzoon(=afstammeling tweede graad) kan schuur en stalling gebruiken,mits hij ook het HELE goed persoonlijk en werkelijk betrekt.Dit sluit dus verhuren van het woonhuis aan iemand anders uit.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Hartelijk bedankt voor uw uitvoerig antwoord.