Vergoeding voor genotsderving - vervangend appartement.

[DOBCLA]

Beste,

Ik heb een vraagje in verband met verbeteringswerken die zullen worden uitgevoerd door de verhuurder (sociale huisvestingsmaatschappij De Goede Werkmanswoning - Gent) van ons appartement. Dat de werken gebeuren is op zich geen zaak maar het probleem ligt hem in het feit dat dit voor ons behoorlijk wat last zal bezorgen. De werken zullen ongeveer 3 maanden duren. Tijdens de werken wordt tijdens de dag de slaapkamers volledig afgesloten voor gebruik en kunnen alleen bereikt worden tussen 16h00 en 8h00. We kunnen ook geen gebruik maken van onze keuken, wc, badkamer en provisiekmaer want die worden totaal omgebouwd. Daarenboven worden water en gas ook gedurende deze periode afgesloten. In praktijk betekent dat wij ons appartement deels en heel sumier kunnen gebruiken. Klap op de vuurpijl. Er zal een noodkeuken, nooddouches en noodwc's worden ge?nstalleerd in het appartementsgebouw, doch op het gelijkvloers en in een andere ingang.

We hebben aan de verhuurder gevraagd of we geen temoetkoming konden krijgen wegens genotsderving van de woonst en/of er geen vervangend appartement ter beschikking kan gesteld worden.

Ook werd gevraagd een humane oplossing te vinden voor het waanzinnig idee van alle noodvoorzieningen. Het gaat immers in totaal om 24 appartementen in een eerste fase.

Het antwoorde van de sociale verhuurmaatschappij is negatief voor het ogenblik.

Nu heeft de maatschappij ons voor een verzoening laten oproepen bij de vrederechter.

1. Wat denken jullie over dit probleem en wat kan daaraan gedaan worden?
2. Hebben wij recht op een vorm van tegemoetkoming?
3. Hebben wij recht op een vervangingsappartement voor de periode van de werken.
4. Zijn er zaken die u weet en dienstig kunnen zijn in deze problematiek.
5. Andere ....?

Het spreekt voor zich dat ik deze zaak ook via de huurdersbond bespreekbaar maak. Doch iedere hint is belangrijk en kan bijdragen tot een gedegen oplossing.

Met dank bij voorbaat.
DOBCLA

[koen999]

als ik het goed voor heb dien je als huurder werken te gedogen, en heb je geen recht op enige vergoeding daarvoor

meer nog, de verhuurder heeft in dat geval het recht de overeenkomst te beeindigen als de werken een bedrag van meer dan drie jaar huur bedragen mits zes maand vooropzeg

[guggenheimer]

Art. 1724 BW:
indien de werken langer duren dan 40 dagen hebt u recht op een vermindering van de huurprijs, naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan u het genot moet derven.

Zonder de concrete omstandigheden voldoende te kennen, dunkt het mij dat u geenszins recht hebt op een schadevergoeding of dergelijke, maar wel degelijk op een vermindering van de huurprijs.

[DOBCLA]

Dank voor de repliek.

Let echter op!

Het gaat hier om de sociale huurwetgeving waarin eigenlijk nogal bijzondere clausules opgenomen zijn. Mogelijks zijn die strijdig of in contradictie met de wetgeving in zijn totaliteit.

Wij zelf wensen gedurende de werken een vervangingsappartement (met andere woorden een appartement voor 3 maanden en/of zolang te werken duren) om daarna onze woonst opnieuw te betrekken.

Het zal u zeker niet ontgaan dat een appartement zonder water, toilet, badkamer, enz... niet leefbaar is.

Zelfs een vergoeding voor gebruiksderving is nogal een lichte wijze om te ontkomen aan de last die de werken veroorzaken.

DOBCLA