huuropzeggen op dag dat kortetermijncontract overgaat in 369

[bepi]

Beste,

Wij zijn van plan het huurcontract van ons appartement op te zeggen en te verhuizen wegens veranderen van werk.
Wij huren de eerste 3 jaar volgens een kortetermijn contract (ingegaan vanaf 01/07/04).
In ons contract staat: [i]Indien de huurder na een maximmum periode van drie jaar het gehuurde goed blijft bewonen, wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn overgegaan voor een periode van negen jaar (te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur is gesloten) en gelden dezelfde opzeggingsmogelijkheden als voor de overeenkomsten van negen jaar.[/i]

Nu, ons kortetermijncontract loopt dus af op 30/06/07. Wij zijn echter van plan te huren tem 30/09/07.

- Wil dit zeggen dat op de dag dat ons kortetermijn contract afloopt (30/06/07), de verhuurder zijn aangetekend schrijven moet ontvangen hebben dat wij ons langetermijn contract willen opzeggen?
- Dit dan met een opzeggingsperiode van 3 maanden (dus tot eind september)?
- En, omdat het dan eigenlijk de start van ons vierde jaar is, moeten wij dan nog een verbrekingsvergoeding betalen? Ik heb al wat rondgesurft, en denk het niet, maar ben het niet zeker, vandaar de vraag.


Alvast enorm bedankt voor de, hopelijk verhelderende, uitleg.

Groeten, bepi

[j.demoor]

Op 30/09/2007 hebt u een huurovereenkomst van negen jaar waarvoor geldt ?Art.3.? 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden...?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

U dient die huur dus ten LAATSTE op 30/06/2007 op te zeggen.

?Art.3.? 6. In afwijking van ? 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt be?indigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...wordt bij ontstentenis van tijdig betekend opzegging ...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden...?(Woninghuurwet).

Opzegging van uw contract van drie jaar dient ten LAATSTE te gebeuren op 30/06/2007-3maanden=30/03/2007.

U zegt uw huurcontract van negen jaar dus op TIJDENS de periode 01/04/2007-30/06/2007.

?Art.3.?5.Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel be?indigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of ??n maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

Uw huurovereenkomst van negen jaar neemt een einde op 30/09/2007,zijnde tijdens het vierde huurjaar,zodat u geen vergoeding verschuldigd bent.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.