JuridischForum.be

Hallo,

Wij zijn huurders. Wij hebben een huurcontract van 3 jaar, ik denk niet dat het geregistreerd werd. Het begindatum was 16 februari 2009. Wij hebben 3 maanden voor het einde van de huurcontract een aangetekend brief aan de verhuurder gestuurd:

Betreft: einde huurcontract
Geachte heer,
Binnen drie maanden eindigt onze huurcontract. Hiermee willen wij laten weten dat wij willen deze huurcontract niet vernieuwen.
Wij zijn nu op zoek naar een woning om te kopen, daarom als wij tot het einde van deze contract niets gaan vinden, zullen wij wel een nieuwe huurcontract willen doen voor een korte periode.
Hoogachtend,

Onze bedoeling was dat wij gaan niet deze huurcontract van 3 jaar vernieuwern maar als wij tot het einde van de huurcontract niets anders gaan vinden dan willen wij een nieuwe huurcontract voor een korte perjode. De verhuurder heeft ons nooit iets laten in verband met deze brief behalve dat zijn medewerker heeft ons eens gezegd dat wij hebben geen datum van vertrek geschreven maar de verhuurder of zijn medewerker hebben ons nooit iets gezegd dat ze niet akkoord gaan met deze brief. Vandaag belt ons de medewerker en zegt dat wij moeten vertrekken zodra deze huurcontract eindigt, dus op 15 feb omdat er is iemand anders die deze appartement wil huren. Mijn vraag is wanneer moet ik volgens de wet vertrekken? Moeten wij vertrekken op 15 feb of pas nog 3 maanden van nu omdat de verhuurder heeft ons niets gezegd en dat betekent dat hij was akkoord met deze brief?

Bedankt

Huurcontract van korte duur kan maar verlengd worden onder volgende voorwaarden:
-eenmalig
-voor dezelfde periode
-totale duur (met verlenging) max 3 jaar
Of gaat vanzelf over in 3-6-9 indien niet 3 maanden voor het einde het contract wordt opgezegd.

Wat dit voor u wil zeggen: u kan niet verlengen, en u heeft opgezegd. U zal moeten vertrekken ten laatste 15 februari. Verhuurder is niet verplicht om te reageren op uw opzeg (maar dit is wel aan te raden).

Wanneer is het contract exact begonnen?

het exact begindatum van het contract was 16 februari 2009

U zal effectief het pand ontruimd dienen te hebben op 15/02/2012.

Maar als ik wil een nieuwe contract doen voor een korte perjode, kan dat niet???

De verhuurder heeft het recht te weigeren.

U kan eventueel proberen een uitstel te bekomen middels art 11 woninghuurwet.

Art. 11. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken.
Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan, en de vergoeding die bij toepassing van artikel 3, § 4, verschuldigd is, beperken of opheffen.
Slechts één aanvraag om hernieuwing van de verlenging kan worden ingediend onder dezelfde voorwaarden.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter deze verlenging toestaan eveneens onder dezelfde voorwaarden.

U dient de regels ervan dan wel minutieus te volgen en een voldoende ernstige reden kunnen aanhalen.

en het feit dat u zelf uw opzeg heeft gegeven, zal het u niet makkelijker maken.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘Wij hebben een huurcontract van 3 jaar...Het begindatum was 16 februari 2009‘.

Dit houdt in dat geen verlenging meer mogelijk is vermits de totale duur van de huur reeds drie jaar bereikt op 16 februari 2012.Er rest dan enkel ‘Binnen drie maanden eindigt onze huurcontract.’