JuridischForum.be

mag men in een huurcontract voor het leven een opzegmogelijkheid
voor de verhuurder inbouwen (vooropzeg van zes maand zonder motief en zonder schadevergoeding)
?

Wat is een huurcontract voor het leven als beide partijen kunnen opzeggen? (en dan nog wel zonder motief en schadevergoeding)

RR

als er niks in staat kan de huurder ten alleen tijde opzeggen mits drie maand vooropzeg.
ik ben voorstander van gelijke rechten voor huurder en verhuurder vandaar de vraag of het kan.
volgens de folder de huurwet - achtste editie-juli 2006 http://www.just.fgov.be/cgi_justice/pub ... f.pl?id=21 blz 32 kan het perfect,

kan iemand het bevestigen?

voor zover de volkswijsheid meetelt is de huurwet niet geschreven voor de verhuurder maar voor de huurder

Het zal allicht niet lang duren een standaard huurcontract te vinden zijn via een zoekrobot. Allicht zal dit ook voor U in vele gevallen een "goed" contract zijn als basis waar enkel namen en adres dienen ingevuld zijn.

heeft testaankoop zo geen model?

Bij twijfels -en die zullen er mogelijks wel zijn- contact opnemen met een advocaat (beter dan dat een huurder via zijn advocaat contact opneemt met de verhuurder)

RR

Woninghuurwet, Art. 3, ? 8. In afwijking van ? 1 kan de huurder een schriftelijke huurovereenkomst sluiten voor het leven. Die huurovereenkomst eindigt van rechtswege bij het overlijden van de huurder. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de ?? 2 tot 4, tenzij partijen anders overeenkomen.

De ?? 2 tot 4 behandelen de mogelijkheid van de verhuurder om opzeg te geven.

De rechtsleer lijkt de mogelijkheid voor de verhuurder om een opzeg te geven, voor zover dit in de overeenkomst voorzien werd, te aanvaarden.

"Tenzij andersluidende overeenkomst van de partijen is er geen opzeggingsmogelijkheid voor de verhuurder" (Merchiers, in TBBR 2000, 97).

"Aussi, sauf volont? contraire des parties, le bailleur ne peut pas faire usage des facult?s de r?siliation unilat?rale qui lui sont conf?r?es par la loi, pour occupation personnelle, pour cause de travaux ou sans motifs.
Il nous para?t quelque peu curieux de permettre aux parties de pr?voir cellesci dans un bail ? vie, d?s lors qu?en principe, le but poursuivi est de garantir au preneur un droit au logement sa vie durant." (Commentaire pratique de baux, II.2.7. ? 5)

"De verhuurder kan de huur vervroegd be?indigen door middel van
een opzegging bij de volgende types van woninghuurovereenkomsten:
[...]
c. de levenslange huur, op voorwaarde evenwel dat zulks uitdrukkelijk
werd overeengekomen in de huurovereenkomst "(Het onroerend goed in de praktijk, II.Bbis.3 - 1).


Ik vind die mogelijkheid bizar. Het lijkt mij in strijd te zijn met de bedoeling van de Woninghuurwet, nl. woonzekerheid verschaffen aan de huurder.

Er wordt doorgaans aanvaard dat in contracten van korte duur partijen niet de mogelijkheid kunnen voorzien dat de verhuurder de overeenkomst voortijdig opzegt. Ik meen dat om dezelfde reden deze mogelijkheid ook niet aan de verhuurder kan gegeven worden in overeenkomst voor het leven.


scorpioen

mocht het kunnen dan zou het simpel zijn,
als verhuurder
dan sluit je alleen nog huurovereenkomsten voor het leven en bepaal je zelf de opzegmogelijkheden .
raar dat dat nergens beter gespecifieerd staat

mag men in een huurcontract voor het leven een opzegmogelijkheid
voor de verhuurder inbouwen (vooropzeg van zes maand zonder motief en zonder schadevergoeding)
?

Uw vraag behelst meerdere aspecten. Ten eerste moeten we altijd voor ogen houden dat het verboden is zich voor het leven te verbinden. Wanneer u dit zou stipuleren en bij gebreke aan een opzegmogelijkheid wordt er toch steeds verondersteld dat er een opzegmogelijkheid is. Zoals ik zei past dit in het plaatje dat u zich nooit voor het leven kan verbinden.

Ander apect is het huurrecht. U moet zich hieraan conformeren. Het regime hangt af van de feitelijkheden. Ofwel valt u onder de woninghuur, de handelshuur, de sociale huur ofwel de gemene huur. Opzegmodaliteiten verschillen per regime.