JuridischForum.be

Hallo ik zit met een vraag,

Een appartementsgebouw wordt bewoond door 2 eigenaars en 4 huurders. Er werd afgesproken dat iedereen 1X per week zou instaan voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. 1 huurder op de bovenste verdieping komt die afspraak niet na, terwijl de andere bewoners de poetswerken wel correct uitvoeren.
Er is al reeds een verdeelsleutel van goodwill opgesteld over wie instaat van het onderhoud van welke delen.

Op de algemene bijeenkomst van eigenaar wordt nu gedacht aan een poetsploeg buitenshuis waardoor de kosten waarschijnlijk ook zullen oplopen.

Mijn vraag is dus: zouden de eigenaars dit zomaar kunnen beslissen ?

Ja, dat kunnen ze perfect. De kosten van de kuis van de gemene delen mogen bovendien integraal doorgerekend worden aan de bewoners. Het zijn immers deze die kuis noodzaken en het genot ervan hebben.

De eigenaars kunnen, indien een van de bewoners bezwaar zou aantekenen, aantonen dat ze door het niet respecteren van de oude regelgeving door een van de bewoners ze bijgevolg, om aan hun wettelijke onderhoudsplicht te voldoen, gedwongen zijn om de huidige toestand te wijzigen.

zou het ook kunnen dat de syndicus enkel een poetshulp instelt om enkel dat deel van de gemeenscahppelijke delen te kuisen die de nalatige mede-eigenaar niet kuist?
De rest blijft dan gekuist worden door de bewoners die wel hun plicht goed uitvoeren.
De kosten van de poetshulp kunnen dan voor de volle 100 % worden aangerekend als privatieve kosten aan de nalatige bewoner.

yep, is een veel rechtvaardiger voorstel.
anders worden de flinken gestraft voor degenen die er hun voeten (letterlijk) aan vegen.