Enkele belangrijke feiten
We zijn de onderhuurders, de hoofdhuurster is de dochter van de hoofdverhuurster.
De dochter heeft het pand in feite in naakte eigendom samen met haar broer, het vruchtgebruik ligt bij hun ouders die dus de verhuurders zijn.
Artikel 1 De verhuurder geeft in huur aan de huurder die aanvaardt:
Van 1 augustus 2011 tot 31 december 2011:
Kamer op de 1e verdieping, gelegen: xxx
en omvattende op 1e verdieping: slaapkamer, gang & trap, 1badkamer (lavabo, bad, wc) (gedeeld)
op gelijkvloers (gedeeld): gang & toilet, keuken, living en tuinkamer, garage, terras & tuin
Vanaf 1 januari 2012:
Studio op de 2e verdieping, gelegen: xxx
en omvattende op 2e verdieping: gang & trap, woonkamer, 1 slaapkamer, 1badkamer (stortbad & lavabo)
op gelijkvloers (gedeeld): gang & toilet, keuken, living en tuinkamer, garage, terras & tuin
De woning is gedeeltelijk gemeubeld.
De huurder verklaart dat deze woning hem niet tot hoofdverblijfplaats dient.
Artikel 2
De huur wordt aangegaan voor een periode van 3 jaar beginnend op 1 augustus 2011, met een proeftijd van 6 maanden. De overeenkomst kan door huurder en/of verhuurder worden beëindigd mits een opzeggingstermijn van 3 maanden.
- type van het huurcontract ( mondeling, bepaalde duur, 3-6-9, handelshuur, ...);
3 jaar, het is een soort van gemeenschapshuis en we (3 vrienden) huren het als studenten.
Het contract is eerst mondeling afgesloten en enkele maanden later werd op ons aandringen alles op papier gezet.
- ingangsdatum contract;
Voor mijn vriendin begon de huur op 1 februari 2010, ze kreeg echter een vernieuwd contract op 1 december 2011 (dit contract werd geantidateerd naar 1 augustus 2011, met een vernieuwing op 1 januari 2012)
1 Augustus 2011 mondeling voor mezelf. Vanaf 1 december 2011 is alles op papier gezet, maar het contract is gedateerd op 1 augustus 2011, met een vernieuwing op 1 januari 2012.
Voor de derde vriend zou het contract beginnen lopen van 1 september of 1 augustus 2012, door een foute communicatie is het contract echter nog niet op papier gesteld en is hij hier ook nog niet ingetrokken, ondertussen is zijn ander kot wel opgezegd. De hoofdhuurster heeft wel verklaard de mondelinge overeenkomst te willen uitvoeren, met andere woorden, hij mag hier komen wonen, maar zal onmiddellijk zijn opzeg krijgen.
- werd het contract geregistreerd;
Voor zover wij weten is het contract niet geregistreerd. Als studenten zijn wij ook nog steeds gedomicilieerd bij onze (verschillende) ouders.
- heeft er reeds uitvoerige communicatie plaatsgevonden met de tegenpartij en wat was daarvan het resultaat?
Gisteren is er ons zonder enige waarschuwing gemeld dat de broer van de hoofdhuurster, zoon van de hoofdverhuurder, hier zou komen wonen en dat wij dus liefst binnen de 3 maanden buiten moeten. Wij vielen echt uit de lucht, want dit jaar hebben wij hier nog in volle voorbereiding op de examens meegeholpen aan enkele kleine verbouwingswerken (isoleren van de zolder, verven, behang afdoen, nieuwe verlichting plaatsen,...) zonder hier op enige manier voor vergoed te worden.
De vriendin van de broer die hier zou komen inwonen is zwanger dus zij zouden hier zeker tegen 1 december willen intrekken.
Ik weet dat het er niet goed uitziet, vooral door wat er in het contract (art 2) staat, maar ik hoop toch dat we op de een of andere manier een langere opzegtermijn kunnen bekomen. Op 3 maanden een nieuw betaalbaar kot vinden in een studentenstad, in deze periode, is immers niet bepaald gemakkelijk te noemen.