Huurders zijn vertrokken, mag ik woning betreden?

[Femke1245]

Beste,

Graag had ik informatie gehad omtrent het volgende.
In augustus heb ik een opzegbrief van 6mnd via as gestuurd naar mijn huurders. Op 31/08 hebben zij een tegenopzeg verstuurd van 1mnd.
Momenteel zijn er al serieuze discussies geweest omtrent de start van de tegenopzeg. Volgens huurders startte tegenopzeg 01/09 tem 30/09, maar ik denk dat de tegenopzeg start op 01/10 tem 31/10.
De huurder heeft de maand september niet meer betaald en is niet van plan deze te betalen als ik niet akkoord ga met opzeg tot 30/09. Nu zijn mijn huurders reeds in september verhuist en staat mijn huis leeg. Begin deze week heb ik een mail gestuurd om aankomende zaterdag een plaatsbeschrijving uit te voeren + de overhandiging van de sleutels. (ik woon nl. nog in de UK en heb reeds op 26/09 via as gevraagd voor afspraak tijdens mijn verblijf in Belgie van 11/10 tem 14/10) Tot op heden heb ik nog steeds geen antwoord ontvangen.
Aangezien ik momenteel in Belgie ben, ben ik deze morgen naar mijn huis gereden om te kijken of huurders effectief zijn vertrokken. Onderweg ben ik 1 van mijn huurders tegengekomen en hebben we een hele discussie gehad over het niet betalen van de huur en start tegenopzeg.
Huurders zijn dus reeds in september verhuist, mijn huis staat leeg en ik ben heel even binnen in mijn huis gaan kijken hoe het is achtergelaten. Heb ik hierbij een grote fout gemaakt, ben amper 5min binnengeweest ?
Huurder stond mij nadien op te wachten en vroeg mij wat ik binnen in het huis ben gaan doen en hoe ik aan een sleutel kom.
Hij zei ook dat hij bewijs heeft dat ik nu voor de plaatsbeschrijving ben binnengeweest.

Graag hulp, wat weet eerlijk gezegd niet goed wat ik moet doen.
Ik ben absoluut geen moeilijke verhuurder en heb steeds alles zo goed mogelijk proberen te regelen.

Alvast bedankt.
Femke

[Drone]

op eigen denken zomaar binnen gaan valt jammer genoeg onder huisvredebreuk (theoretisch gezien)

dat u als huisbaas nog een sleutel zou hebben is niet ongewoon

als uw "huurder" daar iets op zegt over het betreden van de woning en/of het hebben van de sleutel, gewoon zeggen dat u gealarmeerd werd door de buren/familie/...


indien u wilt laten vaststellen dat uw "huurders" vertrokken zijn (officieel), zal u beroep moeten doen op een deurwaarder.

een bewijs van een plaatsbeschrijving is er pas als beide partijen deze hebben ondertekend.

[pukje]

Beste,

Volgens huurders startte tegenopzeg 01/09 tem 30/09, maar ik denk dat de tegenopzeg start op 01/10 tem 31/10.

Femke

Volgens (ex)huurder is de huurder geen huurder meer en bent u vrij om de wonig te betreden per 1/10.

Plaatsbeschrijving wordt moeilijk omdat ex huurder kan zeggen verhuurder heeft de schade gemaakt.

Als u de opzeg per 30/9 betwist maakt u zich schuldig aan huisvredebreuk

[Vandebos]

U heeft in theorie huisvredebreuk gepleegd aangezien de opzeg wettelijk loopt tot 31/10/2012. Heeft u schade in het pand aangetroffen?

Wat betreft de betwisting van de opzeg zelf, deze kan slechts via het vredegerecht beslecht worden.

[Femke1245]

Beste,

Ik ben maar 5min binnen geweest. Alles zag er ok uit, behalve niets gepoetst. Ik weet dat mijn afwasmachine stuk is, dat hebben ze mij begin augustus mondeling laten weten toen ik hen de opzeg mededeelde. En toen lieten ze mij weten dat ze niet van plan zijn deze te verggoeden daar dit door het kalk zou komen? Het huis is splinter nieuw. Ik stel mij echter de vraag waarom ze mij daar niet vroeger over hebben ingelicht, dat deze ook effectief stuk was, dan had ik nog wss de garantie kunnen opvragen. Maar ja.... we kunnen daar nu over blijven discussieren en idd alles voor de vrederechter trekken, maar heb ik die miserie er nog voor over.... In iedergeval heel hartelijk dank voor jullie feedback. Zeer erg geappricieerd.

[David.je]

Indien u de tegenopzeg van de huurders betwist, betekent dit dat volgens u de huurovereenkomst nog geldig is. De woning betreden zonder de huurder vooraf op de hoogte te stellen is bijgevolg huisvredebreuk.

Indien u de tegenopzeg niet zou betwisten, betekent dit dat er een einde gekomen is aan de huurovereenkomst op 30/09 en staat het u vrij vanaf die datum uw woning te betreden.

[JohnD]

Als uw "huurder" daar iets op zegt over het betreden van de woning en/of het hebben van de sleutel, gewoon zeggen dat u gealarmeerd werd door de buren/familie/...

Dat noem ik op het forum hier aanzetten tot bedrog, maar vermits het forum IMHO een lichte pro-verhuurder houding heeft, zal er hier denk ik geen haan naar kraaien.

[JohnD]

U heeft in theorie huisvredebreuk gepleegd aangezien de opzeg wettelijk loopt tot 31/10/2012.

In theorie huisvredebreuk gepleegd ? Hij is wel 5 minuten binnen geweest. Gewoon de praktijk. Mag ik bij U even vijf minuutjes een bezoekje brengen ?