JuridischForum.be

Ik ga voor de eerste keer een appartement verhuren, bijgevolg weet ik niet goed hoe alles geregeld wordt.

Vooral het probleem ivm de kosten voor de huurder (gas, electriciteit, televisie, ed...):

Ik dacht dat de huurder deze contracten over zou nemen, maar nu ik naar modelcontracten aan het kijken ben, lijkt het dat ik de huurder hiervoor een forfetair bedrag moet aanrekenen. Dus blijven die contracten op mijn naam staan?? Moet ik dan een afrekening vragen voor bijvoorbeeld gas en electriciteit om zo te weten hoeveel ik de huurder moet aanrekenen.

Wat met de syndicus?

Ben een beetje in de war

Neen zo werkt het niet. De nutskontrakten moeten worden overgezet op naam van de huurder.
Wat betreft de andere kosten hangt het af van wat er in het huurkontrakt wordt gestipuleerd. Uiteraard moet één en ander compatibel zijn met wat de wet voorschrijft als verhuurders- en huurderskosten. Echter de wet is niet honderd procent duidelijk.
Richtlijn is dat de courante onderhoudskosten voor de huurder zijn, de grotere kosten (bv.renovatie) voor de verhuurder.
Bijv. poetsen gemene delen, verbruik electriciteit gemene delen, onderhoud lift (niet de herstellingen), vervangen van lampen in gangen, kleine herstellingen, enz. zijn voor huurder.
Wat betreft de syndicuskosten: die zijn voor de verhuurder tenzij anders bepaald in het huurkontrakt (vonnissen hieromtrent zijn echter regionaal verschillend!!!...dus beetje onduidelijk).
De verzekering van het gebouw (blokpolis) is steeds voor de huurder. Huuder moet wel afzonderlijke verzekering nemen voor huurdersaansprakelijkheid.

Even verder verduidelijken: Indien er privatieve meters zijn voor water, gas en/of elektriciteit moeten deze op naam van de huurder worden gezet, en bij vertrek op naam van de nieuwe huurder enz...
De meters die dienen voor de gemeenschappelijke zaken (mogelijks water, elektriciteit gemeenschappelijke delen enz) staan op naam van de VME, en het is de syndicus, die deze kosten zal (laten) verdelen.
Je hebt hier recht op een duidelijke afrekening naderhand, die je dan op uw beurt kan overmaken aan uw huurder.

Misschien wat info voor u.... en niet te vergeten de rubriek huren op deze site
http://www.just.fgov.be/nl_htm/informat ... tie_atotz/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=59" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.wonenvlaanderen.be/woningkwa ... _eigenaars" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.verhuurder.be/checklist_(begin_van_huur" onclick="window.open(this.href);return false;).htmhttp://www.verhuurder.be/" onclick="window.open(this.href);return false;