JuridischForum.be

Dag allemaal,

Als de relatie tussen huurder en verhuurder verzuurd is, hoe gaat het dan bij de overhandiging van de sleutels ? en het vaststellen van de schade ?

Je doet samen met de huurder de inspectie van het pand en noteert de schade en zaken die niet overeenkomen met de beschrijving en de foto's van de plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanvang van de huur.

Maar wat als de huurder weigert dit te ondertekenen .
Als ik dan de sleutels in ontvangst neem, kan ik noteren dat ik de sleutels ontvang " onder voorbehoud' van huurschade.
Maar als de huurder weigert te ondertekenen ?

En als er nog achterstallige huur is, dien ik dat dan ook te noteren ?
Maar als de huurder weigert te ondertekenen.

Ik moet de sleutels hebben om aan de volgende huurders te geven.
En wat als achteraf de huurder zegt dat die schade er helemaal niet was ?
Zijn foto's dan voldoende voor de Vrederechter, of zorg ik voor twee getuigen ?
Men zegt me dat het in ontvangst nemen vd sleutels grote gevolgen kan hebben ?

De enige stok die u achter de deur hebt momenteel , is het niet vrijgeven van de huurwaarborg , als de huurder op geen enkel punt wil meewerken .
* Achterstallige huur , daarvoor dient u de huurder per aangetekend schrijven in gebreke te stellen .
* Foto's zijn niet voldoende bewijs voor de vrederechter , aangezien niet tegensprekelijk .
* Sleutel kunt u in ontvangst nemen.
* Plaatsbeschrijving afdwingen bij vrederechter ( vooraleer nieuwe huurder intrek neemt ) .

Je doet samen met de huurder de inspectie van het pand en noteert de schade en zaken die niet overeenkomen met de beschrijving en de foto's van de plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanvang van de huur.

Maar wat als de huurder weigert dit te ondertekenen .
Als ik dan de sleutels in ontvangst neem, kan ik noteren dat ik de sleutels ontvang " onder voorbehoud' van huurschade.
Maar als de huurder weigert te ondertekenen ?

Indien beide partijen het niet eens zijn over de raming van de schade, kunnen ze via het vredegerecht een expert aanstellen. De kosten voor deze expert worden dan verdeeld onder de partijen.

[/quote]
En als er nog achterstallige huur is, dien ik dat dan ook te noteren ?
Maar als de huurder weigert te ondertekenen.[/quote]
Bij achterstallige huur moet u de huurder in gebreke stellen, anders zou men er nog vanuit kunnen gaan dat er misschien mondeling iets afgesproken is? (Zie ook post freelance)

Ik moet de sleutels hebben om aan de volgende huurders te geven.
En wat als achteraf de huurder zegt dat die schade er helemaal niet was ?
Zijn foto's dan voldoende voor de Vrederechter, of zorg ik voor twee getuigen ?
Men zegt me dat het in ontvangst nemen vd sleutels grote gevolgen kan hebben ?

Voordat uw volgende huurder intrekt, zou u best de uittredende plaatsbeschrijving degelijk moeten doen. Deze kan dan ook als basis dienen voor de intredende. Indien aanstelling expert via gerecht, dan wordt dit best gedaan voordat de nieuwe huurder al wat "opfriswerk" doet (herschilderen of iets dergelijks).

Het in ontvangst nemen van de sleutel houdt misschien de implicatie in dat de huurder vanaf dat moment de woning niet meer betreedt, en hij zal bijgevolg misschien hierop zijn bewijsvoering steunen ("maar de nieuwe huurders hebben de schade aangericht bij het verhuizen!").

Indien beide partijen het niet eens zijn over de raming van de schade, kunnen ze via het vredegerecht een expert aanstellen.

waarom geen vaststelling per deurwaarder ? dan kan de verhuurder toch al verder met een nieuwe huurder alvorens eerst te gaan procederen

“Art.516...Zij(=gerechtsdeurwaarders) kunnen aangesteld worden om vaststellingen te doen van zuiver materiële feiten, zonder enig advies uit te brengen met betrekking tot de gevolgen in feite of in rechte die daaruit zouden kunnen voortvloeien; zij kunnen ook op verzoek van particulieren tot die vaststellingen overgaan...”(Gerechtelijk Wetboek).
Die vaststellingen hebben een bijzondere bewijswaarde. Zie daartoe: STORME, Matthias,“De bewijswaarde van het proces-verbaal van vaststelling van materiële feiten door een gerechtsdeurwaarder op verzoek van particulieren en aanverwante vragen“,R.W. 1994-95,345-352.

‘Maar wat als de huurder weigert dit te ondertekenen’.

Maan uw huurder aangetekend aan uw tegensprekelijke vaststellingen vooralsnog te tekenen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Deel hem daarin mee dat u bij verstrijken van die termijn de vaststellingen laat doen door een gerechtsdeurwaarder en de kosten hiervan verhaalt via de vrederechter, samen met deze van uw schade.