JuridischForum.be

Situatieschets:

*eerste verhuring
* 2 huurders:
1° privé-huurder van grote woning en naast gelegen magazijn: contract 9jaar, woninghuurwet van toepassing
2° privé-huurder van loods van 160m2 die achter woning ligt: contract voor stockageplaats, duur 3 jaar, verlengbaar
* In beide contracten is vermeld dat brede oprit rechts van woning vrij moet blijven zodat huurder loods ten allen tijde zijn loods kan bereiken met (vracht)wagen

Probleempje: elektriciteit van loods komt van woning.

Gedeeltelijke oplossing: installatie van eenvoudige KWH-teller met beveiligingslood net voor elektriciteitskast in loods.
==> wil geen volledige aparte installatie zetten voor loods (het verbruik zal miniem zijn aangezien enkel stockage)

Contractueel het volgende vermeld:
a) voor huurder loods: jaarlijks (na verjaardag overeenkomst) en op einde contract zal meteropname gebeuren door huurder & verhuurder. dan zal schriftelijk kostenafrekening opgestuurd worden aan 0,22 euro/KWH (te indexeren). Binnen de maand na ontvangst moet huurder loods elektriciteitskost op rekening verhuurder storten.
In zijn contract wordt vermeld dat dit volledig doorgestort wordt aan huurder woning

b) voor huurder woning:
Duidelijk vermeld dat electriciteit van loods van woning komt, die op naam huurder woning staat. Het verbruik met de huurder van de loods zal jaarlijks afgerekend worden in en wordt volledig doorgestort (ten laatste eind febr) aan huurder woning aan een kost van 0.22 euro/kwh.

Kan ik dit doen?
Misschien is het beter de huurder van de loods niet te informeren over het feit dat de elektriciteit op de huurder van de woning staat en het feit dat deze aan hem doorgestort wordt?

De huurder van de woning en de loods kennen elkaar (huurder woning heeft huurder loods aangebracht omdat hij het gemakkelijker vond dat hij deze kende...)

Niemand enig idee?
Is het wettelijk?

Zolang er geen huurder problemen mee heeft zal dit ok zijn, kan de huurder van de woning dan in de loods om eventueel als er iets gebeurd om de stroom af te sluiten.
Volgens mij had het beter geweest daar de huurder van de woning de andere huurder kan dat ze dit onderling zouden regelen.

Ja, ik had ook eerst gedacht hen dat onderling te laten regelen, maar als 1 van de huurder binnen een jaar (of 2) veranderd, stelt het probleem zich opnieuw....

De huurder van de woning kan bij hem altijd de stroom voor de loods afsluiten.

Sorry had verkeerd begrepen, dacht dat de meter in de loods stond. Er zijn altijd risico's je kan de huurder van de woning niet verplichten stroom te leveren aan de huurder van de loods.

Dat loopt allemaal goed, totdat er eens een wietplantage zal worden ontdekt in de loods en dan is uw huurder en mogelijks ook jijzelf medeplichtig.