JuridischForum.be

Beste,

Ik heb zonet vernomen van onze buurman dat onze huisbaas ons wil buiten zetten EN een schadevergoeding wil eisen.

Blijkbaar gaat hij hiervoor rond in de buurt en vraagt hij "steun" aan de buren...

Wij wonen daar in mei 2013 3 jaar en hebben het contract stilzwijgend verlengd (indien we niets wensten te verlengen, zou er een schriftelijke opzegging moesten gebeuren 6 maand voor einde contract, volgens ons contract).

Blijkbaar vindt de huisbaas dat wij het huis "omleven", wat ik niet goed begrijp.

Wij verwachten binnen 2 maand ook een eerste kindje - en de leefomstandigheden zijn er niet goed .. heel vochtig, oud huis, maar een goede tijdelijke oplossing alvorens iets te kopen.

Nu is mijn vraag; kan hij ons zomaar buitensmijten? Hebben wij "een poot" om op te staan wegens niet ideale leefomstandigheden (vochtigheid, problemen dak, ...)?

Ik heb er de huisbaas zelf nog niet over aangesproken, aangezien onze buur niet wil dat zijn naam vernoemd wordt ... dus weet me momenteel ook geen raad meer..

Alvast dank voor enig advies.

Met vriendelijke groeten

Ik neem aan dat het een contract was van korte duur? Hoelang 1jaar? of 3 jaar?
Begonnen op 1 mei 2010?

Lees ook eens: ga je wss al veel informatie uithalen
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Hebben wij "een poot" om op te staan wegens niet ideale leefomstandigheden (vochtigheid, problemen dak, ...)?

Een poot om op te staan om wat te bekomen?

Beste,

Het is een contract van 3 jaar.

Met poot om op te staan is, kunnen ze ons zomaar buitensmijten voor een reden die totaal niet klopt?? of hebben wij nog een stok achter de deur waardoor we niet van het ene moment op het andere - zonder aanwijsbare reden voor mij - op straat gezet worden..

EDIT vanwege foutieve informatie:

Normaal dient men een contract van korte duur 3 maand op voorhand op te zeggen.(dwingend recht)
Indien in het contract staat 6 maand, dan dient de verhuurder zich hier aan te houden (bovenstaande is enkel voor huurder)

Er kan geen schadevergoeding geëist worden.
Enkel een vergoeding van de (eventuele) schade die u als huurder heeft berokken (wordt afgetrokken van de huurwaarborg)

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

art 3§6 is van dwingend recht.

Indien de huurbaas u niet minstens drie maand voor het einde van het contract van bepaalde duur een bevestiging van niet verlenging stuurt wordt het automatisch een contract van negen jaar met de voorwaarden van opzeg die daartoe behoren. Uw verhuurder kan dan pas opzeggen op het einde van iedere driejarige periode zonder geldige reden en mits het betalen van een schadevergoeding.

Beste,

Dank voor de snelle reply.
Ik heb het contract er eens bijgenomen en daarin staat dat er 6 maand voordien moet worden opgezegd (contract opgemaakt door notaris), dus ik veronderstel dat dit dan geldt, bovenop de "normale" 3 maand?

Denkt u dat het zin heeft om een woningonderzoek of dergelijke te laten uitvoeren om te "bewijzen" dat het een te vochtig en niet geïsoleerd huis is of heeft dit geen zin?
Ik ben er even niet goed van dit te horen, zeker aangezien wij van die vochtproblemen nooit iets gemeld of geëist hebben, om geen problemen te veroorzaken, maar aangezien hij ons er blijkbaar uit wil, zie ik niet in waarom me nog in te houden...

ah, nog één iets...wij hebben ook geen EPC certificaat ontvangen bij aanvang huren woning... kan ik dit nog opvragen?

Edit wegens foutieve informatie
Zoals Vandebos aanhaalt, is art 3§6 van dwingend recht.
Dit betekend dus, dat de clausule van 6 maand nietig is. (niet geldig) --> voor de verhuurder wel
EPC was in 2010 verplicht. Maar welk nut heeft het alsnog om een EPC te krijgen?


het altijd nuttig zijn om een woningonderzoek te laten doen, indien u dat nodig acht

Maar alweer: wat is de begin datum van uw contract?


Verder lees ook eens de brochure door, die ik eerder poste

Zoals Vandebos aanhaalt, is art 3§6 van dwingend recht.
Dit betekend dus, dat de clausule van 6 maand nietig is. (niet geldig)

De maatregel van relatieve nietigheid kan ALLEEN de beschermde party inroepen (de huurder)

De verhuurder kan geen nietigheid uitroepen en moet aan zijn opgelegde verplichting
van 6 maanden opzeg houden

toevoeging:
Zolang geen nietigheid aangekondigd is blijft de regel geldig

Komt het tot het gerecht moet de nietigheid VOOR de zitting uitgeroepen
worden de rechter mag dat niet ambshalve.
De nietigheid kan afgewezen worden als pas tijdens de behandeling
de nietigheid opgeworpen wordt

en zo leren we ook weer iets

Is er een ingaande plaatsbeschrijving?
Indien contract niet geregistreerd is geeft dat bij het overgaan naar een contract van lange duur ( 3-6-9) voor de huurder de mogelijkheid om zonder opzegperiode op te zeggen.
Zeker de brochure lezen ..schema's vanaf pag. 60.

Vochtig huis..... ga eens langs de milieudienst van de gemeente en vraag daar eens een brochure inzake de Vlaamse wooncode.

http://www.bouwenenwonen.be/bouwenenwon ... ncode.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.rwo.be/Default.aspx?tabid=12476" onclick="window.open(this.href);return false;

Uw verhuurder heeft tot hiertoe nog geen enkele actie ondernomen die uw belangen in gevaar brengen , dus hoeft u ook niets te doen .
Tussen "van horen zeggen " en doen is een groot verschil .
Dat er in uw contract een clausule staat van 6 maand is NIET in overeenstemming met de wet ( maar komt voorlopig alleen in uw voordeel ) .
Een contract 3 jaar vereist een opzeg van 3 maand . Deze opzeg gaat in bij het begin van de maand , volgend op de opzeg .
Dit wil zeggen , opzeg de komende 3 dagen , gaat in op 1 februari ( u blijft dan nog minstens 3 maand wonen , of tot einde van uw contractduur als deze bvb. zou verlopen op 15 mei )
Opzeg NIET deze maand , maar pas in februari , gaat dan in op 1 maart ( blijven wonen tot eind mei ) .
Als de opzegtermijn van 3 maand korter is dan hetgeen u nog tegoed hebt op uw contract , is de opzeg NIETIG , en gaat uw contract automatisch over op een 3-6-9 .
Om dit allemaal precies te weten is het nodig de BEGINDATUM van uw contract te kennen ( 1 mei , 15 mei ? ) .

Een opzegging dient schriftelijk en bij aangetekende zending te gebeuren ( of bij middel van exploot gerechtsdeurwaarder , die dit persoonlijk komt aanbieden - zelfde dus als aangetekend , maar kan vlugger gaan ) .

De gebreken aan het huis kunt u wel degelijk gebruiken in een later stadium . Als u een tijdige opzeg zou krijgen hebt u daar weinig of niets aan . Het zal uw woonzekerheid niet garanderen.
Het beste is , voorlopig niets ondernemen , en hopen dat verhuurder de wet niet kent .

Verder dient u de huurbrochure te lezen die bovenaan gelinkt is in het bericht van Fore .

En weet u beter wat er allemaal kan /moet

Contacteer ook eens de huisvestingsdienst van uw gemeente of stad. Moest het zijn dat uw woning echt onleefbaar is, dan kan die de verhuurder DWINGEN om u te herhuisvesten op zijn kosten. U moet dan nog wel de huur blijven betalen aan hem, maar hij zal de huur van jullie nieuwe woning moeten betalen tot op het moment dat jullie oude woning terug leefbaar geworden is....