JuridischForum.be

Onze huurders hebben na een 15 tal jaar (zonder al teveel problemen en nooit op tijd betalen)de woning ongeschikt laten verklaren. Zonder eerst contact met ons te hebben genomen. Bij aanvang van de huur is er wel een geregistreerd huurcontract alsook een geregistreerde plaatsbeschrijving opgemaakt. Nu hebben ze het recht in eigen handen genomen en betalen geen huishuur meer erger nog ze eisen alle betaalde huur ,met intrest!, terug.
Begrijpe wie begrijpe wil en wat kunnen we tegen deze wantoestand doen?Huurders hebben blijkbaar alle recht.

Op basis van welke gronden werd het pand onbewoonbaar verklaard?

Was het pand in orde op het ogenblik van de plaatsbeschrijving? Wordt dit weerspiegeld in de plaatsbeschrijving?

U heeft nooit enig schrijven (gewone post, aangetekend, mail, fax) ontvangen met daarin gebreken en de vraag ze op te lossen?

Werd er een procedure voor de vrederechter aangespannen?

Gezien ze nooit enige melding van een probleem hebben gemaakt, zullen ze volgens mij hoogstens de huur vanaf datum onbewoonbaarverklaring kunnen terugeisen.
Mogelijks zijn ze zelf verantwoordelijk voor de huidige staat doordat ze het huurdersonderhoud niet tijdig hebben uitgevoerd.
Welke zijn de punten die werden aangehaald voor de onbewoonbaarheidsverklaring?
Alles zal natuurlijk afhangen van wat er in de ingaande PB staat.

Het pand was in orde bij start verhuring(correcte plaatsbeschrijving)De huurders hebben 1X defect gemeld en dit is gemaakt.

Punten komen door : een te steile trap, stopcontact dat los zit ...;, ventilatie in de badkamer stuk....., lekkende kraan.

Normaal moet een huurder het goed verzorgen ,dagelijkse slijtage(lekkende kraan, zou voor huurder zijn) is ons trouwens allemaal nooit gemeld.

Jammer genoeg is het nu aan advocaten om het te regelen.

: een te steile trap, .

Heb dat ook eens meegemaakt dat een inspecteur van de stad Leuven de trap te stijl vond in een arbeiderswoning, waar een huurder met 6 kinderen klacht had ingediend wegens over bewoning. Hij had het huis nog maar 2 maanden voordien zelf gehuurd. Heb aan die inspecteur gezegd dat hij dat altijd mocht proberen, maar dat het zijn eigen werkgever was (Stad Leuven) die voor deze woning een bouwtoelating had afgeleverd, weliswaar meer dan 50 jaar geleden, maar dat deed niet terzake. Het is niet de verhuurder zijn fout als de stad om de haverklap zijn reglementen veranderd. Het punt werd NIET in zijn verslag opgenomen. De andere punten van de huurdersklacht waren trouwens ook allemaal ongegrond, uitgezonderd de over bewoning dan. Hij kreeg binnen de 2 maanden een nieuwe sociale woning.

Ja, wel raar dat de verhuurder zich niet kan verdedigen, direct de grove middelen ipv naar beide kanten te luisteren en dan een besluit te trekken. ij ons was er een nieuwe keuken, centrale verwarming en elektriciteit volledig nieuw allemaal. Ook geen hoge huur want ons princiepe was ,als wij de huurders niet uitmelken dan dragen ze zorg van de eigendom(is 15 jaar goed geweest, bewijs ...)
Blijkbaar is alle recht aan de huurders wijl ook wij gaan werken voor ons brood en niet van allerlei instanties gebruik maken.

Heeft u een schrijven met termijn van de stad ontvangen tegen wanneer u het pand in orde dient te hebben? of gaat het om een formeel verslag van de woningdienst van het gewest met hierin hun advies?

nee hoor wij hebben een bepaalde periode gekregen om het in orde te brengen.... naar ons werd niet geluisterd toen we eens melden hoe de vork in de steel zat. Te doen of nog een boete bovenop, daarom denken we eraan om de woning te verkopen, en geen last meer te hebben met ondankbare huurders en de maatschappij die hen een hand boven het hoofd houd.Tenslotte moeten wij werken voor onze centen en niet leven op de kap van anderen. Rechtvaardigheid is hier ver te zoeken!!!!!

Als je meent gelijk te hebben kan je de huurder toch voor de vrederechter dagen, en alle kosten van hem terugvorderen.

We hebben gelijk ,en de vrederechter is ermee bezig, indien we van het gerecht gelijk krijgen( die staan blijkbaar achter de zogezegde minderbedeelden,die wel op vakantie gaan en het leven rustig aannemen en alle rechten ,wij hebben daar recht op uitpluizen) ..... maar een kei kan je niet pellen hé.

Er is nog geen uitspraak van de rechter en u klaagt al dat de huurder alle recht heeft en u niets. Is dit niet wat vroeg?
U kreeg een termijn om aan de gebreken te verhelpen. Hebt u dat gedaan? Zo neen, waarom niet?

Met alle respect U kent de voorgeschiedenis niet . Een te steile trap verander je niet zomaar, moet structureel mogelijk zijn en de andere gebreken zijn er wel gekomen door toedoen van de huurder ! Ook hij moet ons nog toestaan om dit terug in orde te brengen en dat weigert hij momenteel, hij wil tijd winnen enz....

Heb je zijn weigering op papier? Of gewoon mondeling? Dan is het gewoon woord tegen woord.
Bij dergelijke huurders moet je ALLES op papier zetten en hun dat AANGETEKEND laten toekomen, en hun een termijn (DATUM) laten kennen voor uitvoering van de werken.
Ik heb sterk de indruk dat hier veel mondelings of per telefoon gebeurd is.

Aangetekend ,maar die komen steeds ongeopend terug! Er zijn nog enkele mensen die ermee te maken hebben en zij vangen ook steeds bot. Dus van slechte wil gesproken indien je niet in conversatie kan gaan. Jammer, maar dan moeten we wel hogerop.

Het pand was in orde bij start verhuring(correcte plaatsbeschrijving)De huurders hebben 1X defect gemeld en dit is gemaakt.

Punten komen door : een te steile trap,

Heeft er iemand daar meer informatie over ?
Was aan het zoeken op https://www.wonenvlaanderen.be/woningkw ... html?lkz=1" onclick="window.open(this.href);return false;

Daar staat 'Is er een gevaarlijke trap?'
Maar ik vind niet meer informatie. wat is nu gevaarlijk ? Hoeveel zijn dan de graden om niet steil te zijn ?

Bij mij is er ook een steile trap en denk er ook over om te verhuren. Inderdaad, dat verander je zomaar niet, ik moet de helft van de woning afbreken om daar een andere te plaatsen.