JuridischForum.be

Goede morgen,
Wij wonen in een appartementsgebouw waar de meeste mensen eigenaar zijn. Daarom is er ook een beheerraad of dergelijke.

Deze ochtend kregen we te horen van onze onderbuur dat er niet meer mag gerookt worden aan de raam.
Mijn vriend mag niet binnen roken daar wij kindjes hebben. Hij gaat steeds zijn sigaretje roken aan de raam vanvoor.

Er zou enkel weken een bijeenkomst geweest geweest zijn en daar is er beslist dat hij dus niet meer mag roken voor de raam.
Tot hiertoe zijn wij hier nog niet van op de hoogte gebracht. Enkel onze onderbuur heeft ons dat mondeling meegedeeld.

Wij hebben in ons huurovereenkomst niets ondertekend van een of ander reglement of dergelijke en zijn dat ook niet van plan.

Mag dit zomaar?

Alvast bedankt,
Tash

?Art.577-10...?4...iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld DOOR degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.Zij zijn tevens tegenstelbaar AAN eenieder die houder is van een zakelijk of een persoonlijk recht op het onroerend goed in medeeigendom en aan ieder die houder is van een toelating tot bewoning , zulks onder volgende voorwaarden :...2? met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief...Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.?(Burgerlijk Wetboek).

?daar is er beslist dat hij dus niet meer mag roken voor de raam? is u dus niet tegenstelbaar zo lang de syndicus u daarvan geen kennis geeft bij ter post aangetekende brief.

Indien ?voor het raam? niet behoort tot de ?gemeenschapppelijke? ruimte dan overschrijdt dit rookverbod de bevoegdheid van de algemene vergadering.Zodra de syndicus u kennis geeft van zulk rookverbod kan u het in rechte aanvechten.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.