JuridischForum.be

Wij zijn onlangs voor de vrederechter moeten verschijnen in verband met een klacht van onze vorige huisbaas die beweert dat wij een en ander hebben kapot gemaakt in zijn woning,
de vrederechter heeft besloten om binnekort met alle betrokken partijen en een onafhankelijk expert de woning te bezoeken, nu blijkt dat die woning vorige maand is verkocht en dat heeft de advocate van de eigenaar niet gemeld aan de rechter.
Kan de rechter dan wel nog een plaatsbezoek doen terwijl heel het huis reeds is opgeknapt.

Mvg

Naar bewijzen van de schade stelt dat wel een probleem.

In principe heeft de vrederechter in het vonnis waarin het plaatsbezoek bevolen werd datum en uur van het plaatsbezoek vastgesteld.

Hij zal dus op die datum en uur ter plaatse komen. Het plaatsbezoek (= ter plaatse komen kijken en vaststellingen doen) kan dus doorgaan. Of hij hierbij nuttige vaststellingen zal kunnen doen is een andere zaak.

Ze beweren foto's te hebben maar hebben deze niet gezien. Kan de rechter aan de hand daarvan een vonnis uitspreken?

binnekort wordt pas besloten wanneer hij zal langskomen en ondertussen is het huis al 1 maand verkocht

Was er een ingaande plaatsbeschrijving, of alleen maar die foto's?

enkel maar die fotos, we hebben via aangetekende zending om ingaande plaatsbeschrijving gevraagd maar hebben geen antwoordt gekregen daarop

En heeft de huidige eigenaar daar toestemming voor gegeven en is hij van deze zaak op de hoogte, volgens mij is hij daartoe niet verplicht daar hij geen partij is in deze zaak. Is aan de advocaat van de tegenpartij die dit moet melden aan de vrederechter.

Als er geen ingaande plaatsbeschrijving werd opgemaakt, gaat men ervan uit dat u de woning ontving in de staat waarin zij zich bevond op het einde van de huur.

Als er enkel foto's zijn stelt dit enkele problemen. Vooreerst is vaak niet geweten wanneer deze foto's zijn genomen. Bovendien is dat maar een opname van 1 moment.

Om schade te kunnen vaststellen moet er echter zekerheid bestaan over twee zaken: hoe zag de woning er uit in het beging, hoe zag ze eruit bij het einde van de huur. Als hier geen zekerheid over bestaat, kan de rechter de vordering enkel afwijzen.

IN uw geval bestaat er blijkbaar zelfs geen zekerheid over 1 van deze 2 momenten.