JuridischForum.be

Ondertussen hebben wij reeds een maand geleden onze sleutels afgegeven aan de nieuwe huurders, betreft een handelspand, onze handelshuur werd met wederzijdse toestemming ontbonden via notariele akte op 19-08 hebben wij onze sleutels afgegeven ( er werd wel een volledige maand huur betaald )
De verhuurders hadden op moment van afgifte geen tijd om samen een plaatsbeschrijving op te maken, wij hebben dit dan maar gedaan met de nieuwe huurders, die hebben ook een verklaring afgetekend dat het pand in uitstekende staat is overgedragen en dat de inventaris compleet is.

Wij hebben de schilderwerken waar nodig laten retoucheren, inventaris aangevuld, alles volledig opgekuist enz... na enkele malen aandringen bij de verhuurder om de huurwaarborg vrij te geven ( 7500Euro ) komen ze nu ineens af met zogezegde huurschade, opdrachten aan schilders om alles te laten herschilderen, breuk, etc.... de nieuwe huurders zijn ondertussen wel reeds een maand bezig met het uitbaten van de zaak.

Ze hebben mij ook laten dat ze zeker niet de intentie hebben om de waarborg snel vrij te geven, al kunnen wij deze nu echt wel goed gebruiken... hoe lossen wij dit het beste op, en hebben zij een poot om op staan?
Verstuur ik best een AS met een vooropgestelde datum om de huurwaarborg vrij te geven, indien geen gevolg de zaak laten voorkomen voor de vrederechter?

Op verzoening rekenen wij alvast niet meer, de verhuurder zal er alles aan doen om ons voor een laatste keer te laten betalen.... helaas....

AS met ingebrekestelling en waarschuwing tot vervolging bij niet betaling binnen de gestelde termijn is een eerste vereiste.

Gebruik een redelijke termijn, eg " 10 werkdagen na kennisname schrijven".

Sluit uw schrijven steeds af met "Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

Op het risico af om in herhaling te vervallen.

Schade is het verschil tussen 2 toestanden. In uw geval tussen de toestand van het pand bij intrek en de toestand bij vertrek.

Wie vergoeding van schade vordert, dient deze twee toestanden en het verschil daartussen te bewijzen.

De toestand bij aanvang huur blijkt uit een ingaande plaatsbeschrijving. De toestand bij vertrek uit de uitgaande plaatsbeschrijving.

Indien het pand inmiddels werd verhuurd, lijkt het mij moeilijk om nu nog de toestand bij vertrek te bewijzen, los van het feit of er ingaande plaatsbeschrijving werd opgemaakt.

Aangezien het bewijsrisico bij de partij ligt die vergoeding vordert, zal elke twijfel of onzekerheid dus in haar nadeel spelen.

Kortom: indien er geen duidelijk bewijs is van begintoestand en eindtoestand, kan tegenpartij geen vergoeding vorderen voor mogelijke schade.

Zo, ondertussen zijn we weer enkele weken verder, van de verhuurder kwam geen positieve reactie, die willen enkel zoveel mogelijk van de huurwaarborg inhouden, en dit na het pand volledig in orde en opgekuist te hebben achtergelaten, jaren netjes de huur betaald te hebben.

Ik heb alles doorgegeven aan onze advocaat, die heeft nu een aangetekend schrijven verstuurd met de eis, de huurwaarborg vrij te geven, plus hebben wij 1300 huur teveel betaald, deze wordt nu ook terug geëist, ze hebben nog tijd tot maandag om te reageren, zoniet stappen wij naar de vrederechter.

Duurt een procedure voor de vrederechter lang? Het is de eerste keer dat ik daarmee in contact kom?

Dat hangt af van de werklast van het vredegerecht, de kwaliteit van de advocaten en hun argumenten.

een dagvaarding is niet nodig geweest, alles werd netjes teruggestort

Leuk dat je laat weten hoe dit afgelopen is. Tegenpartij had dus zeer goed door dat ze geen kans maakten voor de vrederechter...