JuridischForum.be

Goedendag.

Graag hoor ik uw reactie op de volgende situatie.

De eigenaar (verhuurder) van de woning heeft een eenmanszaak waar hij grote schulden heeft.
De kans is erg groot dat dit bedrijf binnenkort failliet gaat.
Omdat het een eenmanszaak is, is de verhuurder tevens prive aansprakelijk voor de schulden.
Hij heeft ook al een aantal maanden een achterstand op de hypotheek van het verhuurde pand.

Als het zo ver komt dat de verhuurde woning in een veiling verkocht wordt, kan de huurder er dan uitgezet worden?
En is het überhaupt mogelijk dat de woning in een veiling wordt verkocht als deze is verhuurd?
Het is de huurder overigens niet bekend of de verhuurder toestemming heeft van de bank voor het verhuren van zijn koopwoning.

Kunt u mij helpen met deze situatie, want ik kom er niet meer uit.

Welk huurcontract hebt u en wanneer is dit in werking getreden.

Het is een huurcontract voor onbepaalde tijd, welke 4 jaar geleden is ingegaan

België of Nederland?

Nederland

http://www.rechtenforum.nl" onclick="window.open(this.href);return false;
U kan daar als leek ook vragen stellen.

In België geldt : “Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte, zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Voornoemd art.9 geldt evenzeer bij verkoop in een veiling van de verhuurde woning .