Even vraagje voor een vriendin om zekerheid te hebben.
Ze hebben contract, duur 3 jaar.
Zitten nu al in hun 4de jaar huur.
1) Ik veronderstel dat dit dan stilzwijgend is overgegaan in 3-6-9? Klopt dit?
Geen registratie gebeurd, stond in contract dat de HUURDER dit moest doen, niet gebeurd.
2) Kunnen ze er uit zonder opzeg van 3 maanden?
Willen ze wel niet doen maar huisbaas doet nu al moeilijk.
Geen plaatsbeschrijving gebeurd.
3) Kan huisbaas hun laten opdraaien voor slijtage zoals bvb een schuurvlek in het linoleum van de slp kamer?
Huisbaas weet dat ze zouden verhuizen maar er is nog geen opzeg gedaan door huurders.
4) Huisbaas eist nu al om langs te kunnen komen met kandidaat huurders.
Moeten ze dit toelaten?
Zo niet, is mijn mening, kunnen ze op één of andere wet steunen die zegt dat ze dit niet moeten toelaten?
Dank je wel!
-
krisje1973
Topic Starter - Berichten: 281
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Franciscus
- Berichten: 39752
- Juridisch actief: Nee
Lees de brochure al eens
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
1) Contract is inderdaad overgegaan in 3-6-9.
2) Ze kunnen zelf hun opzegtermijn kiezen. Kan dus perfect korter zijn dan 3 maanden. Huisbaas kan dit niet opleggen.
3) Zonder PB is het voor de huisbaas sowieso al moeilijk om enige huurschade te bewijzen. Wat is de oorzaak van deze schuurvlek?
4) Dit zullen ze moeten toelaten. Staat niets van in een wet, maar zo goed als elke vrederechter zal de huisbaas gelijk geven. Natuurlijk moeten ze dit maar toestaan in het redelijke en gewoonlijke, bijvoorbeeld 1 avond in de week 2 uur, en 1 voor- of namiddag in het weekend 3 uur. Alternatief kan ook op elk moment, maar dan wel na verwittiging minstens 24 uur op voorhand. Wat vraagt de huisbaas?
2) Ze kunnen zelf hun opzegtermijn kiezen. Kan dus perfect korter zijn dan 3 maanden. Huisbaas kan dit niet opleggen.
3) Zonder PB is het voor de huisbaas sowieso al moeilijk om enige huurschade te bewijzen. Wat is de oorzaak van deze schuurvlek?
4) Dit zullen ze moeten toelaten. Staat niets van in een wet, maar zo goed als elke vrederechter zal de huisbaas gelijk geven. Natuurlijk moeten ze dit maar toestaan in het redelijke en gewoonlijke, bijvoorbeeld 1 avond in de week 2 uur, en 1 voor- of namiddag in het weekend 3 uur. Alternatief kan ook op elk moment, maar dan wel na verwittiging minstens 24 uur op voorhand. Wat vraagt de huisbaas?
1. Ja
2. Is sinds 2007 bij dwingend verplicht door verhuurder uit te voeren, deze kan dat niet delegeren middels een contractuele clausule. Indien ze bv op maandag 23/09/2013 gaan nakijken bij het lokale registratiekantoor of het contract werd geregistreerd en dit is niet het geval dan kunnen ze AANGETEKEND (voor hun eigen goed) opzeggen met de termijn die zij wensen en aanvang van wanneer zij wensen.
3: Dat kan als de huurbaas op een andere manier kan bewijzen dat a) die schuurvlek er niet was bij intrede en b) die schuurvlek niet het gevolg kan zijn van normale slijtage. De waardedaling, niet de kostprijs om te vervangen, zal dan berekend worden in functie van de ouderdom van de vloerbedekking en diens kwaliteit.
4) zolang er geen opzeg is heeft de huurbaas niets te eisen... hiertoe kunnen ze steunen op de jurisprudentie uit voorgaande vonnissen en de standaard clausules in contracten die stellen dat:
- de huurder vanaf drie maand voor het einde van het contract de verhuurder moet toelaten affiches te plaatsen,
- de huurder vanaf drie maand voor het einde van het contract met de verhuurder twee periodes van drie uur op wekelijkse basis dient af te spreken waarop de kandidaat huurders het pand kunnen bezichtigen. Als men hier als huurder schriftelijk voorstelt dat dit bv kan op de woensdag van 18.00 tot 21.00 en de zaterdag van 16.00 tot 19.00 zal de verhuurder het extreem moeilijk hebben om andere tijdstippen voor de rechtbank hard te maken.
2. Is sinds 2007 bij dwingend verplicht door verhuurder uit te voeren, deze kan dat niet delegeren middels een contractuele clausule. Indien ze bv op maandag 23/09/2013 gaan nakijken bij het lokale registratiekantoor of het contract werd geregistreerd en dit is niet het geval dan kunnen ze AANGETEKEND (voor hun eigen goed) opzeggen met de termijn die zij wensen en aanvang van wanneer zij wensen.
3: Dat kan als de huurbaas op een andere manier kan bewijzen dat a) die schuurvlek er niet was bij intrede en b) die schuurvlek niet het gevolg kan zijn van normale slijtage. De waardedaling, niet de kostprijs om te vervangen, zal dan berekend worden in functie van de ouderdom van de vloerbedekking en diens kwaliteit.
4) zolang er geen opzeg is heeft de huurbaas niets te eisen... hiertoe kunnen ze steunen op de jurisprudentie uit voorgaande vonnissen en de standaard clausules in contracten die stellen dat:
- de huurder vanaf drie maand voor het einde van het contract de verhuurder moet toelaten affiches te plaatsen,
- de huurder vanaf drie maand voor het einde van het contract met de verhuurder twee periodes van drie uur op wekelijkse basis dient af te spreken waarop de kandidaat huurders het pand kunnen bezichtigen. Als men hier als huurder schriftelijk voorstelt dat dit bv kan op de woensdag van 18.00 tot 21.00 en de zaterdag van 16.00 tot 19.00 zal de verhuurder het extreem moeilijk hebben om andere tijdstippen voor de rechtbank hard te maken.
Turaki, er is nog geen opzeg gegeven --> huisbaas heeft nog niets te eisen wat betreft bezoekrecht met huurders.
Trouwens, indien na enige bezoeken blijkt dat de huurbaas er misbruik van maakt om te kleineren etc, etc, is het perfect gerechtvaardigd de huisbaas de toegang tot het pand te weigeren, zolang de kandidaten maar niet gehinderd worden in het kunnen bezichtigen.
Trouwens, indien na enige bezoeken blijkt dat de huurbaas er misbruik van maakt om te kleineren etc, etc, is het perfect gerechtvaardigd de huisbaas de toegang tot het pand te weigeren, zolang de kandidaten maar niet gehinderd worden in het kunnen bezichtigen.
.-
krisje1973
Topic Starter - Berichten: 281
Dank je wel allemaal!
-
professionalgamer
- Berichten: 117
Kan de huisbaas het contract nog laten registreren?
De opzeg is namelijk nog niet gedaan?
De opzeg is namelijk nog niet gedaan?
-
krisje1973
Topic Starter - Berichten: 281
Update:
Vandaag kreeg het koppel vrienden een brief van vorige huisbaas
Eisen die in de brief vermeld stonden:
- derving 1 maand huishuur volgens verkeerde opzegging: klopt volgens ons niet gezien er geen registratie was
- vervanging vloerbekleding slp kamers door volledige vernieling: is slijtage, niet meer
- herschilderen plinten slp kamer (is dit voor huurder?)
- nieuw deurslot buitenberging, is gewoon verdwenen: er hing er geen en huurders hebben een slot op poort gezet zodat de huisbaas niet binnen kon. Deed ze als huurders niet thuis waren.
- herstellen plafonds living door inslagen kramen en haken (huurders hebben geen kramen en haken geslagen, waren er al)
- vervangen doucheknop, huisbaas vermeld dat ze nog even een oude hebben gehangen net voor verhuis wat niet klopt, ze hebben die van huisbaas terug gehangen.
- vervangen vensterdorpel buiten wc: groot stuk uit, is slijtage
- plaatsen nieuwe brievenbus, sleutels werden niet geleverd (werden wel terug gegeven maar spijtig genoeg hebben de huurders deze bij huisbaas in de brievenbus gestoken de laatste dag van hun contract)
- 1 liter donker beits te betalen (werd door huisbaas in de loop van huur gegeven aan huurders zodat zij de raamkozijnen konden schlderen, zij gaven dit terug
- betaling kuisdienst 2 personen aan 8u om alles proper te krijgen (was opgekuist door huurders maar net zo als zij het gekregen hebben, niet erg proper)
- herstelling mazoutkachel (mazoutkachel is nooit aangesloten geweest)
- herstelling hout van ramen, inslag haken (huurders hebben inderdaad haakjes geslagen zodat de ramen in de winter om te verluchten, wat moets van huisbaas wegens schimmel, niet helemaal zouden open waaien)
- attest jaarlijkse kuis schoorsteen/kachel en attest er van bij verhuis (ze hebben dit elk jaar gedaan doch verhuurder heeft nooit attesten gevraagd)
- attesten jaarlijkse ruiming septische put en bij vertrek
U tekent de volledige waarborg af ten voordele van mij.
Bij geen of negatieve reactie binnen de 7 dagen zal ik alsnog de nodige stappen ondernemen
Graag jullie hulp,
Met dank
Vandaag kreeg het koppel vrienden een brief van vorige huisbaas
Eisen die in de brief vermeld stonden:
- derving 1 maand huishuur volgens verkeerde opzegging: klopt volgens ons niet gezien er geen registratie was
- vervanging vloerbekleding slp kamers door volledige vernieling: is slijtage, niet meer
- herschilderen plinten slp kamer (is dit voor huurder?)
- nieuw deurslot buitenberging, is gewoon verdwenen: er hing er geen en huurders hebben een slot op poort gezet zodat de huisbaas niet binnen kon. Deed ze als huurders niet thuis waren.
- herstellen plafonds living door inslagen kramen en haken (huurders hebben geen kramen en haken geslagen, waren er al)
- vervangen doucheknop, huisbaas vermeld dat ze nog even een oude hebben gehangen net voor verhuis wat niet klopt, ze hebben die van huisbaas terug gehangen.
- vervangen vensterdorpel buiten wc: groot stuk uit, is slijtage
- plaatsen nieuwe brievenbus, sleutels werden niet geleverd (werden wel terug gegeven maar spijtig genoeg hebben de huurders deze bij huisbaas in de brievenbus gestoken de laatste dag van hun contract)
- 1 liter donker beits te betalen (werd door huisbaas in de loop van huur gegeven aan huurders zodat zij de raamkozijnen konden schlderen, zij gaven dit terug
- betaling kuisdienst 2 personen aan 8u om alles proper te krijgen (was opgekuist door huurders maar net zo als zij het gekregen hebben, niet erg proper)
- herstelling mazoutkachel (mazoutkachel is nooit aangesloten geweest)
- herstelling hout van ramen, inslag haken (huurders hebben inderdaad haakjes geslagen zodat de ramen in de winter om te verluchten, wat moets van huisbaas wegens schimmel, niet helemaal zouden open waaien)
- attest jaarlijkse kuis schoorsteen/kachel en attest er van bij verhuis (ze hebben dit elk jaar gedaan doch verhuurder heeft nooit attesten gevraagd)
- attesten jaarlijkse ruiming septische put en bij vertrek
U tekent de volledige waarborg af ten voordele van mij.
Bij geen of negatieve reactie binnen de 7 dagen zal ik alsnog de nodige stappen ondernemen
Graag jullie hulp,
Met dank
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Huurcontract korte duur 3 jaar kan niet opgezegd worden als het niet geregistreerd is, maar aangezien het overgegaan is naar een 3 6 9 is dit wel van toepassing, en kan er opgezegd worden zoals huurders beslissen zonder vergoeding, Bij geen plaatsbeschrijving kan verhuurder niets eisen er is geen bewijs. Stuur hem simpel een AS en deel hem mede dat u niet akkoord gaat met zijn voorstel daar het huurcontract niet geregistreerd was en u de woning hebt verlaten zoals u ze ontvangen hebt. Dat de mazout kachel nooit gebruikt is geweest. Als hij de waarborg niet binnen de 10 werkdagen vrijgeeft u naar de vrederechter stapt met alle kosten ten zijne lasten.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Waarom? Er was geen ingaande PB.Dus heeft verhuurder geen poot omop te staan, tenzij hij aan de hand van fakturen kan bewijzen dat hij in de loop van de huur bepaalde zaken heeft laten vernieuwen of herstellen.In het AS op elk punt apart wel antwoorden.
-
Franciscus
- Berichten: 39752
- Juridisch actief: Nee
Zijn ze al weg of moeten ze nog weggaan?
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Er staat op laatste post TS vorige verhuurder, dus denk ik dat ze al verhuisd zijn.Zijn ze al weg of moeten ze nog weggaan?
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.