Toegang voor herstellingen art. 1724

[wanhoopnabij]

We verhuren een appartement en er dienen enkele dringen herstellingen uitgevoerd te worden.

Nu doet huurder altijd moeilijk over wanneer we mogen komen (enkel als het hen past om thuis te zijn).

Nu is er nochtans :
Art. 1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.
Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.

Als ik het goed begrijp, kunnen we de huurder dus 'verplichten' om ons toe te laten voor de herstellingen.
Hoe werkt dit artikel concreet, m.a.w. :

- Hoe huurder verwittigen van werkzaamheden ?
- Hoe lang op voorhand ?
- Kan hij toegang weigeren ? En zo ja, wat zijn de gevolgen en wat dan te doen ?
- Moet hij dan aanwezig zijn bij de werkzaamheden ?

[Vandebos]

- Aangetekend verwittigen.
- plan de werken minstens drie weken na kennisname as.
- In het as de huurder vragen u binnen de 10 kalenderdagen na kennisname schriftelijk en per mail te verwittigen indien de datum niet past. U in dat geval een periode van twee weken te geven voor het einde van december 2013 waarin deze werken wel passen zodat u nieuwe afspraken met de aannemer kan maken.
- Dat is zijn keuze. Het niet aanwezig kunnen zijn uit eigen wil is geen beperking om de uitvoering van dringende werken te verhinderen.
- de huurder verwittigen in het schrijven dat het om dringende herstellingen gaat die vallen onder Art 1724 BW. dat gelet op de weigering van het laten uitvoeren van werken op datum x, y en z dit schrijven voor u geldt als definitieve ingebrekestelling mocht deze interventie weer problemen opleveren. Dat u dan verplicht zal zijn op zijn kosten het vredegerecht in te schakelen om middels vonnis tegen dwangsom deze reparaties te plannen en te laten uitvoeren.

U sluit uw schrijven af met: "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

Met vriendelijke groeten uiteraard.