JuridischForum.be

Sinds een paar maanden staat het appartement dat ik verhuur ook te koop.
Vanaf het begin dat mijn huurder in het pand woont, komt hij zelden een afspraak na.
De huur wordt betaald als het HEM uitkomt, na mailen, SMSen, brieven sturen, soms zelfs aangetekend, dan betaalt hij uiteindelijk.

Nu het appartement te koop staat, heb ik normaal recht op 2 maal een bezichtiging in de week.
Ik heb dit met hem besproken, en om het voor iedereen een beetje comfortabel te houden, heb ik dit herleid naar 1 maal per week, en dan verwittig ik hem nog op voorhand met hoeveel mensen ik kom en om hoe laat. Nu heeft hij mij met mijn kandidaat-kopers deze week aan de gesloten deur laten staan, en reageert niet op telefoons en SMS.

Wat moet ik nu doen ?

U stelt aangetekend en per gewone post in gebreke, herinnert hem in het schrijven aan de gemaakte afspraken en dat u van hem verwacht dat hij zich hieraan houdt. U verwittigt hem in het schrijven dat bij een volgende gemiste afspraak u de zaak op zijn kosten voor het vredegerecht zal brengen om de reguliere bezoekregeling bij vonnis af te dwingen op straffe van een dwangsom bij ieder gemist bezoek.

Zever zal wel rap gedaan zijn.

Bedankt nog voor het advies.

De huurder had zich na zijn afwezigheid (in november) geëxcuseerd, voor hem was het een vergetelheid, dus heb ik niet direct het aangetekend schrijven gedaan.
Ik zag bij mijn bezoek achteraf ook dat het appartement aan het onderkomen is. Een berg afwas, eten op tafel tussen de rommel, stank van tabak, volgens mij wordt er gewoon niet gepoetst, de lichtschakelaars zien gewoon zwart, enz ....

Ondertussen zijn we weer bijna een maand verder, en heb ik een week geleden nog eens aan de gesloten deur gestaan.
Ik heb hierop wel een mail en brief gedaan zoals u hierboven vermeld, en dit zowel voor het niet nakomen van afspraken als niet betalen huur december.

Het komt er dus op neer dat ik een huurder heb die maar weer eens de huur niet (op tijd) betaalt. Bij elke afspraak moet ik maar afwachten of hij wel of niet thuis gaat zijn en verder is het appartement een puinhoop. Op deze manier gaat die verkoop wel heel lang aanslepen ....

Iemand advies ?









Ik heb u raad ondertussen opgevolgd met een mail en een brief

Indien bij een volgend bezoek het probleem zich opnieuw voordoet het vredegerecht inschakelen.

Zoveel maanden later is de toestand er niet echt op verbeterd.
De huurder is nu wel steeds aanwezig als ik hem verwittig dat er een bezichtiging is. Maar de rest laat te wensen over.

1. Betreft betaling huur :
De huur van februari werd in twee schijven betaald. Een deel begin van de maand, en de rest op het einde van de maand.
Ondertussen is de huur van maart en april niet betaald. Contractueel : huur betaling voor de 1ste van elke maand.
Voor de huur van maart had ik al een paar SMS'en gedaan. Omdat er beloofd was dat vorige week de huur van maart en april samen zou gestort worden, heb ik afgewacht, maar omdat de huurder zich weer niet aan zijn woord gehouden had, heb ik uiteindelijk een aangetekend schrijven gedaan.

2. De toestand / onderhoud van het appartement :
Ben onlangs nog daar geweest met een kandidaat-koper. Het appartement wordt volgens mijn niet gekuist, overal hangen / liggen bergen kledij. Kookvuur wordt niet onderhouden, berg afwas. Spinnewebben, nog weinig uitzicht door de ramen door het vuil, ...

Dus geen huur, slecht onderhoud en die huurder krijgt elke maand nog geld (huursubsidie) bovenop om gratis in mijn eigendom te wonen.

Iemand enig advies ?

Een goor onderkomen appartement krijg je maar moeilijk voor een marktconforme prijs verkocht. Overtuig je huurder om te vertrekken binnen X maand en dan doe jij water in je wijn door schadeclaims,te,laten vallen ( en zelfs wat huur) in ruil voor een appartement dat je opgefrist op de verkoopmarkt kunt zetten "vrij en zonder lastige huurder".