Een huurwoning wordt reeds 20 jaar gehuurd door zelfde huurder. Het huurcontract werd indertijd opgesteld voor een periode van drie jaar.
Bij intrek van de huurder stond er langs de perceelsgrenzen van de woning een haag van Californische cipressen (sparhaag) die niet was onderhouden en er aldus wild bij stond. Dit is echter niet meer te bewijzen. Bij de overname van het huurcontract is de verhuurder nooit ter plaatse geweest om zich aangaande de toestand waarin de woning zich bevond te vergewissen. Er is ook nooit een plaatsbeschrijving opgemaakt geweest en op verzoek van de verhuurder werd de huurwaarborg rechtstreeks aan de vorige huurder overgemaakt. De haag werd gesnoeid en steeds goed onderhouden. Door ouderdom is deze nu echter dermate dik en hoog geworden dat onderhoud niet meer mogelijk is. Ze is totaal opgeleefd en rot binnenin. Kortom, er zit maar één iets meer op : verwijderen. Wie moet hiervoor de kosten dragen?