JuridischForum.be

Ik wil samenwonen met drie vrienden. Deze zijn nog jong en wonen nog thuis, maar willen in het huis elk hun eigen kamer als 'studentenkot' gebruiken. Ze willen hier dus niet hun domicilie zetten. Ik woon echter al enkele jaren alleen en wil hier mijn domicilie zetten.
We hebben een contract gekregen waarin het volgende staat:
'Huurder en verhuurder komen overeen dat het gehuurde goed als hoofdverblijfplaats van de huurder dienst zal doen.'
Ik vraag me af of dit in het nadeel van de studenten is?
Is hoofdverblijfplaats hetzelfde als domicilie?
Op mijn officiële documenten vul ik steeds in dat ik alleenwonend ben, maar is dit wel het geval bij een dergelijk contract?
Kan er in één contract een overeenkomst staan voor zowel studenten als niet-studenten?
Verandert er iets voor de studenten als zij ondertekenen dat hun hoofdverblijfplaats naar dit adres verandert?

Wat moet er dus juist allemaal gebeuren?

Wiens namen staan in het contract?
Als alleen uw naam erin staat kan jij u er domiciliëren (is hetzelfde als hoofdverblijfplaats nemen), maar dan zou er ook moeten instaan dat je toestemming hebt om onder te verhuren. Dan kan je afzonderlijke eigen contracten aan je 3 vrienden geven voor de huur van een studentenkot.

Alle vier onze namen staan in het huurcontract. Als ik zou vragen om het contract te veranderen en onder te verhuren, heeft dat dan enige nadelen op financieel vlak voor mij?

De verhuurder zal wellicht geen huurders willen schrappen uit het contract. Hij heeft nu immers vier personen in plaats van één tot wie hij zich kan richten voor de betaling. Een wijziging zou dus voor de verhuurder nadelig zijn.

Ik meen dat het contract niet inhoudt dat alle personen zich moeten domiciliëren op het adres. Bedoeling is dat de woninghuurwet van toepassing is en dat het pand bv niet valt onder handelshuur. En dat u van uw kant de bescherming van die wet geniet.

Maar in dat huurcontract zal wel staan .....hoofdverblijfplaats.
Daar zal niet staan hoofdverblijfplaats voor persoon X maar de drie andere die moeten niet voldoen aan art hoofdverblijfplaats en moeten zich alleen houden aan een onderliggende 'studentenhuur'.
Het niet voldoen aan het contract nl zijn hoofdverblijfplaats hebben kan al tot ontbinding leiden of tot een ambtelijke inschrijving.

In het huurcontract staat inderdaad dat we alle vier onze hoofdverblijfplaats daar zetten...

Dan zullen jullie dat moeten doen. In de toekomst eerst aandachtig lezen en dan pas tekenen

De pot verwijt de ketel
Er is helemaal nog niets getekend

Eerste link is huurwet
Tweede algemeen huurrecht
Derde typisch huurcontract studenten.

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.studentkotweb.be/" onclick="window.open(this.href);return false;

Vb in uw contract het niet domiciliëren terwijl het in het contract staat is al een juridische fout en kan door de eigenaar aangehaald worden bij de vrederechter om vb het contract met schadevergoeding te laten ontbinden.
Of de studenten die zich niet domiciliëren zelfs als ze weg zijn de volledige huur laten betalen ( gezien et 4 getekend) en er vermoedelijk hoofdelijke aansprakelijkheid is voorzien. Zou ik als eigenaar zeker in het contract zette.
De kwartierinspecteur in kennis stellen zodat deze de drie andere ambtelijk zou inschrijven.
Met alle gevolgen voor belastingen en kindergeld voor alle betrokkenen.
Tevens wordt vb inzake strafrecht een huiszoeking en een beslagname gezien voor alle voorwerpen en plaatsen in die woning. Alles wat daar staat wordt beschouwd van eender wie van de vier te zijn.
(niet helemaal correct maar geeft een idee).Deurwaarder kan dan alles wat daar staat in beslag nemen. Is een appartement dus heeft zijn gevolgen.

Ik snap niet zo goed wat je bedoelt, Franciscus. Zou ik dan bijvoorbeeld in het contract kunnen laten vermelden dat de andere drie aansprakelijken daar hun hoofdverblijfplaats niet hebben? Maar dat zou dan normaal toch onder een andere contractvorm moeten vallen, die van gemene huurwet? Dus wat er best zou kunnen gedaan worden werd al eens vermeld, dat ik de hoofdhuurder ben en onderverhuur via de gemene huurwet.

Als onderverhuur mogelijk is.
De verhuurder vraagt dat blijkbaar dat iedereen tekent en zijn domicilie daar plaatst. Vermoedelijk staat ook in het contract hoofdelijke aansprakelijkheid.
Dan hangt er er vanaf dat u een contract van korte duur tekent of een van vb 3-6-9.

U kan overeenkomen wat u wil maar of de verhuurder daar mee akkoord is, dat is een andere zaak.