JuridischForum.be

Dag iedereen,

Graag roep ik jullie kennis nog eens in voor een probleem waarmee mijn nichtje zit.

Zij heeft een tijdje een appartement gehuurd, waarvoor geen plaatsbeschrijving is opgemaakt.
Zij heeft dat appartementje in normale staat gekregen, en ook zo weer teruggeven.
Het contact met de verhuurder was steeds goed, en ze hebben de waarborg onderling geregeld.
Dus geen officiële waarborg-rekening bij de bank, mijn nichtje heeft het geld zo aan de verhuurder gestort.
Daar zijn uiteraard wel bewijzen van, want op het rekeninguittreksel staat duidelijk 'waarborg' vermeld.

Nu verhuist zij uit dat appartement, en de verhuurder wil 350 euro aanrekenen voor vijzen die zogezegd door haar in de muur zijn geboord, en voor schimmel in de badkamer op het plafond.
De vijzen heeft zij hoegenaamd niet gebeoord, en de schimmel was er nog niet toen zij erin trok.
Maar het is een kleine badkamer, zonder raam, dus kon ze enkel verluchten door de deur te laten openstaan, wat ze ook deed.

Nu acht de verhuurder mijn nichtje dus verantwoordelijk voor die 2 'gebreken'.

Wat zijn haar rechten? Het is echt woord tegen woord hier...
Maar de verhuurder heeft dus wel haar waarborg nog.

Bedankt voor jullie inzichten!

Indien geen PB, wordt er aangenomen dat het appartement is teruggegeven zoals het is ontvangen bij inhuur name.
Om de waarborg + intrest vast te krijgen zal je echter via vrederechter moeten.

Verdorie, en dat kost allicht meer dan de waarborg was..
Bedankt!

Nee dat kost 45€ om een geding aanhandig te maken. U kan ook eerst voor een verzoening gaan dat is kosteloos.
Zeker de verhuurder in gebreke stellen met AS tot het terug betalen van de huurwaarborg.

Idd eerste en AS sturen dat indien de waarborg niet integraal is terugbetaald en dit met de gemiddelde interest per jaar vanaf ingebruikname u niet zal aarzelen naar de vrederechter te stappen om de huurwaarborg en intrest terug te vorderen. Tevens dat u vanaf de ingebrekestelling ook de wettelijke intrest zal vorderen
Bij niet vrijgeven van de huurwaarborg en intresten op datum +15 op rekening BE 123 456 789 dat dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u zich bijgevolg verplicht zal zien de zaak op zijn kosten voor de vrederechter te brengen.
Dit schrijven onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige nadelige erkentenis

Afsluitend met enkel voor de goede orde en om wettelijke kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.


https://rapidshare.com/files/274432412/ ... Ger_W_.doc" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 51&t=51656" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=& ... GQ&cad=rja" onclick="window.open(this.href);return false;

Nee dat kost 45€ om een geding aanhandig te maken. U kan ook eerst voor een verzoening gaan dat is kosteloos.
Zeker de verhuurder in gebreke stellen met AS tot het terug betalen van de huurwaarborg.

Alle huurgeschillen dienen middels een verzoekschrift art 1344bis ger w afgehandeld te worden. De kostprijs hiervan bedraagt €45. Er is automatisch voorzien in een verzoeningspoging.

Is dit onlangs veranderd, Ik heb mid 2011 nog een verzoening gehad met verhuurder.

In voege sedert : zie tekst datum in vet
HOOFDSTUK XVbis. - <W 1998-11-30/33, art. 2; Inwerkingtreding : 11-01-1999> (Rechtspleging inzake huur van goederen en inzake uithuiszetting).

Art. 1344bis. <W 29-12-1983, art. 9> Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht.
Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :
1. de dag, de maand en het jaar;
2. de naam, de voornaam het beroep en de woonplaats van de verzoeker;
3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld.
4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering;
5. de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat.
Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. (...) Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur. <W 1992-08-03/31, art. 59, 020; Inwerkingtreding : 01-01-1993>
De partijen worden door de griffier per gerechtsbrief opgeroepen om binnen vijftien dagen na de inschrijving van het verzoekschrift op de algemene rol, te verschijnen op de zitting die de rechter bepaalt. Bij de oproeping wordt een afschrift van het verzoekschrift gevoegd.

Ik geef het door! Merci allemaal!

Je kan nog middels een gewone verzoening werken, maar als de tegenpartij zijn kat stuurt of er is geen overeenkomst, dan sta je nog nergens en duurt het weken voor de zaak op rol staat.
Met een verzoekschrift art 1344 wordt iedereen opgeroepen, wordt een verzoening betracht en wordt bij gebrek aan een overeenkomst onmiddellijk tijdens de zelfde sessie de zaak ingeleid.

Win-win.

Ja dat is duidelijk uitgelegd maar helaas niet door onze advocaat toen.