verzoening of gerechtelijke procedure

[marvik]

Na een vonnis van de vrederechter, 5 jaar geleden, moesten wij een huurder toelaten. (huurder betaalde die dag eindelijk waarborg en eerste maand huur)
Vonnis: huurder moest in huis en elke maand stipt betalen.
Nu een achterstand van 2 maanden.
Moeten wij nu voor de verzoening gaan of de gerechtelijke procedure?
Houdt de vrederechter rekening met het eerste vonnis?

[Franciscus]

Stel om te beginnen de huurder in gebreke met een aangetekend schrijven ( zeker vermelden dat u deze brief ook via gewone post verstuurd - en visa versa)
Hebt u al met uw huurder eens gepraat... daar zou ik mee beginnen. Indien niet gebaat dan de AS en de gewone brief. Na vb 15 dagen start u een procedure via art 1344 Bis Ger W.
Dit houdt in dat na de procedure de vrederechter ineens kan vonnissen.

https://rapidshare.com/files/274432412/ ... Ger_W_.doc" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Ten eerste aangetekend schrijven waarin u hem in gebreke stelt voor de achterstallen en waarin u hem een 14 kalenderdagen na kennisname geeft om het verschil aan te zuiveren. U verwittigt de huurder in het schrijven dat indien de achterstallen tegen die datum niet zijn betaald u verplicht zal zijn middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger W bij vonnis op zijn kosten het verbreken van het contract zal eisen.

U sluit uw schrijven af met: "enkel voor de goede orde en om kennisname te verzekeren wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden."

U start beter ineens een procedure 1344; daar is automatisch een verzoeningsprocedure in voorzien en als deze tot niets leidt of de huurder stuurt zijn kat, dan wordt er onmiddellijk overgegaan tot de feitelijke inleiding van het geding. Bij een gewone verzoening zitten daar nog eens minstens 14-21 dagen tussen. voor de kost van € 35 hoeft men het ook niet te laten.

[marvik]

Alvast bedankt voor jullie snelle reacties.
Enkel deze vraag nog:
-heeft het eerste vonnis invloed op een volgende procedure of helemaal niet?

[Franciscus]

Wat staat er juist in het vorige vonnis...
Nu weer een probleem met dezelfde huurder? Langs de andere kant 5 jaar is al wel een lange(re) periode.
Zal van details afhangen maar zich niet houden aan de voorwaarden nl huur betalen zal de vrederechter zo wie zo niet aanvaarden.