mondeling huurcontract

[lieselot]

Wij huren sinds 1.5 jaar een woning. Nu hebben wij een huis gekocht en krijgen de sleutels half september(komt 2 maanden vroeger vrij) Kunnen wij vertrekken zonder opzeg en vergoeding? Het contract is nog niet geregistreerd.
Groetjes

[koen999]

dat kan U ja - juridisch gezien

maar vanuit menselijk standpunt vind ik geen vooropzeg geven
nogal bedenkelijk

[scorpioen]

UIt het onderwerp "mondelinge huurovereenkomst" leid ik af dat het gaat om een mondelinge huurovereenkomst.

De verplichte registratie bestaat niet voor mondelinge huurovereenkomsten.

http://www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=4875

De verplichting om een huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats schriftelijk af te sluiten geldt enkel voor de huurovereenkomsten afgesloten vanaf 15 juni 2007 (tiende dag na publicatie in B.S. van 5 juni 2007 van 26 APRIL 2007. - Wet houdende bepalingen inzake de woninghuur.

U dient dus m.i. een opzegtermijn van drie maanden te respecteren en een vergoeding te betalen gelijk aan twee maanden huur (be?indiging huurovereenkomst in het tweede jaar).

scorpioen

[YoeriS]

ik moet scorpioen hierin bijtreden, u zal wellicht bedoelen aangezien er geen contract is kan ook niemand ons verplichten de wet na te leven.
De verhuurder kan echter bewijzen dat u toch uw intrek voor 1,5j heeft genomen in het huurhuis.

Geef sowieso een opzeg voor 3 maanden, dit is menselijk naar de verhuurder toe en die vergoeding van 2 maanden huur probeert u dan maar te "verzwijgen".

mvg

[lieselot]

hoi, ik ben het gaan navragen bij de huurdersbond. In principe moeten wij geen opzeg doen of vergoeding betalen. Het is een mondeling contract wat gelijk is aan een schriftelijk contract van 9 jaar. Mits het nog niet is geregistreerd kan dit. Ook omdat wij geen waarborg hebben betaald en de tuin volledig is opgekapt (grasmatten ed)
Wij gaan ze een vriendelijke brief schrijven met de beste bedoelingen en hopen op een goede afloop. Het bespaart ons in ieder geval al 1800 euro.

Dank je voor de reacties

[YoeriS]

Dat van vertrekken zonder opzeg, bij niet-registratie van het contract, is volgens mij enkel mogelijk voor huurovereenkomsten die pas NA 1 januari 2007 zijn gesloten.
Oudere overeenkomsten worden niet beschermd door deze mogelijkheid.
U kunt het allesinds proberen, maar vergeet niet dat u niet volledig in uw recht bent.

"De registratie is een verplichte formaliteit die in principe kosteloos is. Op grond van de nieuwe wet ligt de registratieplicht van huurcontracten die dateren vanaf 1 januari 2007 volledig ten last van de verhuurder. Hij moet deze plicht binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract vervullen.

Indien de huurovereenkomst niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is kan de verhuurder een boete krijgen en geldt ? indien het om een huurovereenkomst van 9 jaar gaat ? bovendien vanaf 1 juli 2007 de regel dat de huurder een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen."

[scorpioen]

Ik citeer uit een tekst gevonden op de website van de huurdersbond: http://huurdersbond.be/download/Problem ... omsten.pdf

"We zetten alle voorwaarden waaraan moet voldaan zijn om als huurder zonder opzegtermijn en/of opzegvergoeding te kunnen opzeggen nog eens op een rijtje:
? De huurovereenkomst valt onder toepassing van de Woninghuurwet
? Het is een schriftelijke huurovereenkomst
? Het is (ondertussen) een negenjarige huurovereenkomst
? De regularisatietermijn voor de gratis registratie van deze huurovereenkomsten is verstreken (dus vanaf 1 juli 2007)
? Er zijn tenminste twee maanden verstreken te rekenen vanaf de ondertekening of sluiting van de huurovereenkomst
? Op het moment van de opzegging is de huurovereenkomst niet geregistreerd.
Al deze voorwaarden moeten tezamen vervuld zijn.

Indien je bij een van de blokjes ?Neen? moet antwoorden dan is de regeling van de opzegging zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding niet van toepassing."

Wat "Ook omdat wij geen waarborg hebben betaald en de tuin volledig is opgekapt (grasmatten ed) " hiermee te maken heeft is mij een raadsel.

scorpioen

[lieselot]

Blijkbaar zijn de meningen hierover verdeeld. Maar ik vind geen wettelijke tekst over mondelinge huurcontracten, dit zijn ook wettelijk contracten maar de huisbaas vond het toen niet nodig dit op papier te zetten. Ik heb hem daar een aantal keer naar gevraagd.

[Heye]

Beste,

Hier kan U alles rustig nalezen.

http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf

En dan heb je nog...

BIJLAGE BIJ BIJ HET KONINKLIJK BESLUIT VAN 4 MEI 2007 GENOMEN IN UITVOERING VAN ARTIKEL 11bis, VAN BOEK III, TITEL VIII, HOOFDSTUK II, AFDELING 2, VAN HET BURGERLIJK WETBOEK
HUUROVEREENKOMSTEN VOOR WONINGEN GELEGEN IN HET VLAAMS GEWEST
HOOFDSTUK II.Federale wetgeving inzake woninghuur

art.4)Duur en be?indiging van de huurovereenkomst

Be?indiging door de huurder

De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging van 3 maand betekent. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste drie jaren van de huurovereenkomst moet hij nochtans aan de verhuurder een vergoeding betalen gelijk aan 3, 2 of 1 maand huur, naargelang hij tijdens het eerste, tweede of derde jaar vertrekt.
In deze context dient ook te worden gewezen op de speciale be?indigingsmogelijkheid voor de gevallen waarin de huurovereenkomst niet geregistreerd is (zie punt 3)).

Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig be?indigt door middel van een opzeg van 6 maanden om reden van persoonlijke bewoning, uitvoering van werken of zelfs zonder motief (Zie punt 4), b., ii., 1.), kan de huurder een tegenopzeg geven van 1 maand, zonder een schadevergoeding te moeten betalen ook al gebeurt de opzeg tijdens de eerste 3 jaar van zijn contract.


Dit alles na te lezen op onderstaande link.

http://www.just.fgov.be/nl_htm/informat ... 070531.doc

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

[lieselot]

Dank je voor het zoeken van de onderste link. De bovenste is laatst bijgewerkt in juli 2006, dus is ze wat veroudert ivm de registratie.

Maar ik heb dit gevonden en denk dat dit ook van toepassing is op ons.

De registratie van contracten van huur, onderhuur of overdracht van huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin of een persoon is kosteloos en moet binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract gebeuren. Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd werd binnen deze termijn kan de verhuurder een boete krijgen en geldt ? indien het om een huurovereenkomst van 9 jaar gaat ? bovendien vanaf 1 juli 2007 de regel dat de huurder een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen.

De brief is verstuurd dus we zullen zien en hopen nog steeds op het beste.

[lieselot]

ok ik stop deze topic.
Ik wou gewoon simpel weten waarom jullie iets anders zeggen dan de huurdersbond van Hasselt en Brussel. Maar zoals ik steeds zeg het is het proberen waard. En ik weet gerust hoe de nieuwe en oude wetgeving ineensteekt maar ivm mondelinge contracten is de nieuwe wetgeving nogal onduidelijk. Ik weet zelfs dat de huisbaas een indexaanpassing heeft doorgevoerd en dat niet mag bij mondelinge contrachten. Toch betaal ik ze netjes.

Topic afgesloten.

[consulent]

Ik citeer uit een tekst gevonden op de website van de huurdersbond: http://huurdersbond.be/download/Problem ... omsten.pdf

"We zetten alle voorwaarden waaraan moet voldaan zijn om als huurder zonder opzegtermijn en/of opzegvergoeding te kunnen opzeggen nog eens op een rijtje:
? De huurovereenkomst valt onder toepassing van de Woninghuurwet
? Het is een schriftelijke huurovereenkomst
? Het is (ondertussen) een negenjarige huurovereenkomst
? De regularisatietermijn voor de gratis registratie van deze huurovereenkomsten is verstreken (dus vanaf 1 juli 2007)
? Er zijn tenminste twee maanden verstreken te rekenen vanaf de ondertekening of sluiting van de huurovereenkomst
? Op het moment van de opzegging is de huurovereenkomst niet geregistreerd.
Al deze voorwaarden moeten tezamen vervuld zijn.

Indien je bij een van de blokjes ?Neen? moet antwoorden dan is de regeling van de opzegging zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding niet van toepassing."

Wat "Ook omdat wij geen waarborg hebben betaald en de tuin volledig is opgekapt (grasmatten ed) " hiermee te maken heeft is mij een raadsel.

scorpioen

Mijn inziens heeft Lieselot toch wel gelijk. Punt 3 van de bijlage van 4 mei 2007 stelt duidelijk dat wanneer de verhuurder voor het einde van de overgangstermijn (1/7/2007) niet tot registratie overging is: en ik citeer de tekst nog eens:"...de regel dat de huurder een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen." Het kan niet de bedoeling van de wetgever zijn geweest om daarna in punt ii ten 2de te verwijzen naar voormelde in die zin dat toch een opzegtermijn van 3 maanden + schadevergoeding dient te worden gegeven/betaald. Is dit wel, dan dient de wetgever dit duidelijk aan te passen want op deze manier staat er een contra dictori in de tekst van 4 mei. Wat de opmerking van scorpioen betreft mbt "schriftelijke overeenkomst". Volgens de initi?le huurwetgeving heeft een mondelinge overeenkomst dezelfde uitwerking als een schriftelijke. Zij staat voor huurder en verhuurder namelijk gelijk aan een schriftelijke en wordt geacht van rechtswege te zijn aangegaan voor min. 9 jaar. Immers kortlopende of langlopende (+ 9 jaar) overeenkomsten mogen enkel en alleen schriftelijk worden afgesloten. Het grote verschil tussen een mondelinge en schriftelijke overeenkomst heeft te maken met de tegenstelbaarheid naar derden toe. Tot dusver mijn bescheiden mening in deze maar ik ben hier (nog) niet in gespecialiseerd.
Mvg.

[YoeriS]

En ik blijf scorpioen hier in steunen, ALLEEN een schriftelijke huurovereenkomst kan geregistreerd worden. Dit lijkt me logisch.
Het is ook daarom dat slechts ongeregistreerde schriftelijke contracten een kosteloze opzegging kunnen genieten, mondelinge huurcontracten dienen EERST worden omgezet in schriftelijke huurcontracten en DAN PAS begint de klok te lopen van 2 maanden die de verhuurder heeft om het contract te registreren.

Lieselot is niet in haar recht wanneer zij haar opzegging geeft volgens de bepalingen van het niet-geregistreerde huurcontract.

PS: Om bovenstaande kracht bij te zetten, de wetgever heeft sinds 15 juni 2007 de verhuurder het recht gegeven om een omzetting van het mondelinge huurcontract in een schriftelijk te eisen.