Huurwaarborg terugvorderen

[evappelsien]

Beste,

Sinds 1 februari 2014 zijn wij verhuisd naar een nieuwe woning. Onze vorige woning, die we huurden sinds 1 september 2011 (contract van 3jaar), hadden we opgezegd vanaf december 2013. Onze 3maanden opzegtermijn liepen tot 1 maart 2014. Plus moest er 1 maand extra huur betaald worden, omdat het contract voor het einde van de 3jaar werd opgezegd.
Echter
- We hebben een nieuwe huurder gevonden die er vanaf 1 februari ingetrokken is.
- Zowel het huurcontract als de plaatsbeschrijving werden nooit geregistreerd.

Nu is het probleem dat de verhuurder de huurwaarborg niet wil vrijgeven.
- Het eerste argument was 'ERA heeft dit nodig'.
Toen we lieten weten dat dit niet klopte, zei hij dat er schade was (schade die reeds voordien aanwezig was, en die wij op papier staan hebben, echter niet geregistreerd als plaatsbeschrijving).
Nu blijft hij ons aan het lijntje houden, maar wij zouden dit graag opgelost zien.

Kunnen wij de volledige huurwaarborg terugeisen op basis van een niet geregistreerd huurcontract en een niet geregistreerde plaatsbeschrijving?

Dank

[mava105]

HWB heeft niet te maken met het al of niet geregistreerd zijn van Huurovereenkomst of plaatsbeschrijving.
Was er een ingaande PB? was er een uitgaande PB? De daarin vastgestelde schade zal u moeten vergoeden.
Dat de verhuurder al één maand vroeger een huurder heeft gevonden doet ook niets af aan de 1 maand schadevergoeding die u moet betalen wegens vroegtijdig vertrek.
Een contract van korte duur (3 jaar) is normaal NIET opzegbaar, tenzij het uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is voorzien.
De Immo heeft geen uitstaans met de huurwaarborg. Hun kosten moeten betaald worden door de opdrachtgever, in dit geval de verhuurder.
http://www.belgium.be/nl/publicaties/pu ... uurwet.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

[sloeberken]

Staat in het huurcontract of heb je een schriftelijk akkoord dat het huurcontract korte duur vroegtijdig kon opgezegd worden. Kosten die een verhuurder maakt om zijn pand te verhuren in dit geval het immo zijn ter zijne lasten. Is om die kosten te dekken dat er schadevergoedingen zijn.