Appartemement met een bouwovertreding - opzeg huurcontract

[Jefke Vermeulen]

Dag,

Relaas van de feiten:
Stiefzoon en zijn vriendin verwachten hun eerste kindje en huren een appartement met het standard contract (3 - 6 - 9)
Zij wonen er nu exact 1 maand in en plotseling komt de verhuurder aandraven dat er een bouwovertreding rust op het appartement, hij was hiervan reeds geruime tijd van op de hoogte, volgens zijn eigen bewoordingen.
Hij deelt hen nu mede dat ze onverwijld mogen beginnen pakken en voor 01 mei uit het appartement moeten zijn daar hij niet verder mag verhuren.
Ze begrijpen wel dat deze bouwovertreding een inbreuk op de wet is doch hij was er reeds langer van op de hoogte zodoende moest hij maar niet verhuurd hebben.
Ze hebben nu reeds een heleboel juist gemaakte kosten en alles moet nu weer opnieuw beginnen (verhuis, installatie, gordijnen....)

Vraag:
Hebben zij recht op een vergoeding(en) ?
Zo ja welke?
Hoe pakken zij dit het beste aan ?

Mvg
Jefke

[giserke]

Een opsomming maken van de gemaakte kosten (met bewijs) en aantonen dat die gemaakte kosten normaal zijn aan het betrekken van een appartement zoals verhuiskosten, behangen, schilderen enz... (aantonen dat je geen onzinnige kosten hebt gemaakt), en die overhandigen aan de verhuurder.

Als hij niet akkoord gaat, zal je het vredegerecht moeten inschakelen met eerst een ommetje via een verzoeningsprocedure.

[sloeberken]

Hebben ze reeds een officiele opzegging gekregen van de verhuurder met een AS. Zonder dat zou ik nog niet overwegen tot verhuis, omdat anders de mogelijkheid bestaat dat je een deel van u rechten verliest.

[Jefke Vermeulen]

@ Sloeberken
Neen nog niet ontvangen, enkel telefonisch medegedeeld.

[sloeberken]

Een verbreking of opzeg van het huurcontract moet schriftelijk gebeuren en om helemaal volgens de wet te handelen met AS. Zolang dit niet is gebeurd ben jij als huurder met alles in orde.
Zijn jullie daar officieel ingeschreven in het bevolkings register. Ofwel is die verhuurder een spelletje aan spelen om jullie daar weg te krijgen, ofwel heeft hij zeer domme dingen gedaan.
Je kan het altijd zelf navragen bij de dienst huisvesting van u gemeente of stad.

[mava105]

Als je nu eens zelf contact opnam met de dienst stedenbouw van de gemeente, om zelf te horen wat het probleem juist is.
Hij wist dat er een bouwovertreding was, en toch heeft hij verhuurd. Weet niet om dat een geldige reden is om een huurovereenkomst te verbreken.

[scorpioen]

Het zou helpen als wel al eens wisten welke bouwovertreding begaan werd.

[Jefke Vermeulen]

De bouwovertreding gaat over een niet vergund / goedgekeurd gedeelte van het complex / huis.
Op het ogenblik van verbouwing was er een vergunning aangevraagd voor 02 appartementen + 1 handelszaak
Er werden echter 3 appartementen (ver) gebouwd.
Er was een rechtszaak gaande over meer dan 5 jaar waar nu na het laatste beroep de uitspraak is gekomen dat alles moet worden verbouwd naar wat oorspronkelijk werd gegund of afbraak !
Zodoende ....

[mava105]

Dan zal verhuurder, die in de fout is gegaan, ook alle nevenkosten moeten dragen die dit met zich meebrengt:
Verhuiskosten, reeds door u uitgevoerde opfrissingswerken (schilderen, enz...)verlof nemen, adreswijzigingen doorgeven aan familie en kennissen en nog zoveel meer.
Ik zou in dat geval toch maar een raadsman nemen om er het maximale uit te halen.