JuridischForum.be

Hoi, in mijn huurcontract staat niets in van 3-6-9.

Bij artikel 2 staat : De huurovereenkomst word afgesloten voor een periode van negen jaar die ingaat op 01/07/02013 en eindigt op 30/06/2022. De huurovereenkomst zal in ieder geval een einde nemen na het verstrijken van deze negen jaar mits een aangetekende opzegging betekend door de verhuurders van zes maanden of door de huurder van drie maanden voor het verstrijken van de periode van negen jaar, te rekenen vanaf de datum van het ondertekenen van deze huurovereenkomst. Word de periode niet tijdig betekent en blijft de huurder het eigendom na deze periode van negen jaar bewonen dan wordt de lopende huurovereenkomst telkens verlengd voor een duur van drie jaar onder dezelfde voorwaarden.

Bij artikel 20 staat : Indien de huurceel ten zijne schade en laste verbroken wordt, zal de huurder alle welkdanige kosten, uitgaven en gerechtskosten voortspruitende of die zullen voortspruiten uit deze verbreking moeten dragen en tevens, buiten de al voor zijn vertrek vervallen en niet betaalde huur, verhoogd met zijn deel in de belastingen over deze periode en, steeds voor dezelfde periode, dat onveranderd zal geacht blijven niettegenstaande zijn vertrek.

Opgemaakt te X op 31 Juni 2013 in 4 exemplaren waarvan elke partij verklaart één exemplaar te ontvangen te hebben . Het overige exemplaar is voor de registratie.

Vraag 1 : is dit een 3-6-9 contract ?
Vraag 2 : kan ik gewoon 3 maand op voorhand aagtekend opzeggen ?

Alvast allemaal bedankt.

Contract voor huishuur (dus bewoning)? Dan heeft u een gewoon 3-6-9 contract, en is artikel 20 van uw contract nietig.
Opzeg is dan normaal 3 maanden, met schadevergoeding in de eerste 3 jaar, of indien niet geregistreerd geen schadevergoeding en opzegtermijn zelf te kiezen.

Contract voor huishuur (dus bewoning)? Dan heeft u een gewoon 3-6-9 contract, en is artikel 20 van uw contract nietig.
Opzeg is dan normaal 3 maanden, met schadevergoeding in de eerste 3 jaar, of indien niet geregistreerd geen schadevergoeding en opzegtermijn zelf te kiezen.

Bovenaan het contract staat : "Huurcontract voor een woning bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurders".

Contract is wss wel geregistreerd (verhuurder ging dit zeker doen, al heb ik daar geen bewijs van)

Ivm die schade vergoeding, telt de datum van aangetekende opzegging of de datum van effectief vertrek hiervoor ?
(is wss 3x huur het 1ste jaar, 2x huur het 2de jaar en 1x huur het 3de jaar zekers ?)

Datum van vertrek, de schadevergoeding die je opgeeft is correct. De verhuurder moet dit wel vragen met AS. Je kan dit navragen op het registratie kantoor van u woonst.
Verhuurder moet zoveel contracten voorleggen dan er partijen zijn + 1 voor registratie kantoor.

[quote="sloeberken"]Datum van vertrek, de schadevergoeding die je opgeeft is correct. De verhuurder moet dit wel vragen met AS. Je kan dit navragen op het registratie kantoor van u woonst.

@ Sloeberken, mag ik daaruit besluiten, dat als ik een aangetekend schrijven verstuur op bv 20 maart dat ik de huurovereenkomst wens op te zeggen met een opzegperiode van 3 maand en aldus eindigend op 30 Juni ik daarmee "in orde" ben ?
En ik dus daarna moet wachten op een aangeteknd schrijven van de verhuurder waarin hij vraagt een schadevergoeding te betalen die gelijk is aan 3 maanden huur ? (die dan wss betaald moet worden na einddatum opzegging ? )

Thx.

Dat klopt is de verhuurder die zelf moet vragen waar hij recht op heeft volgens de huurwet en zijn huurcontract. Dazn is u datum van opmaak huurcontract verkeerd of staat dat er zo.
Is niet de datum van opmaak maar de datum van inwerkingtrede, daar wel mee opletten.

Zie huurwetgeving : http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
Dit houdt in dat elk beding in uw huurovereenkomst dat in strijd is met dit dwingend recht ook nietig is.

“Art.3. § 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar*. De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend... § 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
* de uitdrukking 3-6-9 is verouderd en afkomstig uit “De huurovereenkomst 3-6-9 is een klassiek voorbeeld van ‘overeenkomst met bepaalde duur volgens art.1737 B.W.’ :de overeenkomst neemt automatisch een einde na negen jaar,maar zowel de verhuurder als de huurder beschikken in principe over de mogelijkheid om na drie jaar of na zes jaar aan de overeenkomst een einde te maken...“(Ministerie van Justitie Huur 1990,p.11).
Uw huurovereenkomst wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.

“Art.3.§ 1...De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend...”(Woninghuurwet).

“Art.3...§5.De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...”(Woninghuurwet).
U kan dus gewoon 3 maand op voorhand aangetekend opzeggen

Ok, even samenvatten (en nog enkele vraagjes)

Huurcontract is ingegaan op 01/07/2013
Wij zeggen op deze maand (04/2014)

Onze opzeg duurt 3 maand , dus vanaf 01/05/2014 tot 31/08/2014 23:59.
Schadevergoeding bedraagd 2 maand (omdat langer dan één jaar er effectief gewoond).

Vraag 1 : klopt de periode van opzeg ?
Vraag 2 : klopt de schadevergoeding (of telt de datum van opzeg) ?
Vraag 3 : huisbaas zegt ; kom maar langs met de opzegbrief, dan teken ik die af en hoef je die niet aangetetend op te sturen, aanvaardbaar of niet ?
Vraag 4 : huurcontract staat op 2 namen, is dan een opzegbrief op 2 namen voldoende, of 2 keer apart ?
Vraag 5 : diend de huisbaas de (wss 2 maand) schadevergoeding per aangetekend op te vragen (of moet ik gewoon 2 maand langer betalen ?)

Alvast allemaal bedankt.

1) Periode van opzeg is correct.
2) Schadevergoeding is ook correct, datum van vertrek telt.
3) Mag perfect. Laat wel een ontvangstbewijs tekenen, en niet de brief zelf (tenzij de huisbaas deze meteen terug meegeeft).
4) Weet het niet zeker, maar als u beide de opzeg ondertekent is volgens mij 1 brief voldoende.
5) Huisbaas dient zelf de schadevergoeding te vragen, en u moet deze normaal in 1 keer betalen bij uw vertrek, tenzij u anders overeenkomt met uw huisbaas.

Maandag gaan we naar de verhuurder om aldaar de opzeg te ondertekenen.
Dit formulier ga ik meenemen, nog iemand aan of opmerkingen aub ???



Betreft: opzegging huurovereenkomst



Geachte,



Hierbij wensen wij de huurovereenkomst voor de woning gelegen XXXX te XXXX XXXX op te zeggen.

Overeenkomstig artikel 3 §5, Titel 1 van de Woninghuurwet van 20 februari 1991, aangepast door de wet van 13 april 1997, bedraagt de opzeggingstermijn 3 maanden. Deze gaat in op 01/05/2014 om te eindigen op 01/08/2014.

Naar aanleiding van deze beëindiging zullen wij tegen het einde van de opzeggingstermijn nog telefonisch contact met u opnemen om u de sleutels te overhandigen.


Opgemaakt te Lier op 14/04/2014 en aldaar door verhuurder en huurder ondertekend voor akkoord.

Opgemaakt in viervoud waarvan twee exemplaren voor de verhuurders en twee exemplaren voor de huurders.

Plaatsbeschrijving, overdracht sleutels en vrijgave huurwaarborg volgt op 31/07/2014 na akkoord over de plaatsbeschrijving.



De Huurders : De Verhuurders :

XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX


…………………….. ……………………..

Huurcontract is ingegaan op 01/07/2013
Wij zeggen op deze maand (04/2014)

Onze opzeg duurt 3 maand , dus vanaf 01/05/2014 tot 31/08/2014 23:59.

Dat is een opzeg van 4 maand, opzeg 3 maand 01/05/2014 tot 31/07/2014.

En wat doe je als verhuurder niet wil tekenen?

Ik zou gewoon mijn opzeg betekenen met een AS.

En wat doe je als verhuurder niet wil tekenen?

Dan stuur je deze via AS, of als je echt geen tijd meer hebt met een deurwaarder.

Ik zou gewoon mijn opzeg betekenen met een AS.

Was ik ook van plan, maar heb de verhuurder eerst telefonisch op de hoogte gebracht.
En die vertelde me dat ik mocht langskomen voor een gesprekje en dan ineens de opzegbrief meebrengen zodat ik geen kosten hoefde te maken van een aangetekende zending.

En wat doe je als verhuurder niet wil tekenen?

Dan gaat de brief inderdaad de volgende dag (zal de 15de zijn) met de post toch aangetekend op.

Huurcontract is ingegaan op 01/07/2013
Wij zeggen op deze maand (04/2014)

Onze opzeg duurt 3 maand , dus vanaf 01/05/2014 tot 31/08/2014 23:59.

Dat is een opzeg van 4 maand, opzeg 3 maand 01/05/2014 tot 31/07/2014.

Inderdaad, tikfoutje van mij

Maar loopt de opzeg (in mijn geval) van 01/05/2014 tot 01/08/2014 (staat zo in de modelbrief van de huurdersbond)
of van 01/05/2014 tot 31/07/2014 23:59 ?