JuridischForum.be

De verhuurder wil 400 euro inhouden op de borg vanwege schimmel.
We worden beschuldigd van nalatigheid onvoldoende luchten.

Volgens ons is dit het gevolg van constructiefout in de kozijnen.
De verhuurder heeft vanwege de slechte staat van de kozijnen en ramen een half jaar geleden daarom alles vervangen.
We woonden er 4 jaar.

Vroeger was het enkel glas en pvc kozijnen.
Enkel glas dus veel condens op de ruiten.
Onderaan de ruiten zitten normaal gaatjes zodat het condenswater naar buiten kan stromen.
In de keuken ontbraken deze waardoor het condenswater over de vensterbank naar beneden stroomt.
Dat hebben we op video vastgelegd.

In de huiskamer het grote raam niet goed vast.
Bij storm bewoog dat waardoor het altijd waaide/tocht in de huiskamer.
Dat hebben we provisorisch opgelost door een kartonnen koker tussen gordijngording en raam te klemmen.
(staat ook op video)
Niet voor niets had de eigenaar plannen vanaf het begin om de ramen/kozijnen te vervangen.
In de PB is dit helaas niet opgenomen.
Een video van het vervangen van de kozijnen hebben we.

Toen we het appartement kregen waren alle radiator kranen open gedraaid
We vermoeden dus dat voor ons het schimmel probleem ook al bestond.

Mijn vermoeden is dat ik bij de vredesrechter een goede kans maak om deze 400 euro inhouding te verminderen
naar laat ik zeggen 100 euro.
Ze dreigen met het maken van een bestek door bedrijven als ik niet akkoord ga waardoor het bedrag volgens hun aanzienlijk hoger uit zou komen. (Chantage vinden we).
Met onder andere het tijdelijk verwijderen van de radiator om alles goed schoon te maken.

Maken we een goede kans om deze inhouding op de borg ongedaan te maken.
Alles staat nu nog op een geblokkeerde rekening.

Wanneer is de huur beëindigd? Werd een plaatsbeschrijving einde huur opgesteld?

Heb je verhuurder ooit in gebreke gesteld voor de problemen met een AS, zoniet zal je zeer zwak staan bij de vrederechter zonder bewijs. Zou nog eens goed praten met verhuurder en een oplossing trachten te bekomen van 200€.

Wanneer is de huur beëindigd? Werd een plaatsbeschrijving einde huur opgesteld?

Er is alleen een email gestuurd naar ons met de gebreken door de verhuurder.
Met foto's
Deze hebben we ontvangen toen we al op het nieuwe adres zaten.
Sleutels waren al ingeleverd.

Echter zijn ze denken we geschrokken dat we een video van de toestand van de ramen hadden.
(technische gebreken welke schimmel veroorzaken, condens water kon niet weg naar buiten)
Ze hebben een lager bedrag geboden waarmee we akkoord zijn gegaan.
Echter nog hoger dan de 200 die we in gedachten hadden.

Niet tegenstaande dat hebben we het gevoel dat ze ons geprobeerd hebben een poot uit te draaien.

Nog een vraag en alvast bedankt voor een antwoord
Hoe lang duurt een proces bij de vredesrechter ongeveer?


Mvgr Gerard

Moeilijk te schatten, hangt af hoever de partijen uit elkaar liggen. Kan van 1 zitting tot 4 a 5 zittingen gaan. normaal gesproken tussen 1 maand en 1 jaar.

Moeilijk te schatten, hangt af hoever de partijen uit elkaar liggen. Kan van 1 zitting tot 4 a 5 zittingen gaan. normaal gesproken tussen 1 maand en 1 jaar.

Ok bedankt dan denk ik dat het accepteren van hun bod de meest praktische oplossing was.