JuridischForum.be

We zitten in een nieuw huis.
Plaatsbeschrijving is opgemaakt door het immo daarvoor hebben we als huurder 180 euro betaald.
Echter deze hebben we nog steeds niet gezien en we hebben dus ook geen handtekening op de PB gezet.

Er staat: "De partijen verklaren zich akkoord dat de plaatbeschrijving zowel bij intrek als bij bij vertrek van de huurder wordt opgemaakt door .....immo..... De plaatsbeschrijving wordt opgemaakt voor het intrekken van de huurder op gemene kosten. De plaatsbeschrijving bij vertrek van de huurder zal op de vervaldag van de huurovereenkomst, nadat de huurder het goed verlaten heeft, opgemaakt worden. Indien de huurder of verhuurder binnen een maand na ontvangst van de plaatsbeschrijving hun bemerkingen over de plaatsbeschrijving niet schriftelijk hebben kenbaar gemaakt aan ......(immo).... wordt de plaatsbeschrijving las definitief bindend beschouwd."

We hebben geen PB ontvangen en kan dus geen bezwaren kenbaar maken.
Het huis wordt waarschijnlijk of geheel gerenoveerd of afgebroken.
Het betreft een jaarcontract.
Het huis bevat dus erg veel gebreken denk teveel om in een PB te zetten.

Mijn vraag:
Kunnen we hieruit concluderen dat als we vertrekken
en we geen PB te zien krijgen we eigenlijk leven in een huurhuis zonder PB???

We gaan waarschijnlijk voor de zekerheid wat foto's maken en deze in hotmail zetten.
Dan staat datum van de foto's vast.
We wonen er namelijk pas.

Mvgr,
Rudlof Radwanski

Als er geen door u getekende ingaande PB is, dan zal de verhuurder zeer moeilijk huurschade kunnen bewijzen. Het trekken van die foto's is op zich geen slecht idee (mocht de verhuurder echt trachten de huidige toestand op u af te schuiven), maar de bewijslast ligt bij de verhuurder, niet bij u. Nog een tip betreffende de foto's: brandt deze op een cd-rom, en stuur deze via AS aan uzelf om ongeopend te bewaren.

Hebt u ontvangs bewijs van u betaling voot de PB, zoja deze opeisen bij immo.

Hebt u ontvangs bewijs van u betaling voot de PB, zoja deze opeisen bij immo.

Er is wel een bertalingsbewijs van 180 euro echter daar staat niet bij dat het voor de plaatsbeschrijving is.

Zover ik weet was het eigenlijk niet toegestaan dat de huurder betaald voor de plaatsbeschrijving.
Correct?
Dat is een verkapte manier van verrekenen administratiekosten welke eigenlijk voor de verhuurder zijn.
Echter keuze heb je niet anders geen toewijzing huis.

Als er geen door u getekende ingaande PB is, dan zal de verhuurder zeer moeilijk huurschade kunnen bewijzen. Het trekken van die foto's is op zich geen slecht idee (mocht de verhuurder echt trachten de huidige toestand op u af te schuiven), maar de bewijslast ligt bij de verhuurder, niet bij u. Nog een tip betreffende de foto's: brandt deze op een cd-rom, en stuur deze via AS aan uzelf om ongeopend te bewaren.

Klopt.

Echter ook mogelijk een deel van een krant op de foto te zetten.
Op de krant staat een uitgave datum.
Dan kan die foto nooit voor die tijd zijn genomen.

Als ik het stuur naar hotmail dat staat er in de mail header de tijd en datum wanneer deze gestuurd is.
Daar ik geen toegang heb tot de servers van hotmail kan ik deze mail datum niet manipuleren.

Op deze manier staat de tijd en datum van de foto vast.

Groet Radwanski

Als de PB door een derde opgemaakt word. is huurder en verhuurder betaald elk de helft van de kosten. Als je iets betaald altijd een corect betalings bewijs eisen.