JuridischForum.be

Geachte,

heb de laatse tijd verschillende huurders die hun betalingsverplichtingen niet meer nakomen, na verschillende mondelinge gesprekken gehad te hebben strijken de
maanden voorbij en komt er maar geen betaling meer. Ik zou willen weten hoe ik dit best kan oplossen zodat ik mijn flats terug kan te huur stellen aan solvable klanten.

Het gaat over verschillende huurders, hieronder de "gevallen"

1/ huurcontract van 3 maanden ,met startdatum 19/07/2013 , niet regegistreerd.
Laatste betaling gebeurd voor de maand november,daarna niets meer. Mensen die er wonen zijn beiden ziek
en dit is hun uitleg om niet te kunnen betalen. Ze hebben ook geen bewijs van betalingen want deze waren cash

2/ huurcontract van 3 maanden, met startdatum 10/06/2013, niet geregistreerd. Huurder op wie het contract staat woont er zelf niet meer maar heeft er zijn vrienden in
ondergebracht. Die betalen soms maanden niet en dan weer eens na veel aandringen een klein stukje als "troostbetaling", oorspronkelijke huurder moet zelf nog 2 maanden
huur en de nieuwe bewoners moeten ook nog 2 maanden huur achterstal betalen. Het is een "soepje". Ze hebben geen betalingsbewijs want ze betaalden cash.

3/ huurcontract van 3 maanden , startdatum 23/05/2013, niet geregistreerd. Deze heer betaalt in "brokken", soms 1 maand, soms 2 maanden als inhaalmaneuver, hij heeft nu
"ingehaald" tot half december dus loopt ook 3.5 maanden achter.

Graag uw advies.

Waarom laat je dit zo lang aanslepen, maar als ik tussen de regels lees trek je arme huurders aan, die al blij zijn dat ze een dak boven hun hoofd hebben.
Welke huurcontracten heb je afgesloten, korte duur of 369, waarom geen registratie. U zegt overal huurcontract van drie maand, dat zijn zowiezo dan contracten van 369 waar registratie verplicht is. Zijn die panden wel comform met de vlaamse wooncode.

Klopt want een contract van drie maanden waarbij niet uitdrukkelijk een verlenging wordt gevraagd wordt zo wie zo een contract van drie zes negen JAAR.
In principe kan een contract van korte duur maar één maal verlengt worden tot max een periode van drie jaar.
Is tevens niet opzegbaar tijdens de periode OF de opzegclausule moet uitdrukkelijk in het contract staan.
De verlenging moet schriftelijk gebeuren en uitgaan van dezelfde voorwaarden als het oude contract (onder meer dezelfde huurprijs)
hier een brochure die u best eens leest
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek).
Vorder daarin betaling van de achterstallen, ontbinding van de huur,en uithuiszetting. Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in PRINCIPE zonder advocaat.

“Artikel 19 Moeten binnen de bij artikel 32 gestelde termijnen geregistreerd worden:...3° a) De akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur van in België gelegen onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin of van één persoon...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).
“Art.5bis.De verplichting van de registratie van de huurovereenkomst rust op de verhuurder. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten zijne laste.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

ik wist niet dat je zo'n korte contracten moest registreren. Ik had hen dit aangeboden omdat ik eerst zeker wou zijn van betalingen en hen dan pas later een lang contract aanbieden. Tegenwoordig is het zo moeilijk
om solvabele huurders te vinden en als ze dan een lang contract tekenen zit je met de gebakken peren als ze niet aan hun verplichtingen voldoen.

Registratie op een contract van korte duur heeft geen invloed, toch is het aangewezen elk huurcontract te laten registreren. Je kunt deze alsnog laten registreren.
Huurcontract korte duur van 3 maand heeft geen enkele zin, daar je 3 maand voor verstrijken ervan moet opzeggen.

En nooit cash de huur ontvangen. Laten overschrijven, of als ze geen rekening hebben laten storten. Dan heeft u ook bewijs van wanneer ze gestopt zijn met betalen.