Huurwaarborg niet terug

semenchare
Topic Starter
Berichten: 5

Huurwaarborg niet terug

#1 , 18 mar 2014 11:57

Na het overlijden van mijn vader vorige zomer hebben wij in zijn appartement het bureau dat dienst deed als rookkamer herschilderd, in de andere ruimtes werd nooit gerookt. In dezelfde kamer was ook een vochtplek aan het plafond welke afkomstig was van het bovenliggend terras. Jaren geleden was die telefonisch gemeld en was er iemand ter plaatse geweest om hiernaar te kijken, aangezien het vochtprobleem volgens die man toen accidenteel was is er verder niets meer gebeurd hierrond.

Maanden na de overhandiging van de sleutels krijgen wij een plaatsbeschrijving en krijgen we te horen dat we niet enkel de volledige borg kwijt zijn maar bovenop ook nog eens bijna 1000 euro moeten betalen wegens schade. De plafonds van het bureau en dat van de badkamer (beiden lagen absoluut niet naast elkaar) zijn namelijk compleet afgehakt en herbezet moeten worden en het ganse appartement is opnieuw herschilderd. Van het totale kostenplaatje zou de eigenaar reeds de helft betaald hebben de andere helft moet volgens het verhuurbedrijf door ons betaald worden dmv de inhouding van de borg en dus bijbetaling van een fors bedrag. De schade in de badkamer was van een oude vochtplek en stond reeks gemeld in het beschrijf dat minstens 8 jaar eerder bij intrede was opgemaakt en toen was er door de expert ook al gezegd dat in alle kamers de schilderwerken al voor 1/4 opgeleefd waren.
Volgens de huurdersbond zouden wij in ons recht zijn en niet verplicht om te betalen maar het verhuurbedrijf reageert op geen enkel (aangetekend) schrijven. De overhandiging van de sleutels vond vorige zomer plaats en ondertussen zijn we nog steeds geen stap verder. Wat (buiten gewoon (onterecht) betalen) kan ik eventueel nog doen?

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
mava105
Berichten: 22884
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 18 mar 2014 12:19

Is er een uitgaande PB? Werd deze door beide partijen ondertekend? Werd er toen een schaderaming gemaakt?
Het gaat niet op dat een verhuurder maanden laten nog met kosten aankomt. Zeker niet betalen. Laat verhuurder maar naar de rechtbank trekken. Als je sterk in je schoenen staat zal de rechter u zeker gelijk geven.

semenchare
Topic Starter
Berichten: 5

#3 , 18 mar 2014 12:40

De uitgaande PB is pas maanden later bij ons ter ondertekening toegekomen, samen met het overschrijvingsformulier om te betalen en die hebben we uiteraard niet getekend toen. Op dat moment waren blijkbaar alle werken trouwens ook al uitgevoerd

Reclame

scorpioen
Berichten: 9383
Juridisch actief: Nee

#4 , 18 mar 2014 14:16

Werd in de huurovereenkomst een persoon aangesteld om de plaatsbeschrijving op te maken? Heeft deze persoon de plaatsbeschrijving opgemaakt?

semenchare
Topic Starter
Berichten: 5

#5 , 19 mar 2014 06:37

Zowel bij intrede als bij uittrede is er een plaatsbeschrijving geweest, dat was ook zo in het contract voorzien.

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#6 , 19 mar 2014 09:49

En staat in de uittredende schade vermeld die niet in de intredende vermeld staat. Ik kan het niet genoeg herhalen, als huurder zijn er gebreken dit altijd met een AS melden bij verhuurder wil je nadien niet het deksel op de neus krijgen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

semenchare
Topic Starter
Berichten: 5

#7 , 20 mar 2014 06:44

De uittredende PB is grotendeels knip en plakwerk van die van de intrede, het enige verschil is dat bij de uittredende "vochtschade aan de rechterbovenhoel bureau" en "een minimale beschadiging van een schuif in de keuken" (een verfschilfer die op de hoek van de schuif is afgesprongen) vermeld staat. Ik heb ook al geinformeerd bij de verzekeringsmaatschappij of zij eventueel zouden tussenkomen in de herstelling en volgens hen moeten wij niet opdraaien voor schade die door de bovenburen is ontstaan. Ik weet het een AS is altijd beter maar mijn vader was bejaard en zwaar ziek én had hiervoor 40 jaar zonder problemen op een ander adres gewoond en zo'n mensen staan daar niet echt bij stil.

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#8 , 20 mar 2014 08:33

Heeft het verhuurbedrijf het huurcontract ondertekend, zoniet zijn zij geen partij. U enkel richten tot de ondertekenaar (s) van het huurcontract.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

semenchare
Topic Starter
Berichten: 5

#9 , 01 apr 2014 21:09

Zij hebben het contract niet getekend maar wel het contract van de huurwaarborg. Vreemde situatie allemaal. Denk dat ik gewoon via het gerecht ga moeten passeren

Terug naar “Huren”