wat te doen met ongeschiktheidsverklaring studentenstudio
Geplaatst: 22 mar 2014 18:25
Hallo,
ik en mijn vriendin huren een studentenstudio op het 1ste verdiep van ongeveer 40m² te Gent
Het is een geregistreerd huurcontract van 1 jaar onder mijn naam en ging in op 31 augustus 2013.
Alles was goed en wel tot volgende zaken gebeurde.
oktober 2013
Schimmel werd vastgesteld in de berging en de keuken. Met vermoeden dat ik en mijn vriendin waarschijnlijk schuldig waren wegens onvoldoende te verluchten, probeerden we een aantal zaken uit. Waaronder droogkorrels in de berging en voldoende ventileren in de keuken.
november 2013
Schimmel verdwijnt niet. Jas en schoenen in de berging zijn beschimmeld geraakt. Matrassen in het bed eveneens beschimmeld. Met de huisbaas hierover aangesproken. Vragen haar voor een compensatie voor de schade, maar zegt dat haar niks te verwijten valt. Ik dreig met een ongeschiktheidsonderzoek, en zij zegt dat ik dat maar moet doen. Een aangetekende brief verstuurd met het in gebreke stellen en vraag tot compensatie.
december 2013
Een aangetekende brief terug ontvangen dat ze hierbij niet akkoord is. Vervolgens aan dienst Wonen een ongeschiktheidsonderzoek aangevraagd. Heeft wel een klusjesman laten langskomen voor de schimmel in de keuken en die heeft wat aan het afzuigingsysteem gerammeld. Ik denk dat het maar schijn was want de schimmel bleef maar terugkomen. Trouwens de schimmel was geconcentreerd op één plek wat duidt op een vochtprobleem in de muur, zowel in de keuken als de berging.
januari 2014
Inspecteur van de stad Gent komt langs en concludeert dat er voldoende is om het ongeschikt te laten verklaren. De officiële bevestiging zal echter later gebeuren door een andere inspecteur. De inspecteur vertelt mij hierbij dat er 4 jaar geleden eveneens een onderzoek was en op exact dezelfde plaatsen vochtproblemen met schimmel waren. Het gebouw was toen geschikt verklaard. Echter had eigenaar de ramen laten vervangen door ramen met dubbel glas, maar ontbreekt hierbij een stevige borstwering en zitten de ramen te laag tot de grond.
februari 2014
De andere inspecteur komt langs om de officiele bevestiging te doen.
maart 2014
Brief met ongeschiktheidsverklaring komt binnen. Ik vraag aan de eigenaar een huurvermindering en wat begrip voor de hele situatie. Zij reageert dat als het mij niet aanstaat, dat ik maar ergens anders moet gaan. Blijkbaar kan ze niet verstaan dat iets vinden voor een studentenkoppel niet evident is. Vooral nu het voor mij mijn laatste jaar is, niet nodig nog ergens aan vast te hangen langer dan dat nodig is. Niet alleen dat, ze doet me zelfs een gunst in die zin dat ik geen opzegvergoeding verschuldigt zal zijn dan.
Nu krijg ik vandaag te horen van een andere eigenaar van het gebouw (een verschillende eigenaar per verdiep) dat ze hebben zitten werken in januari aan het dak waardoor het schimmelprobleem in de berging zou opgelost moeten zijn. Ter controle heb ik de berging gecontroleerd en is de schimmel sinds een aantal weken 'nog' niet teruggekeerd.
Mijn vraag is nu het volgende, wat is het beste dat ik kan doen in deze situatie? Hadden mijn vriendin en ik geweten van die schimmelproblemen hadden we er nooit gezeten. Niet alleen dat, blijkbaar moest de huisbaas er toch van geweten hebben gezien het geschiktheidsonderzoek van 4 jaar geleden.
Alvast bedankt aan iedereen voor hun reactie.
ik en mijn vriendin huren een studentenstudio op het 1ste verdiep van ongeveer 40m² te Gent
Het is een geregistreerd huurcontract van 1 jaar onder mijn naam en ging in op 31 augustus 2013.
Alles was goed en wel tot volgende zaken gebeurde.
oktober 2013
Schimmel werd vastgesteld in de berging en de keuken. Met vermoeden dat ik en mijn vriendin waarschijnlijk schuldig waren wegens onvoldoende te verluchten, probeerden we een aantal zaken uit. Waaronder droogkorrels in de berging en voldoende ventileren in de keuken.
november 2013
Schimmel verdwijnt niet. Jas en schoenen in de berging zijn beschimmeld geraakt. Matrassen in het bed eveneens beschimmeld. Met de huisbaas hierover aangesproken. Vragen haar voor een compensatie voor de schade, maar zegt dat haar niks te verwijten valt. Ik dreig met een ongeschiktheidsonderzoek, en zij zegt dat ik dat maar moet doen. Een aangetekende brief verstuurd met het in gebreke stellen en vraag tot compensatie.
december 2013
Een aangetekende brief terug ontvangen dat ze hierbij niet akkoord is. Vervolgens aan dienst Wonen een ongeschiktheidsonderzoek aangevraagd. Heeft wel een klusjesman laten langskomen voor de schimmel in de keuken en die heeft wat aan het afzuigingsysteem gerammeld. Ik denk dat het maar schijn was want de schimmel bleef maar terugkomen. Trouwens de schimmel was geconcentreerd op één plek wat duidt op een vochtprobleem in de muur, zowel in de keuken als de berging.
januari 2014
Inspecteur van de stad Gent komt langs en concludeert dat er voldoende is om het ongeschikt te laten verklaren. De officiële bevestiging zal echter later gebeuren door een andere inspecteur. De inspecteur vertelt mij hierbij dat er 4 jaar geleden eveneens een onderzoek was en op exact dezelfde plaatsen vochtproblemen met schimmel waren. Het gebouw was toen geschikt verklaard. Echter had eigenaar de ramen laten vervangen door ramen met dubbel glas, maar ontbreekt hierbij een stevige borstwering en zitten de ramen te laag tot de grond.
februari 2014
De andere inspecteur komt langs om de officiele bevestiging te doen.
maart 2014
Brief met ongeschiktheidsverklaring komt binnen. Ik vraag aan de eigenaar een huurvermindering en wat begrip voor de hele situatie. Zij reageert dat als het mij niet aanstaat, dat ik maar ergens anders moet gaan. Blijkbaar kan ze niet verstaan dat iets vinden voor een studentenkoppel niet evident is. Vooral nu het voor mij mijn laatste jaar is, niet nodig nog ergens aan vast te hangen langer dan dat nodig is. Niet alleen dat, ze doet me zelfs een gunst in die zin dat ik geen opzegvergoeding verschuldigt zal zijn dan.
Nu krijg ik vandaag te horen van een andere eigenaar van het gebouw (een verschillende eigenaar per verdiep) dat ze hebben zitten werken in januari aan het dak waardoor het schimmelprobleem in de berging zou opgelost moeten zijn. Ter controle heb ik de berging gecontroleerd en is de schimmel sinds een aantal weken 'nog' niet teruggekeerd.
Mijn vraag is nu het volgende, wat is het beste dat ik kan doen in deze situatie? Hadden mijn vriendin en ik geweten van die schimmelproblemen hadden we er nooit gezeten. Niet alleen dat, blijkbaar moest de huisbaas er toch van geweten hebben gezien het geschiktheidsonderzoek van 4 jaar geleden.
Alvast bedankt aan iedereen voor hun reactie.