JuridischForum.be

Mijn vriendin huurt al sinds 22 jaar een woning( gebouwd circa 1936). Was voorheen een cafe, die naderhand aan de woning 2 "stallen" heeft gebouwd om te gebruiken als opslagplaats en "bollenbaan". Jaren lang heeft mijn vriendin buren gehad die zich nergens druk over maakten. Totdat we de huidige buren kregen. Die mensen hebben dus 1500 vierkante meter grond, en nu zou er volgens de landmeter een stuk stal van onze woning op hun stuk grond staan. En zij eisen dit dus nu op. het gaat over zo'n 40m². Maar daar hebben wij onze chauffageketel en wasplaats gemaakt. Nu blijkt dat er in 1982 een papier is opgemaakt door een Notaris waar er tussen de toenmalige eigenaars van onze woning en die van de buren een ruilovereenkomst heeft plaatsgevonden. Daar is geen papier van opgemaakt, maar er staat dus wel in de verkoopsovereenkomst van de vorige buren dat deze beide ingangen van de stallingen moesten dichtmetsen, zodat ze dus op geen enkele wijze konden binnenkomen in genoemde stallingen. In de verkoopsovereenkomst van de huidige buren staat dit echter niet vermeld, en nu denken zij dus dat dat van hen is.

Aangezien wij gewoon huurders zijn en de verhuurders zich geen zak aantrekken van onze problemen moeten we het dus zelf zien op te lossen. Iemand die weet wat we in deze moeten/ kunnen doen?

Alvast bedankt.

U moet niets doen, nog erger : u kan niets doen. Dit is een juridisch gevecht tussen uw verhuurder en uw buur

'82 dus al dertig jaar geleden.
Maar is inderdaad een een zaak tussen eigenaars en daar moet u zich niet druk in maken.
Die buren kunnen u niets doen en vermoedelijk kunnen de buren ook niets meer doen.

Wat er WEL kan gebeuren als de buren U lastigvallen hen erop wijzen dat ze zich tot de eigenaar moeten wenden en dat als ze u nog lastig vallen met deze zaak u niet zal aarzelen wegens belaging ( stalking) klacht neer te leggen bij de politie.
Hen tevens duidelijk maken dat zolang er geen gerechtelijke uitspraak is ze ook het eigendom niet mogen betreden of u hinderen.

'82 dus al dertig jaar geleden.
Maar is inderdaad een een zaak tussen eigenaars en daar moet u zich niet druk in maken.
Die buren kunnen u niets doen en vermoedelijk kunnen de buren ook niets meer doen.

Wat er WEL kan gebeuren als de buren U lastigvallen hen erop wijzen dat ze zich tot de eigenaar moeten wenden en dat als ze u nog lastig vallen met deze zaak u niet zal aarzelen wegens belaging ( stalking) klacht neer te leggen bij de politie.
Hen tevens duidelijk maken dat zolang er geen gerechtelijke uitspraak is ze ook het eigendom niet mogen betreden of u hinderen.

Dus in feite hebben de buren geen been om op te staan? Ook al zouden ze de eigenaars hierover aanspreken, en deze zouden hier niet op reageren? Wat als de eigenaars nu wel zouden reageren? Het is zoals u zegt toch al meer dan 30j geleden?

Uw buren moeten naar de rechtbank trekken en de tegenpartij in gebreke stellen EN met de bewijzen komen dat het hun grond was en op dit ogenblik gezien er blijkbaar andere documenten zijn EN er een wet is (30 jarige verjaring) het op dit ogenblik nog HUN grond IS.
En dan nog dan kan het perfect zijn dat de rechtbank beslist dat jullie eigenaar een vergoeding moet betalen (afkoop of huur) en dat de gebouwen mogen blijven staan.
Gezien dit enkel door de rechtbank kan beslist worden tussen de eigenaars is dat niet uw zaak en moet u daar niet bij betrokken worden.

Uw buren moeten naar de rechtbank trekken en de tegenpartij in gebreke stellen EN met de bewijzen komen dat het hun grond was en op dit ogenblik gezien er blijkbaar andere documenten zijn EN er een wet is (30 jarige verjaring) het op dit ogenblik nog HUN grond IS.
En dan nog dan kan het perfect zijn dat de rechtbank beslist dat jullie eigenaar een vergoeding moet betalen (afkoop of huur) en dat de gebouwen mogen blijven staan.
Gezien dit enkel door de rechtbank kan beslist worden tussen de eigenaars is dat niet uw zaak en moet u daar niet bij betrokken worden.

Nee, maar als de rechtbank anders beslist, zijn wij wel de dupe.

Neen uw verhuurder, maar zover is men nog helemaal niet.
Kans is even groot dat rechter gelet op .... en op ... beslist dat zak verjaard is of dat verhuurder tegen prijs x betaald heeft of dat ....

Hoe zit het hiermee als wij de woning zouden kunnen kopen? Aangezien wij dan de eigenaars gaan zijn? We hebben dus een verkoopakte te pakken gekregen waarin een clausule staat vermeld dat de vorige eigenaars van de woning naast ons verplicht waren deze stallen dicht te metsen, en zodoende zich dus geen toegang konden verschaffen in deze stallen. Deze clausule blijkt echter niet in de verkoopsakte van huidige eigenaars te staan?

Dit kan je oplossen op verschillende manieren, ik zal ze opsommen van gemakkelijk naar moeilijk:

1) Op eigen kosten de stal dichtmetselen
2) Proberen afspreken met de huidige buurman om op gemeenschappelijke kost de stallen dicht te metselen
3) Proberen de kosten te verhalen op degene die volgens de akte aansprakelijk is om de deurgaten dicht te metselen
4) Als voorwaarde opnemen in de compromis van uw aankoop (de verhuurder/verkoper het in orde laten maken)
Als je aan goede voorwaarden kunt kopen, zou ik met de laatste voorzichtig zijn, er zijn verkopen die voor minder afgesprongen zijn

Als huurder heb je nergens recht op, enkel de eigenaars onder elkaar. Als je dit wil kopen moet je dit in de compromis laten opnemen en later in de akte wil je achteraf geen moeilijkheden hebben.

je spreekt uzelf tegen: "Nu blijkt dat er in 1982 een papier is opgemaakt door een Notaris waar er tussen de toenmalige eigenaars van onze woning en die van de buren een ruilovereenkomst heeft plaatsgevonden." daaronder zeg je "Daar is geen papier van opgemaakt," Als een notaris een papier opgemaakt moet dit bij de akte zijn.

neen, er is geen ruil akte van op gemaakt. Deze ruil is echter wel vermeld in een latere verkoopakte. In nog een latere verkoopakte staat die clausule van dat dichtmaken vermeld

KJ86: De stallen zijn door de vorige eigenaars dichtgemetseld. Tenminste, de toegangen hiervan. Doch de huidige eigenaars beweren dat die stal echter van hun is, volgens een landmeter. Wij zijn op kadaster en op registratiekantoor geweest, maar niemand kan ons eensluidend antwoorden. Het ene papier zegt van wel, het andere zegt dat de stal niet van ons is.