JuridischForum.be

ik verhuur één appartement binnen een groter complex. omwille van veiligheidsredenen komen er een aantal aanpassingen aan de site waaronder nieuwe sloten voor het complex en de garages. deze nieuwe sleutels kosten 50 euro/stuk. ik wilde deze nieuwe sleutel aanrekenen aan de huurster, maar zij beweert dat ik verplicht ben haar gratis 1 nieuwe sleutel te bezorgen. klopt dat?

Waarom zou de huurder hiervoor moeten instaan? Welke sloten u plaatst moet u weten, daar heeft uw huurder niets mee te maken. Het is uw taak om de sleutel te voorzien, zodat zij kan gebruikmaken van het appartement dat ze huurt.

Dan het wettelijke:
Huurder is enkel verplicht tot kleine herstellingen die het gevolg zijn van gewoon gebruik, slijtage uitgezonderd.
Verhuurder moet instaan voor groot onderhoud, onderhoud tengevolge van slijtage en ouderdom, en onderhoud tengevolge van overmacht.
Een nieuw slot is niet het gevolg van schade door gewoon gebruik, en dus niet voor de huurder. Als u hier zelf voor kiest, is dit een niet-noodzakelijke kost, en is die voor u, wordt deze u opgelegd, dan is dit overmacht, en ook voor u.

En, moeten dat niet evenveel sleutels zijn als afgesproken in het contract ipv 1?
Ik kan mij voorstellen dat er eerst 2 sleutels gegeven werden, dan moet de huurder er nu ook 2 ontvangen.

En, moeten dat niet evenveel sleutels zijn als afgesproken in het contract ipv 1?
Ik kan mij voorstellen dat er eerst 2 sleutels gegeven werden, dan moet de huurder er nu ook 2 ontvangen.

Indien er een aantal sleutels op papier staan (in ingaande PB, of op getekend ontvangstbewijs) moet de huurder er natuurlijk evenveel krijgen.

Als de sleutels deel uitmaken van een globaal sleutelplan voor het hele complex, dit best ook vermelden in de huurovereenkomst, zodat de huurder niet onwetend zomaar een cilinder mag vervangen, zonder u hiervan op de hoogte te brengen of u de oude cilinder te overhandigen. Tevens de prijs per sleutel reeds vermelden, zodat hier later geen discutie kan over zijn.