JuridischForum.be

Mijn vriendin huurt sinds 1 januari een appartement. Toen zij, en ik later ook, domicilie wilden nemen op dit adres, bleek dit niet te kunnen. Dit omdat het appartement een handelspand is geweest en men is echter vergeten de bestemming te veranderen. Het pand staat bij de stad nog steeds als handelspand. Het appartement is verbouwd naar woonappartement - inkom, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en garage.
Nu is de verhuurder doende om dit alsnog te regelen. Mocht dit echter niet lukken, want zijn dan onze rechten en mogelijkheden?

Wat staat op u huurcontract "huurcontract voor hoofdverblijfplaats". Heb je al naar de dienst bevolking geweest.

Inbreuken op de wet stedenbouw - mogelijk geen vergunning om daar een woning van te maken.
Inbreuken op de Vlaamse wooncode.
Mogelijk onbewoonbaarheid van het pand

Ik heb hier een buur een paar huizen verder. Gelijkvloers was vroeger een superette die in faling is gegaan. Pand werd verkocht, en koper heeft er een loft appartement in gemaakt. Werken werden door koper en enkel vrienden zelf uitgevoerd. Dat is nu al 4 (vier) jaar geleden. Tijdens de werken wilde koper er zich al laten domiciliëren. Dat was dus fout gezien. Bouwovertreding werd vastgesteld (had geen bouwvergunning) en ook werd er geen bestemmingswijziging aangevraagd.
Gevolg: pand staat al al die tijd leeg, vorig jaar (2013) zijn er een paar leidingen bevroren en gebarsten met alle gevolgen van dien. Schilderwerken waren al uitgevoerd, maar ik denk dat ze zullen mogen, worden herdaan.
Waarschijnlijk om een paar 1000 € aan architectkosten uit te sparen werd geen vergunning aangevraagd. Ondertussen moet koper een ander appartement huren en zijn lening afbetalen. Ik verneem van de buurman dat zijn aanvraag al 2 maal werd geweigerd door de gemeente. Dure grap.

Het gaat hier om een professioneel verhuurbedrijf, geen particuliere verhuurder. Ik neem aan dat die dan ook verantwoordelijk is voor voor een nieuwe woonst en alle in door deze "fout" gemaakte kosten.
Het betreft een huurcontract voor hoofdverblijf.

Nederland? In België noemt men gewoonlijk een verhuurbedrijf IMMO.