JuridischForum.be

Enkele maanden geleden is er een uittredende en intredende plaatsbeschrijving opgemaakt door een landmeetbureau.Daar het toen al donker was heeft deze persoon een heleboel zaken niet opgemerkt en niet genoteerd.We hebben dit dan gedetailleerd en met foto's aangetekend naar dit bureau gezonden.De rekening hebben we nog niet betaald daar we dachten te moeten wachten tot dit bij de plaatsbeschrijving zou gevoegd worden.
Nu krijgen we een herinnering om deze 295 euro binnen de acht dagen te betalen maar er staat nergens iets over hetgeen we opgestuurd hebben om bij de plaatsbeschrijving te voegen.We willen natuurlijk ons deel wel betalen maar vragen ons af of hetgeen wij nog genoteerd hebben van gebreken wel bij de plaatsbeschrijving is gevoegd?
Graag raad!

Als die plaatsbeschrijving door beide partijen getekend is, kan daar nog weinig aan veranderd worden. Was je niet aanwezig bij het opmaken van die plaatsbeschrijving, u opmerkingen moet je maken voor het tekenen. Wie heeft deze landmeter aangesteld.

De landmeter is aangesteld door de verhuurder en we waren wel aanwezig maar niets getekend.Het was donker en toen we er komen wonen zijn hebben we gedetailleerd kunnen kijken en onze opmerkingen opgestuurd.We hebben toen niets getekend.Hij heeft zijn plaatsbeschrijving opgestuurd zonder onze bijkomende opmerkingen.

Maar heb je iets getekend tussen de opmaak van de PB en het ogenblik dat jullie er kwamen wonen. Hoeveel tijd lag daartussen? Werd de uiteindelijke PB ondertekend? Hoeveel tijd na het opmaken van de PB hebben jullie de opmerkingen doorgestuurd naar landmeter? Aangetekend ?

Als de inkomende plaatsbeschrijving niet is getekend door jullie, zal het moeilijk zijn voor de verhuurder te bewijzen in welke staat het pand verkeerde bij intreden.
Door wie is die inkomende PB opgemaakt.

Hebben enkel de overname voor gas,water en elektriciteit getekend op 4/11/2014 samen met de vorige huurder en de landmeter.Deze heeft toen de uittredende en intredende PB gemaakt.Aanvang huurkontrakt 15/11/2013 en PB ontvangen 19/02/2014.Onze opmerkingen aangetekend naar landmeter en via mail naar verhuurder verstuurd 4/03/2014.

Ik denk, dat zelfs met een niet getekende PB verhuurder wel de schade zal kunnen bewijzen, gezien ze zelf een mail of brief naar verhuurder (met foto's hebben geschreven met bijkomende gebreken. Onder bijkomende schade, die niet in de ingaande PB en hun opmerkingen zijn opgenomen, zullen ze niet meer onderuit kunnen op het einde van de huur..

“Art.1730 § 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie. Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep...”(Burgerlijk Wetboek).

‘We hebben dit dan gedetailleerd en met foto's aangetekend naar dit bureau gezonden.’

Hieruit volgt dat ‘de partijen geen overeenstemming bereikten’.Deel dit aan uw verhuurder aangetekend mee alsmede uw voornemen de zaak aanhangig te maken bij de vrederechter overeenkomstig voornoemd art.1730

We wonen hier pas en zouden hier graag blijven maar willen weten hoe we het moeten aanpakken zodat onze bijkomende opmerkingen bij de plaatsbeschrijving die de landmeter gemaakt heeft zouden gevoegd worden.We willen later bij een eventuele verhuis niet dat wij voor de bijkomende gebreken moeten opdraaien.Dus liever het op een vriendelijke manier oplossen.