Pagina 1 van 1
Huuropzeg eigen gebruik- Niet naleving voorwaarden
Geplaatst: 26 apr 2014 17:07
door neobe
In 2012 heeft de verhuurder de huurovereenkomst opgezegd "op basis van het feit dat de eigenaar zelf gebruik zal maken van het appartement" (komt zo uit de opzegbrief). Ik ging en ga er nog steeds vanuit dat de verhuurder ook de effectieve eigenaar is.
Na de opzegperiode is de zoon van de verhuurder er in komen wonen. Die heeft er 1 jaar ingewoond en heeft dan een huis gekocht en is verhuisd. Het appartement heeft dan terug publiek te huur gestaan (bewijs van) en is na enkele weken terug verhuurd geraakt.
Nu op basis van de huurwetgeving denk ik aanspraak te kunnen maken op 18 maanden huur vergoeding:
1) zijn zoon heeft er maar een jaar ingewoond ipv van de verplichte twee jaar
2) de verhuurder vermeldt in de brief dat de "eigenaar" er in komt wonen (zover ik weet is verhuurder = eigenaar) maar in de praktijk is zijn zoon er in komen wonen
Terzijde, Punt 2 is dat op zich al een alleenstaande/voldoende reden om de vergoeding van 18 maanden toe te kennen?
Hoofdvraag: Hoe pak ik dit aan? Ik dacht:
1) Aangetekend schrijven te sturen naar de verhuurder met mijn vaststellingen en te vragen de 18 maanden huur over te schrijven binnen de 15 dagen
2) Indien er niet op ingegaan wordt een verzoekschrift bij het vredegerecht neer te leggen
Wat denken de specialisten hier? Stap 1 doen of direct stap 2? Tips? Waar op te letten?
Re: Huuropzeg eigen gebruik- Niet naleving voorwaarden
Geplaatst: 26 apr 2014 17:41
door sloeberken
Eigenaar of zijn naaste verwanten is het zelfde, Zou direct een verzoekschrift indienen bij vredegerecht, Hij moet er effectief 2 jaar wonen zo niet kun je zoals je aanhaalt een schadevergoeding van 18 maand eisen. Ikzelf zou zelfs een advocaat nemen de RPV is toch voor de verliezende partij, en ook eens laten nakijken of de huur opzeg ook wel volgens de huurwet was.
Re: Huuropzeg eigen gebruik- Niet naleving voorwaarden
Geplaatst: 26 apr 2014 17:54
door neobe
De huurwetgeving zegt:
"De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. "
Maar de verhuurder schrijft in zijn opzegbrief enkel: "opzegging op basis dat de eigenaar zelf gebruik zal maken van het appartement". Er is geen vermelding van enige identiteit (buiten het voorgaande) en uiteindelijk is zijn zoon er dan 1 jaar in komen wonen.
Re: Huuropzeg eigen gebruik- Niet naleving voorwaarden
Geplaatst: 26 apr 2014 18:42
door sloeberken
De verhuurder dient een opzegging van 6 maand te betekenen. Om geldig te zijn moet de opzegging het motief en de identiteit van de persoon vermelden die het gehuurde goed persoonlijk en werkelijk zal betrekken.
Artikel 3 § 2 Woninghuurwet
“De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad.
Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingtermijn niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst”.
Je kunt perfect aanspraak maken op een schadevergoeding zoals de huurwet vermeld.
Die opzegging kon, enkel gebeuren als het om een 369 huurcontract gaat, niet een van korte duur maximum 3 jaar.
De verhuurder kan natuurlijk ook een rechtspersoon zijn. De opzegging zal dan pas geldig zijn indien de rechtspersoon zelf, om het even op welke manier, het gehuurde goed zal betrekken. Dit kan bijvoorbeeld door er zijn maatschappelijke zetel, een bijkantoor, de exploitatiezetel, een opslagplaats of een archiefruimte, te vestigen.
Re: Huuropzeg eigen gebruik- Niet naleving voorwaarden
Geplaatst: 27 apr 2014 14:57
door Vandebos
Het pand dient gebruikt te worden door diegene die de eigenaar opgeeft in de opzegbrief. Andere naasten vallen niet onder deze regeling.
Indien het pand binnen de twee jaar opnieuw verhuurd en bewoond is door een persoon die niet diegene is die in de opzeg vermeld staat speelt u het spel best degelijk en eenvoudig:
- u laat de huidige bewoning vaststellen door een gerechtsdeurwaarder.
- u dient een eenvoudig verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. in bij het lokale vredegerecht (plaats waar het pand zich bevindt) waarbij u de vrederechter verzoekt op basis van uw huurcontract, de ontvangen opzeg en de vaststellingen van de gerechtsdeurwaarder u de schadevergoeding bij dwingend recht vastgelegd in art 3§2 WHW toe te kennen.
§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Re: Huuropzeg eigen gebruik- Niet naleving voorwaarden
Geplaatst: 27 apr 2014 16:30
door neobe
Als ik het goed begrijp zouden jullie dus niet eerst de verhuurder aanschrijven maar direct vredegerecht inschakelen. Gaat de rechter niet opwerpen dat ik eerst de verhuurder hier over had moeten over contacteren/aanschrijven?
Ik las in een andere post hier op het forum dat je blijkbaar aan de gemeente kan vragen om gegevens van de huidige bewoning af te leveren (in het kader van een procedure)? Klopt dit? Ga je dan gewoon langs de dienst bevolking?
Kan je ergens ook opvragen wie de eigenaar is van het appartement (dienst bevolking?, kadaster?, ...)?
Re: Huuropzeg eigen gebruik- Niet naleving voorwaarden
Geplaatst: 27 apr 2014 18:01
door Vandebos
Je kan de akte van verkoop inkijken op het hypotheek kantoor.
Je kan op de dienst bevolking een bewijs van woonst in het kader van een geding opvragen.
Het is inderdaad altijd aangeraden de verhuurder een briefje te schrijven waarbij u hem vriendelijk verzoekt u het equivalent van 18 maanden huur over te schrijven aangezien hij de voorwaarden van de opzeg niet heeft nageleefd.
Als u echter gebruik maakt van een gerechtsdeurwaarder voor deze vaststellingen, dan heeft u een bewijs waar hij niet tegenop kan inclusief een verhoor met de huidige bewoners... Dat kost wat, doch spaart veel tijd, moeite en geredetwist in de toekomst uit.
Tot op heden nog geen verhuurder tegengekomen die de 18 maand huur vrijwillig uitbetaalt.
Re: Huuropzeg eigen gebruik- Niet naleving voorwaarden
Geplaatst: 27 apr 2014 18:04
door Tope
Op het kadaster kan je een dokument bekomen met de naam en de adresgegevens van de eigenaar van het pand.
Dat kost amper € 5.