JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb een vraag i.v.m. de volgende situatie:

Door het meermaals verstoppen van de afvoer in het appartement krijgt mijn moeder water binnen via de afvoer. Dit is al vijf keer voorgevallen in één jaar tijd. Een paar weken geleden (3-4) zijn er werken uitgevoerd, betaald door de huisbaas, om dit probleem op te lossen. Vandaag is het echter weer voorgevallen en staat er weer een laag water in het appartement van mijn moeder. Ze kan hierdoor ook geen water meer nemen (loopt niet af), wc gebruiken of douchen. De huisbaas is verwittigd geweest maar die zegt nu dat de kosten van de ontstoppingsdienst voor ons (mijn ma) zijn. Dit zou ook gelden in de toekomst. De afvoer van de drie bovenste appartementen komen allemaal beneden samen, mijn ma die op de gelijkvloer woont is wel de enige die last heeft van water. Verder heeft ze geklaagd over vocht problemen tegen de muur van de buren maar dit zou vanaf nu ook ons probleem zijn.

De vorige keren heeft de huisbaas de ontstoppingsdienst betaald en zelf komen meehelpen om het water op te kuisen. Omdat het gaat over het appartement van mijn ma heb ik de huurovereenkomst nog niet kunnen inlezen.

Wat ik wil weten is of de kosten van de ontstoppingsdienst niet hoe dan ook voor de verhuurder zijn i.p.v. de huurder?

Dank bij voorbaat.

Als de verstopping zich binnen het appartement bevindt is het voor de huurder.

Wat als de verstopping zich bevindt in een deel van de afvoerbuis die door elk appartement wordt gebruikt?

Als dit eenmaal voorvalt lijkt me dit correct als het zes keer voorvalt lijkt het te liggen aan een probleem waar een huurder niet veel aan kan doen.

Wat als de verstopping zich bevindt in een deel van de afvoerbuis die door elk appartement wordt gebruikt?

Als dit eenmaal voorvalt lijkt me dit correct als het zes keer voorvalt lijkt het te liggen aan een probleem waar een huurder niet veel aan kan doen.

Als de andere appartementen geen probleem hebben ligt de oorzaak in uw appartement.

Zoals ik zei komen de afvoeren van de andere appartementen samen voor ze richting straat gaan. Als de verstopping na dit punt ligt dan kan het veroorzaakt worden door andere appartementen. Gezien er maar 1 appartement op de gelijkvloers is gaat daar het water ook eerst uit de afvoeren komen.

Als de verstopping buiten U appartement (gemene delen) en door elk appartement gebruikt word, is dit voor de verhuurder. De verstopping kan ook veroorzaakt worden door de bovengelegen verdiepingen. Maar aangezien dit al meermaals is gebeurd moet er toch iets mis zijn met die afvoer.

Gelet op het veelvuldig voorkomen van deze verstoppingen dient er gekeken te worden naar de oorzaak hiervan. Indien deze ligt in het gebruik van de afvoer door anderen, (hogere verdieping) of een nog steeds aanwezige constructiefout vallen de kosten niet ten laste van de huurder, indien het probleem ontstaat door oneigenlijk gebruik van de huurder zijn de kosten voor haar .
Als je moeder een brandverzekering heeft afgesloten voor eigen inboedel kan het wel interessant zijn om deze polis eens na te lezen en te kijken of ze geen recht heeft op bijstand vanuit de verzekering.

Als verstoppingen zo veelvuldig voorkomen is er meer dan waarschijnlijk iets aan de hand met de buizen of toezichtputjes. Hiervoor is een camera inspectie best aangewezen. Laat de beelden ook opnemen, zodat alle betrokkenen ze later kunnen bekijken. Daar zal dan meer dan waarschijnlijk kunnen uit opgemaakt worden wie of wat de oorzaak is.

Als het een constructiefout is, kan het ook een probleem van beluchting of ontluchting zijn, dat is met een camera-inspectie niet vast te stellen.

Als het een constructiefout is, kan het ook een probleem van beluchting of ontluchting zijn, dat is met een camera-inspectie niet vast te stellen.

Maar dan loop het water wel nog weg maar langzamer.

KJ86 schreef:
Als het een constructiefout is, kan het ook een probleem van beluchting of ontluchting zijn, dat is met een camera-inspectie niet vast te stellen.


Maar dan loop het water wel nog weg maar langzamer.

Klopt en dat veroorzaakt verstoppingen, als je een probleem hebt met beluchting kan je dit vaststellen door uw wc door te spoelen als hij een gorgelend geluid maakt probeert hij lucht te trekken. De stijgleiding van de 3 appartementen boven die van uw moeder kan best doorgetrokken zijn 60 cm tot boven het dak. Wat ook een oorzaak kan zijn is het gebruik van vochtige doekjes, vroeger werd dit veel minder courant gebruikt, waardoor veel rioleringen daar niet tegen opgewassen zijn.