JuridischForum.be

Ik ben mede-eigenaar van de naakte eigendom van een woning. Een vennootschap is tot ca. 2022 vruchtgebruiker.
Momenteel wordt de woning door de vennootschap verhuurd. Het huurcontract werd geregistreerd en een uitgebreide, tegenstelbare plaatsbeschrijving werd met de huurder in der minne opgemaakt.

Sinds november worden de huurgelden geregeld niet betaald. De vennootschap heeft hiertoe reeds een procedure bij de vrederechter gestart.
Intussen heeft de huurder echter schade in de woonst veroorzaakt en vervolgens een controle van de wooninspectie gevraagd. Vermoedelijk probeert hij hiermee een huurvermindering of terugbetaling van de huurgelden af te dwingen. Voor de noodzakelijke hoorzitting door de burgemeester werden (alleen) de vruchtgebruiker en huurder uitgenodigd en enkel zij waren aanwezig op deze hoorzitting.
Intussen werd de woonst ongeschikt verklaard. De beroepsperiode van 1 maand is nog niet verstreken.

Kan ik als mede-eigenaar stappen tegen deze ongeschiktheidsattest ondernemen?
Is de procedure correct verlopen door o.a. mij als mede-eigenaar niet op te roepen?
Kan ik stappen ondernemen naar de huurder toe? Ik heb weliswaar geen overeenkomst met hem, maar de door hem aangerichte schade zorgt misschien wel voor een ongeschiktheid van mijn eigendom.

Het is uw vruchtgebruiker die verantwoordelijk is voor de aangebrachte schade tov uzelf.
Met de huurder hebt u geen enkele contractuele relatie.

Wat als vruchtgebruiker heeft nagelaten belangrijke grote onderhoudswerken, die ten laste vallen van de naakte eigenaar, aan deze laatste te vragen of te melden?
Werd er een PB opgemaakt tussen naakte eigenaar en vruchtgebruiker?

Het is uw vruchtgebruiker die verantwoordelijk is voor de aangebrachte schade tov uzelf.
Met de huurder hebt u geen enkele contractuele relatie.

Moet ik hiervoor een overeenkomst hebben?
Bij deze is het duidelijk dat de schade werd veroorzaakt tijdens de huurperiode.
Stel dat een derde schade berokkent aan het eigendom (bv. een auto die in de gevel knalt), moet ik dan ook wachten/hopen op het initiatief van de vruchtgebruiker?

Wat als vruchtgebruiker heeft nagelaten belangrijke grote onderhoudswerken, die ten laste vallen van de naakte eigenaar, aan deze laatste te vragen of te melden?
Werd er een PB opgemaakt tussen naakte eigenaar en vruchtgebruiker?

In dit geval zijn het geen gebreken door gebrek aan onderhoud ten laste van de verhuurder. Ook huurder heeft nooit de verhuurder in kennis gesteld, maar is onmiddellijk naar de wooninspectie getrokken.
Er werd geen plaatsbeschrijving tussen naakte eigenaar en vruchtgebruiker opgemaakt. Wel werd de woonst al meermaals verhuurd; telkens met in- en uitgaande plaatsbeschrijving tussen huurder en verhuurder/vruchtgebruiker. Ik denk dat ze ook al eens is geregistreerd met het huurcontract.