JuridischForum.be

Ik wil mijn appartement opzeggen, ik heb een contract dat gestart is op 1 september 2012 en eindigt op 31 augustus 2015.
In het contract staat:

De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder moment te beëindigen, mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden. Wanneer de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste 3 jarige periode zal deze een schadevergoeding moeten betalen aan de verhuurder van drie, twee, één maand huur, al naargelang de opzeg wordt gegeven tijdens het eerste, het tweede of het derde jaar van de eerste driejarige periode van deze overeenkomst.

De huur overeenkomst van negen jaar komt niet automatisch tot een einde, deze eindigt slechts als ofwel de verhuurder minstens zes maand voor de vervaldag een opzeg heeft betekend, ofwel de huurder een opzegging van minstens 3 maanden heeft betekend. Indien geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst verlengd voor een periode van drie jaar.
In alle gevallen waarin een opzegging ten alle tijde kan gedaan worden, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.

Gaat het hier dan om een contract van bepaalde duur of van 9 jaar?
Ik wil mijn opzeg 1 juni doen, deze eindigt dan op 31 augustus, dus zou ik dan nog 1 maand opzeggingsvergoeding moeten betalen?

Ook heb ik een bijlage getekend waarin staat:

Indien er aan bovenvermelde huurovereenkomst vervroegd een einde wordt gesteld, blijft de huurder verantwoordelijk voor zowel de huishuur, de kosten voor elektriciteit, gas en de gemeenschappelijke lasten, totdat het appartement herverhuurd is.

De herverhuringskosten, zijnde één maand huishuur plus btw, zijn ten laste van de huidige huurder.

Is deze bijlage geldig? Zoja hoe zit het dan juist met de opzeg enzo?

Ook is het huurcontract niet geregistreerd.

De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder moment te beëindigen, mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden. Wanneer de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste 3 jarige periode zal deze een schadevergoeding moeten betalen aan de verhuurder van drie, twee, één maand huur, al naargelang de opzeg wordt gegeven tijdens het eerste, het tweede of het derde jaar van de eerste driejarige periode van deze overeenkomst.

De huur overeenkomst van negen jaar komt niet automatisch tot een einde, deze eindigt slechts als ofwel de verhuurder minstens zes maand voor de vervaldag een opzeg heeft betekend, ofwel de huurder een opzegging van minstens 3 maanden heeft betekend. Indien geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst verlengd voor een periode van drie jaar.
In alle gevallen waarin een opzegging ten alle tijde kan gedaan worden, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.

Dit heeft betrekking op een huurcontract van 369, in vele huurcontracten staan de beide in, hangt af wat er aangevinkt is.

Korte duur max 3 jaar is niet opzegbaar, een 369 is wel opzegbaar maar de eerste drie jaar met schadevergoeding, maar geen herverhurings kosten.

1 - Indien er aan bovenvermelde huurovereenkomst vervroegd een einde wordt gesteld, blijft de huurder verantwoordelijk voor zowel de huishuur, de kosten voor elektriciteit, gas en de gemeenschappelijke lasten, totdat het appartement herverhuurd is.

2- Ook is het huurcontract niet geregistreerd.

1 - dit is niet geldig.

2 - indien u huurcontract een 369 is en niet geregistreerd, kan je opzeggen wanneer je wil zonder opzegtermijn en zonder schadevergoeding.

Er staat niets aangevinkt, hoe kan ik dan weten of dit betrekking heeft op mijn contract of niet?

Misschien door eens in het contract te lezen?

Ik zie dus : "Ik wil mijn appartement opzeggen, ik heb een contract dat gestart is op 1 september 2012 en eindigt op 31 augustus 2015."

Duidelijk een contract van drei jaar dus, dacht ik.

Dit is inderdaad een driejarig contract

- De bijlage in kwestie is rechtsgeldig aangezien de huurwetgeving geen beperkingen oplegt aan de opzegmodaliteiten voor een contract van bepaalde duur. Dit komt doordat de wetgever initieel een contract van bepaalde duur in de wetgeving bekeek als een mogelijkheid om beide partijen in een huurovereenkomst een onverbreekbare huurperiode te kunnen vastleggen. Het niet opnemen in de WHW van opzegmogelijkheden of het expliciete verbod, in een huurovereenkomst van bepaalde duur, contractueel vastgelegde opzegmogelijkheden op te nemen heeft als gevolg dat beide partijen deze in onderling overleg kunnen afspreken naar believen.

- @Sloeberken: een 369 huurovereenkomst bestaat niet meer sinds meer dan een decennium. Sinds deze wetwijzingingen werden ingevoerd spreekt men enkel nog over een negenjarig contract waarbij er bepaalde variabele opzegmogelijkheden voor beide partijen zijn voorzien die worden bëinvloed door het een van een driejarige tussenperiode in de huurovereenkomst. Gelieve hier in toekomst rekening mee te houden aangezien men met andere benamingen voor verwarring bij posters kan zorgen.