JuridischForum.be

Wij wonen nu 4 jaar in een huurwoning aan 1000 euro per maand, de verhuurder wilt de huidige mazoutinstallatie vervangen voor een warmtepomp, omdat dit ons een hele hoop geld zou besparen, wij hebben in diezelfde periode voorgesteld om de keuken te laten vernieuwen, omdat deze ook aan vervanging toe is. De apparaten zijn echter nog goed, alleen het meubel zelf is versleten. Nu is de verhuurder met het volgende gekomen, van zodra de warmtepomp en de keuken geplaatst word, wilt hij de huur met 200 euro per maand opslaan. Wat zijn de rechten van de verhuurder, en wat zijn onze rechten hier in? mag hij dit zomaar doen? Daarbij hebben wij op eigen kosten de voortuin en achtertuin volledig laten opknappen door een professionele tuinman, en hebben wij het badkamermeubel laten vervangen, totaalsom zo rond de 24.000 euro. De verhuurder is heel duidelijk, dat als wij de woning verlaten, wij niets van deze kosten terug gaan zien. De tuin is nu 1 maand oud en de badkamermeubel 2 maanden. Hier hebben wij dus totaal geen geniet van. Wij hebben een 369 contract, dus zijn juist dit jaar aan de 2e 3-jaars periode gestart. Mochten we er niet uit komen met de verhuurder, dan zijn wij van plan om tegen oktober van dit jaar het huurcontract te beëindigen. Kunnen wij kosten terugeisen van al onze investeringen? En zijn er nog andere dingen waar wij in deze situatie rekening mee moeten houden?

Verhuurder mag de prijs niet verhogen, tenzij door de werken de huurwaarde met minstens 10% gestegen is (te bewijzen door verhuurder), en dan nog alleen op het einde van een 3-jarige periode (aanvragen bij u tussen 9e en 6e maand voor het einde van een 3-jarige periode, als u weigert moet hij dan de verhoging bij de vrederechter vragen tussen 6e en 3e maand voor einde van 3-jarige periode).

U moet op dit moment dus absoluut niet akkoord gaan met de eis van uw verhuurder, en zelfs als hij tijdig de verhoging aanvraagt lijkt een verhoging van 20% zwaar overdreven (ik betwijfel zelfs of hij aan een stijging van de huurwaarde van 10% komt).

Dat u de tuin hebt laten opknappen en het badkamermeubel hebt vervangen, is cru gezegd uw probleem, tenzij er op voorhand afgesproken was met de huisbaas dat u dat ging doen en u in ruil daarvoor iets zou verkrijgen (bv huurvermindering voor een bepaalde tijd). Maar dat is niet gebeurd. Niemand heeft u verplicht om die dingen te doen en u wéét dat u in een huurhuis zit en het het dus niet uw eigendom is en u er dus niet eeuwig zal blijven wonen.

Het zou zelfs nog erger kunnen: als er een plaatsbeschrijving is gemaakt met daarin het oude badkamermeubel, zou de huisbaas nog moeilijk kunnen doen en kunnen eisen dat het oude meubel teruggeplaatst wordt. (tenzij er toestemming is geweest om het te vervangen). Sowieso mag u wel het nieuwe badkamermeubel meenemen, als u het oude terugplaatst, zonder daarbij schade te maken uiteraard.