JuridischForum.be

Eind April liep het huurcontract af van mijn vriendin.
In het begin is hiervoor een plaatsbeschrijving opgemaakt, en eind april is hiervoor weer een plaatsbeschrijving opgemaakt bij de uittrede. Deze plaatsbeschrijvingen zijn gedaan door een expert aangesteld door de verhuurder.

Volgens de expert zijn er 3 verschillen tussen het begin en het einde van de huur.
- Het appartement zou vuil zijn (wat stof achter de radiator en de buitenkant van de ramen niet helemaal proper)
- Een plankje in de badkamer is beschadigd door condensatie.
- De vloer is beschadigd.

Op zich is dit wel correct, maar hier worden wel heel hoge bedragen voor gevraagd. €200 voor het kuisen van het appartement. €100 voor het plankje (waar we helemaal niet aan kunnen doen, er zijn geen ramen in de badkamer, dus is condensatie wel heel normaal) en dit is en heel eenvoudig plankje dat volgens ons helaam geen €100 kost. De €200 voor de vloer kan ik nog inkomen.

Bij de inttrede was het appartement heeeeeel vuil, maar dit was niet in de plaatsbeschrijving opgenomen. Dit is onze eigen fout, maar ik stel mij dan toch vragen bij de expert, die dit toch altijd had moeten zien en opnemen in het verslag.

Weet iemand op de volgende vragen een antwoord?
- Zijn dit normale prijzen?
- Moeten we dit sowieso betalen, of mogen we ook zelf de ramen kuisen en het beetje stof vanachter de radiator weghalen.
- Kunnen we betwisten dat het plankje in de badkamer door onze fout is stukgegaan?
- Indien we alles betalen, kunnen we dan eisen om alle facturen te zien zodat we zeker zijn dat alle werken zijn uitgevoerd en dat dit effectief de prijs was?

Alvast bedankt!

Ik denk wel dat het normale prijzen zijn, een uurloon kost tegenwoordig € 40 per uur en veel zelfstandigen rekenen voorrijkosten.
Als je de schade van de condensatie niet gemeld hebt, ben je sowieso aansprakelijk want door het niet te melden kan de verhuurder geen maatregelen nemen om de schade in te perken.

Aangezien het huurcontract beëindigd is, is de verhuurder niet verplicht om u nog toegang te verschaffen tot de woning. Als je bepaalde herstellingen zelf wilt doen, zal dit met de toestemming van de verhuurder moeten gebeuren.

Facturen eisen kan ook niet want de verhuurder is niet verplicht om de schade te herstellen.

€ 200 voor het opkuisen is normaal, eerder zelfs goedkoop...
€ 100 voor een plankje, inclusief verwijderen oude plank zonder andere te beschadigen, nieuwe plank te plaatsen ezn werkuren... is goed doorgerekend en mogelijk betwistbaar.

neen, u heeft geen recht op de facturen... de kost die wordt gerapporteerd vertegenwoordigd de waardevermindering die het pand volgens de verhuurders heeft geleden tijdens uw verblijf en waarvoor u volgens hen aansprakelijk bent. De verhuurders hebben het volste recht om zonder inmenging van een derde te beslissen of ze genoegen met een vrij bruikbare vergoeding voor die waardevermindering die dan permanent wordt of de schade te laten repareren.

Voor een bedrag onder de €500, zeker wanneer er een kuisbeurt van het pand in inbegrepen is, zou ik niet de moeite verder te stappen. Het risico dat de kosten de winst overstijgen is te groot.