JuridischForum.be

Geachte mevrouw, geachte heer,

wij huren een appartement op de eerste verdieping van een gebouw met 11 appartementen.
We kregen een brief van de verhuurder met daarin de zogezegde afrekening van 2006.

Bij "Onkosten C" schrijft hij:
-Onderhoud brander en ketel
- Mazout
873,25 ?


We schreven een brief terug aan de verhuurder met daarin o.a.:
"...
Wij stelden vast dat er ons kosten aangerekend worden die voor uw rekening zijn:
bij appartementen zijn het onderhoud, herstellen en vervangen van collectieve installaties voor de rekening van de verhuurder.
De post 'onderhoud brander en ketel' moet dan ook geschrapt worden uit onze eindafrekening.
..."

Dit had ik zo gelezen in het huurboek (van 1997) in de lijst van wie wat moet doen op blz. 85.


Onze huisbaas heeft terug ge?ntwoord dat dit niet klopt.
Dat wij dat wel moeten betalen en eventueel kunnen informeren bij UGP eigenaarsbond op tel. 03/2876880 voor vragen.
Hij voegt er een blad bij dat hij van Internet heeft afgedrukt van
http://users.telenet.be/huurder/herstelingen.htm
Maar herstellingen zijn toch niet hetzelfde als onderhoud?

Gisterenavond heb ik gebeld naar dat nummer en daar zeggen ze: je betaalt toch ook het onderhoud van de lift, dus dat is hetzelfde.

Staat er dan verkeerde informatie in het huurboek?

Dit is een lang verhaal om eigenlijk te weten te komen of wij die kosten moeten betalen of niet.
M.a.w. is dat onderhoud van de brander en de ketel voor de huurder of verhuurder?

groetjes

Ann

Meestal is het zo dat de verhuurder instaat voor herstellingen en de huurder voor onderhoud. Hier gaat het duidelijk om onderhoud.
Lees echter het huurcontract na, daar kan instaan dat de verhuurder het onderhoud toch op zich neemt, al zal dat wel uitzonderlijk zijn.
Je zou wel kunnen vragen dat de verhuurder de kosten voor het onderhoud afzonderlijk berekent, en deze ook verantwoordt b.v met een factuur.

Ik sluit me aan bij hierboven. Als de ketel versleten zou zijn, is het uiteraard normaal dat de eigenaar ervan instaat voor de vervanging of herstelling.
Bij onderhoud gaat het echter alleen om het gebruik dat u ervan maakt.

Uit mijn ervaring kan ik ook zeggen dat zo'n jaarlijkse onderhoudsbeurt hooguit 100-200 EUR kost, dus als u dat door 11 deelt, loont het eigenlijk de moeite niet eens er een aangetekende brief voor te sturen.

U heeft natuurlijk wel recht op een copie van de facturen van de levering van mazout en de herstelling, zodat u kan nagaan waarvoor u betaalt en hoeveel u verbruikt.

Ik vermoed dat u zult zien dat die 873 EUR grosso modo bestaat uit 850 EUR stookolie en 23 EUR onderhoudsgeld.

cheers,

CCDM

"Art.4. De GEBRUIKERS van de verwarmingsinstallaties moeten:...3?. de installatie ieder jaar een onderhoudsbeurt laten geven met dien verstande dat de tijd tussen twee onderhoudsbeurten niet langer mag zijn dan vijftien maanden..."(6 JANUARI 1978. - Koninklijk besluit tot voorkoming van luchtverontreiniging bij het verwarmen van gebouwen met vaste of vloeibare brandstof).

Deze bepaling sluit de gebruikers van GEMEENSCHAPPELIJKE verwarmingsinstallaties niet uit.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.