JuridischForum.be

Een verhuurcontract afgesloten op 25/10/2003. De huurwaarborg hiervoor werd bepaald op twee maanden en betaald aan verhuurder.
Ondertussen is de wet van 25 april 2007 gekomen die bepaald o.a. :
quote

• Een waarborg die wordt gestort op een geïndividualiseerde
rekening op naam van de huurder. In
dit geval mag de waarborg niet meer bedragen
dan een bedrag gelijk aan twee maanden huur.
De waarborg moet dus verplichtend bij een financiële
instelling worden geplaatst, op een geblokkeerde
rekening, op naam van de huurder.
Wanneer de verhuurder in bezit is van de waarborg
en nalaat deze op een geblokkeerde rekening
te plaatsen, dan is hij aan de huurder de
gemiddelde marktrente op de waarborgsom verschuldigd.

unquote

De verhuurder heeft uit onwetendheid deze huurwaarborg gewoon behouden en niet geplaatst/laten plaatsen op een geïndividualiseerde rekening.

Vragen :
1. Tussen 25/10/2003 en 25/4/2007 gold dit voorschrift niet en is er ook geen intrest verschuldigd . Of zijn we verkeerd en is deze wet met terugwerking van kracht.
2. Vanaf 25/4/2007 tot einde verhuurcontract dient dan rente betaald te worden op deze twee maanden huur, vermits ze niet op een geïndividualiseerde rekening werd geplaatst.
Deze "marktrente heb ik proberen na te zien, maar kom er niet uit. Welke rentevoeten zouden dienen gebruikt te worden en waar vinden we deze ?
Is deze redenering juist of wat zou er dienen aangepast te worden ?

Graag Uw mening hieromtrent . Dank bij voorbaat.

2. Je zou dat ook bij je bank kunnen navragen. Rente op spaarboekje. Is natuurlijk verschillend van bank tot bank.

Als de verhuurder de som heeft gehouden heeft hij die ofwel op zijn eigen spaarboekje gezet, ofwel opgesoupeerd maar dat wil wel zeggen dat zijn eigen centen dan langer op zijn spaarboekje zijn blijven staan. Komt op hetzelfde neer, rente is verschuldigd.

Die wet dateert reeds van 1990 a 1991.

Zie bericht sorpioen van.

20 FEBRUARI 1991. - Burgerlijk Wetboek, Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder.

Art. 10. Waarborg.
Indien de huurder, ongeacht de in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde zekerheid, ter nakoming van zijn verbintenissen een waarborg stelt die bestaat in een som geld, mag deze een bedrag gelijk aan drie maanden huur niet overtreffen.
Deze waarborg moet bij een financiële instelling op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder worden geplaatst; de interest wordt gekapitaliseerd en de verhuurder verkrijgt een voorrecht op het actief van de rekening voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen.


13 APRIL 1997. - Wet tot wijziging van sommige bepalingen betreffende de huurovereenkomsten.

Art. 12. In artikel 10 van dezelfde afdeling wordt tussen het tweede en het derde lid het volgende lid ingevoegd :
" Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat deze te plaatsen op de wijze bepaald in het tweede lid, is hij de huurder de gemiddelde marktrente op het bedrag van de waarborg verschuldigd vanaf de overhandiging ervan.
Deze intrest wordt gekapitaliseerd. Vanaf de dag waarop de huurder de verhuurder aanmaant de verplichting na te komen die hem bij het tweede lid wordt opgelegd, zijn evenwel de wettelijke intresten op het bedrag van de waarborg verschuldigd. "

Art. 15.
De bepalingen van de artikelen [...] 12 [...] zijn van toepassing op de overeenkomsten die lopen op het tijdstip van de inwerkingtreding van deze wet.

Van het ogenblik u verhuurder in gebreke stelt dat deze huurwaarborg op een geblokkeerde rekening moet geplaatst worden, en verhuurder doet dit niet is vanaf de ingebreke stelling rechtsrente van toepassen. U verhuurder moet zeker vanaf hij die waarborg in zijn bezit heeft rente betalen.

Vehruurder moet in dit geval inderdaad over de hele periode (samengestelde) intrest betalen.
Heb als verhuurder zelfde voorgehad met een "geërfd" contract. Ik heb de huurder vergoed op basis van de gemiddelde intrest (jaar per jaar berekend) die op spaarboekjes werd gegeven.