JuridischForum.be

Beste iedereen,

Ik weet niet of ik hier op de juiste plek zit, maar ik hoop het alleszins wel.
Ik huur een appartement.
Op zich zijn er niet veel problemen, huurprijs valt mee, maar de verhuurder/syndicus (zelfde persoon) doet volgens mij dingen die niet door de beugel kunnen.

Kleine omschrijving van het pand, beneden aan de ingangsdeur zijn langs elke kant 2 leegstaande "winkelpanden" (ook eigendom van verhuurder).
Nu zijn daar werkmannen begonnen met afbraakwerken, op zich niet zo erg, maar gezien de elektriciteit daar niet aangesloten is, gebruiken ze het stopcontact van onze inkomshal. Deze zullen dus verrekent worden in onze gemeenschappelijke kosten.
Is dit zomaar toegelaten?

Gezien ik hier nu een jaar woon kreeg ik brief met de indexering huurprijs, hierdoor moet ik nu €5 extra betalen. Op zich vind ik dat niet zo erg, maar op de brief staat "aangetekend" terwijl deze totaal niet aangetekend verstuurd werd, kwam met de gewone post.
Vorig jaar kreeg ik ook de afrekening van de gemeenschappelijke kosten, daarop staan dan dingen als papier, postzegels,... Terwijl quasi niks van briefwisseling door de post geleverd wordt, de verhuurder komt het namelijk in onze bus deponeren.
In het gebouw zijn 4 verdiepingen, met telkens 1 appartement en 2 studio's. Ik versta in de gemeenschappelijke kosten dat ik hierdoor als huurder van een appartement meer moet betalen in de gemeenschappelijke kosten dan iemand met een studio. Maar ik vond persoonlijk een afrekening van bijna €300 wat veel geld. Gezien ik op het moment nog geen jaar huurde, heb ik wel enkel moeten betalen voor de maanden dat ik er woonde. Dit jaar zal ik dus wel dit volledig bedrag moeten betalen. Zal waarschijnlijk wel veel hoger zijn nu want dit jaar hebben ze ook rookmelders komen plaatsen, nieuwe parlefooninstallatie buiten en nieuwe binnentelefoons bij iedereen.
Ik betaal maandelijks een voorschot op de gemeenschappelijke kosten van €25 ( is dus ook al €300 per jaar).

Je kan eisen dat je van alles een kopie van de facturen krijgt, zodat je kan nazien of de aangerekende bedragen wel kloppen.

Dit zal ik zeker en vast doen dit jaar!

En ivm met elektriciteit, kan dit zomaar of zie ik spoken?

Niet alle kosten die je hier aanhaalt zijn te verhalen op de huurder:

Installatie rookmelders
installatie parlofoon in zijn geheel

zijn er bv twee die in zijn geheel ten koste vallen van de eigenaar en niet de huurder.

ik zou je dan ook aanraden op het ogenblik dat je de afrekening krijgt met ons opnieuw contact op te nemen... dan kan dat in detail bekeken worden. Er is natuurlijk niets dat je in de tussentijd tegenhoudt om samen met de andere huurders hierover te ... mediteren...

Wat betreft het stroom gebruik vanuit de gemeenschappelijke delen voor privatieve doeleinden... u meldt dit telefonisch aan de verhuurder, gevolgd door een aangetekend schrijven waarin u het telefonisch gesprek en het resultaat hiervan vermeldt.
Neem foto's van de gebruikte stopcontacten terwijl ze gebruikt worden.
Neem foto's van de meterstanden indien u toegang heeft tot dit lokaal.

Breng de andere bewoners op de hoogte van dit misbruik van stroom die zij dienen te betalen. (er zal er nog wel eentje tussenzitten die zijn mond durft te openen.)

Bedankt voor het antwoord Vandenbos!

De meters (gas,water en elektriciteit) staan in de kelder, ik zal eens kijken als ik kan achterhalen welke de gemeenschappelijke is

Je moet dat niet overdrijven. De stroom die nodig is voor het gelijkvloers te verbouwen is verwaarloosbaar. De kost van elektriciteit voor een volledig afgewerkte nieuwbouw-woning op te trekken (incl torenkraan) bedraagt +/- 350 euro. Ik schat dat voor de volledige renovatie van het gelijkvloers de kost van elektriciteit minder dan € 100 gaat bedragen. Hetgeen dat ze bij het strippen van de appartementen verbruikt hebben, zal minder dan € 20 bedragen. Niet te veel tijd aan verspillen, tenzij je er een principekwestie van wil maken.

Of dit 1 euro of 100 euro is, wie ze verbruikt moet het betalen.

KJ86 ga jij ook akkoord dat u buur zijn verlengkabel in u stopcontact komt steken om zijn gras te maaien.

tot wanneer ze starten met bouwdrogers, die energie vreten...

Ik ben het toch anders gewoon. De meeste huurders zijn gelukkig hulpvaardig. IK heb al redelijk wat werken laten uitvoeren en altijd hebben de huurders de elektriciteit geleverd zonder morren. Uit ervaring kan ik dus vertellen dat de verbruiker zeker niet altijd betaalt en het dus courant voorkomt dat de huurder elektriciteit weggeeft.

KJ86 ga jij ook akkoord dat u buur zijn verlengkabel in u stopcontact komt steken om zijn gras te maaien.

Als mijn buur geen elektriciteit heeft, zal ik hem die zeker geven.

een fatsoenlijke verhuurder zou gewoon even contact opnemen met de huurders om te melden dat er werken gaande zijn (sorry voor de overlast: het duurt tot X datum etc...) en dat daarvoor electriciteit afgetapt zou moeten worden van de gemeenschappelijke leiding. En daar tegenover zou hij een kleine geste kunnen voorstellen. Dat zou netjes zijn.
En als mijn buur geen electriciteit heeft, zou ik hem dat ook wel geven als hij me het zou vragen. Niet als hij het zomaar PAKT.
Daar zit 'm de nuance

Waar is die like button hier?

een fatsoenlijke verhuurder zou gewoon even contact opnemen met de huurders om te melden dat er werken gaande zijn (sorry voor de overlast: het duurt tot X datum etc...) en dat daarvoor electriciteit afgetapt zou moeten worden van de gemeenschappelijke leiding. En daar tegenover zou hij een kleine geste kunnen voorstellen. Dat zou netjes zijn.
En als mijn buur geen electriciteit heeft, zou ik hem dat ook wel geven als hij me het zou vragen. Niet als hij het zomaar PAKT.
Daar zit 'm de nuance

eylis dit is het perfecte antwoord op de vraag van TS

Het is niet dat ik er een erezaak wil van maken, verre van eigenlijk.
Het was gewoon iets dat ik me afvroeg.
Het is ook niet dat ik een slechte buur of gelijk wat ben, zo heb ik mijn wasmachine ook al laten gebruiken door een buur (studio's hebben geen aansluiting voor wasmachine) die niet naar de wasserette kon door de hevige regen, als ik het weet heb ik er allemaal geen problemen mee. Dat zijn ook éénmalige dingen, en als ik kan helpen ga ik het ook niet laten.
We werden niet op de hoogte gebracht, dus door die elekriciteitskabel staat de voordeur hier ook heel de dag open, en kan iedereen binnen (niet iedereen heeft slecht bedoelingen ik weet het )
Ik ken mijn huisbaas intussen al een beetje en moet zeggen dat ik niet eens weet of die mensen contractueel aan het werken zijn of niet. Telkens er herstellingen moeten gebeuren aan het gebouw, waar we op de hoogte van worden gebracht, komen die werkmensen op de meest bizarre uren... Zo kwam iemand mijn raam vervangen (was kapot bij aanvang huur, heb dit ook in de plaatsbeschrijving laten noteren dat ik op mijn slaapkamer geen raam had, en dat de kamer dus niet perfect in orde was zoals beschreven), om 6 uur s'morgens.

Het is niet dat ik er een erezaak wil van maken, verre van eigenlijk.
Het was gewoon iets dat ik me afvroeg.
Het is ook niet dat ik een slechte buur of gelijk wat ben, zo heb ik mijn wasmachine ook al laten gebruiken door een buur (studio's hebben geen aansluiting voor wasmachine) die niet naar de wasserette kon door de hevige regen, als ik het weet heb ik er allemaal geen problemen mee. Dat zijn ook éénmalige dingen, en als ik kan helpen ga ik het ook niet laten.
We werden niet op de hoogte gebracht, dus door die elekriciteitskabel staat de voordeur hier ook heel de dag open, en kan iedereen binnen (niet iedereen heeft slecht bedoelingen ik weet het )
Ik ken mijn huisbaas intussen al een beetje en moet zeggen dat ik niet eens weet of die mensen contractueel aan het werken zijn of niet. Telkens er herstellingen moeten gebeuren aan het gebouw, waar we op de hoogte van worden gebracht, komen die werkmensen op de meest bizarre uren... Zo kwam iemand mijn raam vervangen (was kapot bij aanvang huur, heb dit ook in de plaatsbeschrijving laten noteren dat ik op mijn slaapkamer geen raam had, en dat de kamer dus niet perfect in orde was zoals beschreven), om 6 uur s'morgens.

Ik verwijt u niets. Ik wou gewoon duidelijk maken dat het over een laag bedrag gaat. Ik verschiet ervan dat er zoveel mensen zijn die het onaanvaardbaar vinden dat de verhuurder elektriciteit neemt in de algemene delen zonder de huurders te verwittigen. Ik zie het probleem niet, maar dat zal wel aan mij liggen.

PS De meeste aannemers starten rond 7 uur, 6 uur is wel zeer vroeg.

PS De meeste aannemers starten rond 7 uur, 6 uur is wel zeer vroeg.

Ik lig momenteel al een paar dagen in een zeer groot ziekenhuis in het Leuvense, en hier beginnen sommige aannemers al om 06.30 Hr te werken