gebruiksovereenkomst = huurovereenkomst

[jeroen devos]

Wij betrekken een conciërgewoning die deel uitmaakt van een niet uitgebate camping.
De camping met conciërgewoning is ondertussen verkocht aan een stadbestuur.
Met de vorige eigenaar hadden wij een niet geregistreerde gebruiksovereenkomst voor de conciërgewoning. In deze overeenkomst stond vermeld dat de 'huur' 400 euro per maand bedraagt.
De nieuwe eigenaar, het stadsbestuur, doet moeilijk over deze gebruiksovereenkomst, en wil ons buiten.
Een paar vragen:
1) Is het niet zo dat ingevolge de verkoop van de camping de gebruiksovereenkomst meeverkocht wordt en werd en bijgevolg geldig blijft.
2) is de niet geregistreerde gebruiksovereenkomst, met te betalen 'huur' ten bedrage van 400 euro, omwille van het feit dat een huur wordt betaald ten bedrage van 400 euro, gelijkgesteld aan een huurovereenkomst / huurcontract en geniet je bijgevolg de bescherming als huurder.
Alvast bedankt voor de komende reacties.

[roharro]

Aangezien een huur het contract staat vermeld is het een huurovereenkomst.
Aangezien niet geregistreerd kan de nieuwe eigenaar ze onmiddellijk beëindigen zonder enige vergoeding

[Turaki]

Aangezien niet geregistreerd kan de nieuwe eigenaar ze onmiddellijk beëindigen zonder enige vergoeding

Enkel voor eigen bewoning (wet spreekt over persoonlijk betrekken, en hoe een stadsbestuur dit gaat doen is mij een raadsel), en met een verkorte opzegtermijn van 3 maanden, en dit binnen de eerste 3 maanden na akte.

Mij lijkt het dat het stadsbestuur u niet zomaar kan buitenzetten, en zich aan de huurwet dient te houden.

[roharro]

Aangezien niet geregistreerd kan de nieuwe eigenaar ze onmiddellijk beëindigen zonder enige vergoeding

Enkel voor eigen bewoning (wet spreekt over persoonlijk betrekken, en hoe een stadsbestuur dit gaat doen is mij een raadsel), en met een verkorte opzegtermijn van 3 maanden, en dit binnen de eerste 3 maanden na akte.

Mij lijkt het dat het stadsbestuur u niet zomaar kan buitenzetten, en zich aan de huurwet dient te houden.

Niet -geregistreerd contract is niet tegenstelbaar tov derde.
Stad is hier een derde (heeft contract niet afgesloten), dus.....

[sloeberken]

Bron: Portaal Belgum.be

Heeft de huurovereenkomst geen vaste datum vóór de verkoop of schenking, dan gelden de volgende regels: (niet geregistreerd)
De huurder is niet beschermd als hij de woning minder dan zes maanden bewoont.
De koper kan de huurovereenkomst zonder motief of vergoeding beëindigen.

Als de huurder de woning minstens zes maanden bewoont, treedt de koper in de rechten van de hoofdverhuurder.

Er geldt wel een zeer belangrijke afwijking. De koper kan de huurovereenkomst namelijk beëindigen als hij een opzegging van drie maanden geeft, in plaats van de gebruikelijke zes maanden. De afwijking geldt in de volgende situaties:
De koper wil het goed persoonlijk betrekken
De koper wil belangrijke werken uitvoeren
De koper heeft geen motief, maar betaalt een vergoeding
De koper hoeft het einde van de driejarige periode niet af te wachten om de huur op te zeggen.
De koper moet de opzegging binnen de drie maanden na het verlijden van de akte aan de huurder bekendmaken. Na deze termijn verliest de koper dit voordeel en dient hij het contract zoals de oorspronkelijke verhuurder na te leven.

[Turaki]

Niet -geregistreerd contract is niet tegenstelbaar tov derde.
Stad is hier een derde (heeft contract niet afgesloten), dus.....

Artikel 9 van de huurwet:
Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt.
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom.

[roharro]

Aangezien het gaat omtrent een niet (meer) uitgebate camping ga ik ervan uit dat de gemeente daar nu een andere bestemming voor heeft.

[Turaki]

Verandert niets aan het bestaande huurcontract.

[roharro]

Verandert niets aan het bestaande huurcontract.

Wel als er belangrijke werken gaan uitgevoerd worden.
Maar inderdaad, voor sluitend antwoord zou TS de reden moeten vermelden volgens dewelke de nieuwe eigenaar van mening is dat hij een einde kan stellen aan de huurovereenkomst.

[sloeberken]

Wel als er belangrijke werken gaan uitgevoerd worden.
Maar inderdaad, voor sluitend antwoord zou TS de reden moeten vermelden volgens dewelke de nieuwe eigenaar van mening is dat hij een einde kan stellen aan de huurovereenkomst.

Klopt niet. Maar voor heel precies te kunnen zijn zou TS de aanvangsdatum contract moeten vermelden en datum van het verlijden van de authentieke akte.

[roharro]

Wel als er belangrijke werken gaan uitgevoerd worden.
Maar inderdaad, voor sluitend antwoord zou TS de reden moeten vermelden volgens dewelke de nieuwe eigenaar van mening is dat hij een einde kan stellen aan de huurovereenkomst.

Klopt niet. Maar voor heel precies te kunnen zijn zou TS de aanvangsdatum contract moeten vermelden en datum van het verlijden van de authentieke akte.

Voor grote renovatiewerken kan dat toch?
We weten ook niet wat de gemeente aan de huurder voorstelt. Mits gepaste vergoeding van huurder is veel mogelijk.

Bij nader inzien heb ik ook wat voortvarend geantwoord, want het kan evenzeer een verhuur korte termijn zijn.

Inderdaad meer info nodig om bruikbaar antwoord te kunnen geven.