JuridischForum.be

Hallo allemaal ik ben Debbie en zit samen met mijn man in grote problemen. vanaf 31 juli staan wij tijdelijk op straat...

Even het begin van onze verhuisplannen
Wij hebben eind april besloten om een ander huis te gaan huren bij ons in dezelfde straat. Schuin tegenover waar we nu wonen. De eigenaar van dat pand had al geruime tijd heel wat problemen met de laatste huurders. Doordat zei hun sleutel niet wilden afgeven hebben wij via het immobureau van de eigenaar een belovingscontract getekend in de eerste week van mei. Kortom wil dat zeggen vanaf dat het huis leeg en klaar is voor verhuur het ons dan ook toegewezen word. Bij tekenen van dat contract betaal je ook meteen een eerste maand huur.

Op 15 mei is er brand geweest in ons toekomstige huurhuis. Het pand is dan ook tijdelijk onbewoonbaar verklaart en verkeerd nog steeds in dezelfde toestand als op de dag van de brand... Het staat ondertussen vast dat het brandstichting is maar niet wie de brand heeft aangestoken. Iedereen weet het wel maar de bewijzen zijn er niet zwart op wit... Gisteren zijn bij ons toekomstige huis ook nog eens de experts langs geweest samen met 2 branddetectiehonden en de verzekeraar en de advokaat van onze nieuwe huisbaas. Die laatste 2 wisten ons te zeggen dat de werken aan het huis zowiezo 2 maand in beslag gaan nemen + nog eens 3 weken van het bouwverlof erbij. Als je een beetje kan rekenen en tellen word dat dan eind september als het af is

Contact gehad met de gemeente en het ocmw... geen succes want er is geen noodwoning beschikbaar. Het immobureau blijft ondertussen zeggen dat wij ten laatste op 31 juli moeten verhuist zijn naar dat nieuwe huurhuis zonder meer. Het MOET zeggen zij... We hebben aan onze huidige eigenaren uitstel gevraagd van onze opzeg. Helaas dat willen ze niet ondanks dat ons huidige huis na ons vertrek eerst helemaal gaan verbouwen. Naar mijn advokaat gebeld, huidig huurcontract en belovingscontract van nieuwe huis meegenomen en voorgelegd. Zei zegt dat wij geen poot hebben om op te staan. Als de eigenaren ons weg willen dan is het zo...

Morgen bel ik met mijn eigen verzekering. En ten vroegste dinsdag kunnen wij naar de huurdersbond toe...

Kortom wij staan op straat op 31 mei volgens de experts... Er moet toch ergens een instantie zijn die ons kan helpen?? Wij hebben grote problemen door toedoen van iemand anders en niemand luistert naar ons of houd ons op de hoogte van de gebeurtenissen. Dit kan toch zo maar niet!! Ik heb al heel veel rondgebeld en info opgezocht op internet. Zonder al te veel wijzer te worden helaas... Wij hebben sinds 15 mei de dag van de brand alleen maar naar oplossingen gezocht en wakker gelegen van al die miserie waar wij niks aan kunnen doen... onze nieuwe meubels moeten uitstellen ed... want een opslag huren kost ons geld... geld wat we in de eerste plaats al helemaal niet zouden moeten betalen... Hoe moet het nu verder en wie kan ons nog helpen??

Wij zijn ten einde raad en stillaan uitgeblust door alle miserie...

Groeten van een emotioneel wrak...

Is u huidige huurwoning reeds verhuurd.

Er is al een koppel die een papier heeft getekend dat het huis voor hun is.. Maar nog niks definitiefs in elk geval. Het koppel moet ook niet snel verhuizen. Hun woning staat te koop en dan hebben zij nog 6 maanden de tijd vanaf de akte word ondertekend om te verhuizen...

Indien verhuurder geen verlenging toestaat wegens overmacht, kan je dit vragen aan de vrederechter. Stuur u verhuurder een AS met u vraag zo snel mogelijk.

Als de huurovereenkomst van de nieuwe huurders geregistreerd is hebben ze recht op 6 maand opzeg mits eigen bewoning, bij niet registratie is dit 3 maand.

Inderdaad, gelet op overmacht de verhuurder een as zenden waarin u deze wegens overmacht verzoekt om de verhuring te verlengen met bv drie maand.
Dat u, gelet op de omstandigheden bij weigering of niet respons binnen de 10 kalenderdagen verplicht zal zijn het lokale vredegerecht in te schakelen middels een verzoekschrift art 1344bis Ger.W. Dat u in de onmogelijkheid verkeert om het pand te ontruimen.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

Dank je wel beide! Als het goed is krijg ik vandaag nog men advocaat aan de lijn. Die zit vandaag de hele dag in de rechtbank. Ten laatste morgen moet ik die gehoord hebben en dan kunnen we ook verder kijken hoe en wat.

Ik zou toch proberen om een minnelijk overeenkomst te maken met de verhuurder (misschien tijdelijk een hoger bedrag dan de huur als bezettingsvergoeding betalen).

U beroepen op overmacht is een onzeker proces, omdat in de strikte zin van overmacht er een onoverkomelijk beletsel moet zijn. Het is wel zo dat vrederechters schappelijk zijn en overmacht sneller zullen toekennen, maar ik zou er wel rekening mee houden dat een tijdelijk onderkomen zoeken niet zo moeilijk is, zeker met de lange termijn die je hebt tot 31 juli om een tijdelijk onderkomen te vinden. Als de vrederechter ook zo oordeelt ben je ook nog eens uw procedurekosten kwijt, de boodschap is dus voorzichtig zijn met dit soort procedures.

Voorbeelden van tijdelijk onderkomens: vakantiewoningen, hotels, familie, enz...

.

Voorbeelden van tijdelijk onderkomens: vakantiewoningen, hotels, familie, enz...

Maar je zit dan wel nog met twee verhuizen en mogelijks nog meubelopslag.
Als er nu iets is dat als overmacht kan aanzien worden is het toch een brand zeker in de toekomstige woning.

KJ86 waarom het moeilijk zoeken, woning is nog niet verhuurd, toekomstige huurder is ook nog enkele maanden voor hij kan verhuizen. Indien verhuurder weigert zal elke vrederechter dit aanvaarden als overmacht ( brand nieuwe huurwoning ) Waarom dan andere mensen gaan lastig vallen en stockage ruimte gaan zoeken voor u meubels.

Als brand geen overmacht meer is, dan is er niets nog overmacht. Vandebos heeft de juiste richtlijnen gegeven. Denk ook als u er extra kosten hebt dit kunt verhalen op die brandverzekering.

Sloeberken, ik lees ook dat het huidige huis dat TS huurt, volledig verbouwd zal worden en daarna de nieuwe huurders er zullen in trekken (ik vermoed dat dat de reden is van die 6 maanden uitstel)
Dus als TS nu zou verder kunnen blijven huren, dan loopt die planning in het honderd vrees ik.

In twee zaken waarfamilie bij betrokken was werd door vrederechter beslissing genomen dat ze langer mochten blijven wonen.
In een geval was door een barst in de riolering bouwput volgelopen en maanden achterstand en in tweede geval net aangekocht huis niet bewoonbaar.
In beide gevallen vonnis vrederechter dat huurders konden blijven wonen tot woning bewoonbaar was.
In beide gevallen had de eigenaar/verhuurder ook enkele vorige zaken met de huurders bij vrederechter verloren.

Ik waardeer jullie bijdragen enorm! Het is zo dat de eigenaars van onze huidige woning zelf nog niet zeker weten wanneer de werken starten. De eigenaars willen dat in augustus maar de aannemer heeft liever september omdat augustus zo goed als vol zit bij hem... De toekomstige huurders hebben zelf ook nog geen verhuisdatum in gedachten aangezien het voor hun niet dringend is. Die mensen gunnen het ons ook om hier langer te wonen. De eigenaars blijven daarentegen dwars doen. Zodoende staan wij op straat...

@KJ86: waarom zouden wij dan nog meer moeten betalen per maand voor een noodoplossing? Wij zouden zelfs in eerste instantie al die kosten niet moeten doen... Dit is gewoon overmacht.. Ik moet nu al een torenhoge telefoonrekening betalen + opslag van onze nieuwe meubelen die allemaal al besteld waren. Dit zijn extra kosten voor ons door derden... en op dit moment kunnen we niks tegen hen beginnen.

Ik kom net van bij de dokter vandaan. Het werd me allemaal te veel... Vandaar niet meteen een respons terug.

@Debbieke zie de tropic van Vandebos, handel zoals hij voorstelt.

waarom zouden wij dan nog meer moeten betalen per maand voor een noodoplossing? Wij zouden zelfs in eerste instantie al die kosten niet moeten doen... Dit is gewoon overmacht.. Ik moet nu al een torenhoge telefoonrekening betalen + opslag van onze nieuwe meubelen die allemaal al besteld waren. Dit zijn extra kosten voor ons door derden... en op dit moment kunnen we niks tegen hen beginnen.

Door de opzeg heb je een verbintenis aangegaan om de woning op een bepaalde datum te verlaten. Je moet dan ook alles in uw macht doen om de woning tijdig te verlaten, het feit dat er extra kosten zijn heeft niets met overmacht te maken, je moet immers kost wat kost uitvoeren wat je beloofd hebt.
Extra kosten van 2 keer verhuizen en opslag is geen argument om overmacht aan te halen.
Een beter argument is zoals francicus aanhaalt dat het moeilijk is om met kindjes een paar maanden op hotel te verblijven of dat voorbeeld vakantiewoningen die beschikbaar zijn te ver van uw werk zijn. Elk geval is anders, als je wilt procederen zal de rechter hier over moeten oordelen.
als ik u was zou ik toch moeite doen om een tijdelijk onderkomen te vinden en de afwijzingen bewaren voor uw proces. Het feit dat je afgewezen bent voor een tijdelijke woonst van het OCMW is al een goed begin. Aangezien je in principe geen huurcontract hebt met uw toekomstige verhuurder, kan u ook proberen uw belofte tot huur in te trekken en uit te kijken naar een definitieve woning om te huren tegen 31 juli. Ik denk dat uw toekomstige verhuurder de situatie wel zal begrijpen en akkoord zal gaan om uit elkaar te gaan (wel op papier zetten natuurlijk).

Een beter argument is zoals francicus aanhaalt dat het moeilijk is om met kindjes een paar maanden op hotel te verblijven of dat voorbeeld vakantiewoningen die beschikbaar zijn

Waar lees je dit ergens.