JuridischForum.be

Wie kan mij helpen.. Sinds 2007 verhuur ik mijn huis via een Immobureau. De huurpriis van mijn woning is 650 Euro, dit staat zo beschreven in het contract.
De IMMO houdt hier 15 Euro vanaf en dus ik ontvang 635 Euro.
Vandaag ben ik te weten gekomen van de huurders dat zij al een paar jaren 680 Euro moeten betalen aan de Immo, die heeft de huurprijs omhoog getrokken.
Ik heb geen indexaanpassing gevraagd. Dit moet ik schriftelijk doen.
Ik ontvang ook nog steeds 635 Euro.
Ik vind in het contract ook niets van dat ze de huurprijs zomaar kunnen omhoog trekken of aanpassen.
Is dit normaal?
De huurders hebben ook een nieuwe boiler geinstalleerd, in samenspraak met de Immo, dit zonder mij te verwittigen, en dan hebben ze een mij een factuur gestuurd dat ik de factuur moest betalen.
In het contract staat dat ze mij moeten verwittigen van van gebreken en vervangingen.
Blijkt dat de huurders en de Immo overhoop liggen ivm die boiler.
Ik weet gewoon niet meer wat ik nog moet doen en wie ik nog moet geloven.

Morgen naar het immokantoor stappen en verduidelijking eisen over alle punten. Als zij het contract voor u beheren zijn ze ook verplicht de indexering uit te voeren wanneer nodig en u het resultaat hiervan door te storten.

Ik heb al uitleg gevraagd aan de Immo, via mail, want ze nemen zelden hun Tf op.. Zo zeiden ze ook dat ze mij niet konden contacteren ivm die boiler maar ze wisten me wel te vinden om me de factuur door te mailen.
Het zijn gewoon rare praktijken allemaal.

Naar toe stappen.
Vraag de huurder u de overschrijvingsbewijzen voor te leggen. Indien efectief blijkt dat de indexering door hen werd uitgevoerd en deze niet werd doorgestort.... Daar hoef ik geen tekeningetje bij te maken zeker.

Heeft het immokantoor een mandaat voor herstellingen uit te voeren? Als dit niet het geval is, kan je best de factuur protesteren met de melding dat je geen opdracht hebt gegeven om de boiler te installeren. De aannemer moet maar weten dat het de opdrachtgever is die de factuur moet betalen.

Misbruik van vertrouwen, oplichting, fraude..... in elk geval strafbare feiten.

Juist een mail gehad van de huurders.. In 2011 moesten ze ipv €650 nu €680,54 betalen.. Toen woonden ze 3 jaar in het huis. Het contract is 3-6-9. In mijn contract staat dat ik een aangetekend schrijven moet doen om een indexaanpassing door te laten voeren.
Intussen krijg ik al 6 jaar het gewone bedrag gestort, €635.. Immo houdt €15 af voor hun kosten. Intussen steken ze nu dus al €45 in hun zakken.. Ik weet gewoon van niets..

Ivm herstellingen moeten ze me aangetekend verwittigen.. Ik kan veronderstellen dat sommige dingen dringend zijn, maar heb niet eens een Tf gehad, ik wist van niets.. Ik heb geen inspraak gehad met wat er geplaatst is geweest of wat dan ook..
De Immo heeft die factuur betaald maar ze lagen overhoop met de huurders omdat die andere dingen hebben laten installeren dan wat er op de offerte stond, duurdere factuur dus.. Een half jaar na alles geplaatst was kreeg ik via mail een factuur doorgestuurd die ik moest betalen..
Bij de vraag waarom ik van niets wist was dat ze mijn gsmNR kwijt waren maar om de factuur door te mailen vinden ze me wel.. En ik heb al 10jaar hetzelfde Nr.. Klopt toch allemaal niet..

Moet ik nu een advocaat onder de arm nemen?

Begin met het kontrakt dat jij hebt met de immo door te lezen. Vervolgens de immo per AS het doorstorten vorderen van de indexaanpassingen. Zeg ook de immo op zodra je kunt en laat de huurder aan u betalen. Een advocaat de brieven laten opstellen kan "versnellend" werken omdat dan die immo ziet dat j t meent.

Boiler: k Zou voor de meerwerken "verlies" nemen en betalen tenzij het over vele duizenden euro zou gaan. In dat geval kun je overwegen de betaling te vorderen aan wie de opdracht gaf voor deze "overbodige" meerwerken. Zou een procedureslag kunnen worden omdat de rechter hiervoor een expert zal aanstellen

Het is een factuur van ongeveer €2000.. Ik heb er ook twee jaar niets meer van gehoord.. De Immo zouden de huurders de helft laten betalen van die factuur omdat de huurders op eigen houtje beslist zouden hebben om een andere stukken te laten herstellen dan dat op de offerte stond..