JuridischForum.be

Kunnen vastgoedmakelaars regels maken die buiten de huurwetgeving vallen? Kunnen zij 3 maand huurwaarborg eisen als is het met een Korfimo bon?
Kunnen zij, indien het inkomen bewezen is, mensen onder OCMW schuldbegeleiding weigeren?
Kunnen zij een huurwaarborg via het OCMW eisen?
Kunnen zij een kandidaathuurder weigeren? Onder welke voorwaarden?

-Enkel indien de waarborg op een geblokkeerde rekening wordt gestort, is deze beperkt tot 2 maanden. Daarnaast kunnen ze niet eisen dat u een verzekeringsbon neemt voor de waarborg, maar ze kunnen u dan wel weigeren als huurder (zie verder hieronder).
-Ja, dit kunnen zij.
-Neen, dit kan niet.
-Alle voorwaarden om iemand te weigeren zijn toegestaan, behalve indien deze discriminatie zouden vormen (zie wetgeving hieromtrent). Een slimme verhuurder zal zelfs altijd zeggen dat de geweigerde kandidaten hem persoonlijk niet liggen, ongeacht de werkelijke reden.

Waar kan ik die "wetgeving" vinden? Als de makelaar niet antwoord op een kandidaatstelling dan kan ik ook de reden niet terugvinden en blijft het enkel gissen! Mijn derdevraag werd verkeerd gesteld moest OCMW waarborg weigeren zijn ipv eisen. Sorry

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1981073035" onclick="window.open(this.href);return false;

Raftie,

90 % van de verhuurders zijn mensen die één woning verhuren. Dikwijls uit erfenis verkregen. En dikwijls moet de huur dienen om een beperkt pensioen aan te vullen. Het gebeurt nog dat die verhuurders ook leenden om renovatiewerkzaamheden uit te voeren om het geheel bewoonbaar en verhuurbaar te maken. Het is niet abnormaal dat deze verhuurders zoeken naar solvabele huurders waarbij ze niet moeten vrezen om hun huur niet betaald te krijgen. Mensen onder schuldbemiddeling/-begeleiding hebben de facto het bewijs van insolvabiliteit geleverd... En indien er meerdere kandidaat huurders zijn kiest de verhuurder aan wie hij verhuurt. Hij is bij mijn weten niet gedwongen om zijn beslissing te motiveren.
Voor sociaal zwakkere huurders zijn er specifieke voorzieningen via sociale huisvestingsmaatschappijen, of nog via OCMW's die woningen op de privé markt contracteren waarbij zij de verhuurder een huurgarantie en betalingsgarantie geven in ruil voor afspraken rond huurprijs en onderhoud. Het lijkt me aangewezen om die kanalen zeker te onderzoeken.

Ik begrijp dat verhuurders ook beschermd dienen te worden, ik ga wel niet akkoord dat mensen in ocmw schuldbemiddeling de facto insolvabel zijn. Mijn schulden worden betaald, zij het in schijfjes. Mijn schuldbemiddeling kwam tot stand door Belgacom die 6 maand geen factuur stuurden en daarna 1400 euro vroegen, in dezelfde maand kreeg ik een belastingscbrief van 975 euro die na een bezwaarschrift tot 0 herleid werd. de huidige huur bedraagt 700 euro/maand en werd steeds betaald! Ben ik dan inslovabel?

Neen, maar je bent in dat geval wel doorgaans de regel op de uitzondering... het laatste koppel dat ik als verhuurder heb moeten laten uitzetten wegens niet betalen huur is ondertussen in collectieve schuldbemiddeling gestapt. De schuldeisers die zich tot op heden hebben bekendgemaakt vertegenwoordigen samen een bedrag van meer dan €300.000 (dit is wel een nieuw record wat betreft huurders met een huurschuld in csr aan mij... de vorige was bijna € 190.000). Je kan je niet voorstellen wat daar zoal kan insteken....

Raftie,

Insolvabel zijn is een objectieve en geen morele term. Volgens verschillende woordenboeken staat "insolvabel" voor : "als je je schulden niet kunt betalen", "onvermogend om zijn geldelijke verplichtingen na te komen", "niet bij machte om te betalen". Iemand die in schuldbemiddeling gaat is in de feiten niet in staat zijn actuele schulden correct te betalen en is derhalve inderdaad insolvabel. Het gaat ook iets breder in de zin dat het doorgaans gezinnen zijn waarbij geen financiële buffer aanwezig is om enige tegenslag op te vangen. Bij de minste tegenslag staan die met de rug tegen de muur wegens het ontbreken van die buffer en kan je betalingsproblemen voorspellen. Een verhuurder zal het risico inschatten (en kan daar ook foute inschattingen bij maken) maar zal derhalve vlugger in zee gaan met een jong koppel tweeverdieners met een "beter" diploma, dan met mensen die in budgetbegeleiding zitten. And it takes two to tango. Het is hun eigendom en zij kiezen de huurders zonder dat zij die keuze moeten verantwoorden.